就目前情况，在没有大的环境政策利好的刺激下，还想在威海买房，想养老、休闲、度假或者投资房产的。可以先冷静的看看我前几篇分析的目前的威海的发展政策和各区以及板块的优势以及季风影响还有威海房价和胶东半岛的烟台青岛这些周边城市的对比分析。在没买之前一定好好研究，选择最适合自己的。不然买了后等变现时好不好卖或者升值的速度都会有影响的。
我自己根据地形图和交通图的一个自己认为的以后假设构想
画圈的都是几条主干路交叉比较多的交通好位置。
上面是本人根据威海市地形图和目前开发的区域，以及没有开发但是公路修好的而且纵横交界的地方画的一个图，朋友们可以看看研究研究。由于图片大小限制，我会在下面评论区里面发一下这个大图。大家可以到评论区里面看清晰的大图。
根据这地图可以看出来威海发展的方向城市向南、向东，向未来！
看一下南线发展方针的路线从青岛路在到临港区最后到文登区这条线是重点主干线路发展，经区这边青岛路是主路，延伸到临港区那边的威青一级公路和省道202以后开发上会沿着这条路两边修建房屋和更多的公交车以及站点的开发，和文登区成片的链接为一整体。
东线上现在开发的海景房大庆路段的九龙湾、海港码头附近、五渚河生态城还有荣成开发的那香海海景房，目前看东线上的滨海大道、城大路和省道301三条路为主干路。
由于受地形大山的限制，以及本地人口数量的限制，那么威海有的区域在开发中还有些地方暂时没有开发，不过很多地方的路也早就修好了。虽然在市里范围内还有没建好的楼房。因为本地人口的数量的限制，这盘大棋会有些慢。也就造成了威海的开发一块一块的，目前没有很好的连成一大片。不过这一大片都链接成了，那威海的人口数量和城市规模上会更大。不过那是以后的事了。城市发展过快，就要更快的发展配套软硬件了。
威海市地形图
南面文登草庙子这边地形图
市区里面好的路段而且还是沿海边的建设的看海的房子是一个稀缺资源。从高区西部到九龙弯当然这些地方房子价格相对于别的地方也高，比别的地方海景房的交通便利。以后涨价和出手变现也快，如果万一房价下降的话，这样的房子坚不坚挺就不好说了。
如果市里面按照学区选择的学区类的房产我就不多说了。大家根据学区的片区选择合适的房子。
威海市区周边区域的发展
一个城市的发展向来是以主城区为中心扩散开来，威海也不例外，不论是从交通建设还是从市容市政规划。但威海毕竟是一个三四线小城市，没有持续而又稳定的外来流入人口，所以威海的边郊不能像北京这样的大城市那样“热闹”。相对来说，这里的房子多数是附近刚需，以及一些低预算的威海市区生活的购房者。
具有代表的就是：温泉、张村、羊亭、初村、双岛湾以及临港产业区等等，如果从威海发展的角度来看，这些区域是首当受益的位置，只不过我们还是保持中性的态度去审视吧。值得一提的是双岛湾这个位置很微妙，规划很强大，进度很缓慢，不过最近威、烟、青联合发展海洋经济，双岛湾处于威海与烟台牟平交接处，一般烟台一般威海，这样看来后期还是有一定机会的。
温泉、张村、羊亭、双岛湾房价差不多。初村相对低一点点 初村的位置是烟台和威海的交界处。以后发展也要靠一部分烟台。楼房目前初村 羊亭 阎家庄还在初步建设。
威海往南线的公交车209最远到苘山，目前还没有直达文登的市政这种公交车。如果以后发展连成片，居住的人口多了估计也会有的。所以目前文登房价总体比草帽子低一点点。但是草庙子虽然有直达威海的公交车，可是没有文登区里繁华，毕竟文登以前是市，草庙子是镇，只是草庙子的地理位置相对文登离着威海近，以后的发展上面也是会先链接威海这里成片区的，毕竟以后工厂还是会搬到草庙子多些以后居住上班也方便。至于买草庙子还是买文登仁者见仁，智者见智了。
还有临港区和荣成选哪个地方购房，价格都差不多，这个也是对未来发展的预判！
临港区的汪瞳镇的发展目前还是属于缓慢的，目前没有什么大的利好政策发布。但是地理位置和交通位置也是可以！只是如果投资这里，最好要小钱而且要做好长线投资！也许以后能发展起来，不过目前看威海规划发展政策是南和东！
东部滨海新城：这是投资者关注比较多的一个区域，因为规划中市政府、档案馆、新一中、市立医院、图书馆等这些主要城市功能性配套，要迁移过去。但自规划出台有很长一段时间了，目前来看，正式投入使用的功能性配套还比较少，但是房价已经随着威海房价的快速上涨溢出的比较高了。任何一个新区的规划得到落实需要大量人口的流入和工作岗位的提供，这一点来看是很大的挑战。
那香海、好运角，这一线的海岸线真的是非常漂亮，沙滩和海水都很干净，但是风也是真的很大啊，从环海路遍布的大风车就已经显现出来了，重要的是，这里的一些楼盘价格甚至卖到了12000左右的单价甚至超过了威海市区边上不是很远的房价，就算我们不否认这里会发展的跟威海市区一样，难道说这里的房价也会超过威海市区的海景房？那总得有个变化的时间过程吧，何况，眼下我们除了能看到风景之外，基本上什么都没有，生活配套还没有那么方便。但每个置业者的需求是不同的，作为纯度假或者做旅游日租房可以考虑。
未完待续！