今年以来各个地区的经济发展都呈现一个萎靡的状态，而就在最近一段时间，香港的股市也是有着极大的起伏。在这其中有一些公司市值在上升，但是更多的公司市值一直在不断下跌。
这一次连香港比较大规模的新鸿基也是没有能够稳住，它的市值目前已经只剩下不到3000多亿了。按照目前的这一个价格去估计，这个公司背后的郭得胜家族，可能明面上的身家只剩下一千亿了。但是如果真的按照这种算法去计算郭得胜的家族，那么完完全全的是把它们的实力给低估了。
虽然说现在新鸿基的市值在下跌，但是它是目前中国发展最好的一个地产公司。而且就算市值在下跌，这家公司的资产依然是超过了五千亿，公司的负债率也是极低的。这家公司跟内地的一些大地产公司相比较起来，它的负债率是低的可怕的。
像内地比较出名的恒大，万科这些公司负债率达到了八成，但是新鸿基的负债率才一成左右。对比一下这两者的差距可以看出，新鸿基现在是非常稳健的在发展着。而且从另一个收租方面来看，新鸿基也是一骑绝尘的。光靠收租新鸿基都可以达到两百亿的收入，而这一笔收入还完全是纯利润。
但是为何新鸿基发展的如此的好，现在它的市值却在不断的下跌。其实最终的原因还是因为新鸿基的收入大部分还是依靠香港。但是就现在的地产商来说，对于香港房地产的发展是不看好的。
所以大部分收入来自香港的新鸿基自然也是被人们有非常大程度的低估。不过，新鸿基这家公司，它的收入也并不是完全来自于房地产，它们公司一半的收入是房地产，另一半完全是商业收入。要论起以它们真正的实力来，是完全可以让郭得胜家族成为真正的中国首富的，现在这些完全是他们被低估了。
之前就拿内地的万达和恒大集团跟新鸿基进行了一个对比。现在为了彰显新鸿基背后的实力，也是可以拿万达的一部分来更新鸿基进行一个对比，现在来看，虽然万达的租金规模要比新鸿基有着更大的范围，但是万达它的负债也是非常让人吃惊的。两者之间的差距已经接近了6倍。
万达收租可以达到300多亿，但是它们的负债就已经占到了三千亿，而且这还不是纯利润。而新鸿基的负债才五百亿，所以说不能光从收入来看，更要从纯利润来看一看两者的一个比较。
就新鸿基背后的掌管家族郭得胜家族来说，算得上是中国最被低估的家族了。就拿当初的创始人郭德胜来说，可能他的名气并没有那么大，因为他去世时间较早。但是在当初那个年代，他的影响力是非常大的，当时去世的时候为他扶灵的几个人可以说是当时掌管着大半个经济命脉。现在比较出名的霍英东，还有李嘉诚等人，当初都是亲自去为他扶灵。