最新数据显示，西安8月新房均价为12128元/㎡。
而7月，新房均价为12386 元/m²，环比上月下降2.08%。从房价走势图上可以看出，新房价格在6月已经出现了拐点。
这也证明了，在620新政的强压下，投资客被离场；控价趋严，房价涨幅收窄，西安楼市在“两手抓”的形势下，正回归理性。
对于房价，很多人认为房价没有实质性的降，其实，从最近几个批次的房价公示中，我们或许能明显感受到。
同一楼盘与上个批次同类产品维持“零涨幅”或“微降”；一些老盘，品质一般的销售比较慢，近期也推出房源，价格较低，在8字头或者9字头，整体拉低整个批次的均价。
另一方面，近两年的成交的一些高价地块楼盘逐渐面市，产品理念的更新、引进高端的产品系等等，价格也会高于同区在售楼盘。
从西安各区8月新房参考均价表中，曲江、高新、城南依然稳列房价第一梯队，其中曲江以23000元/㎡居于首位。最低的是经开9800元/㎡。
然而，在最近几个批次的房价公示中，8字头、9字头的房源还不少，分布的楼盘也比较多，被认为是刚需上车的时机来了。那么，每个区域的门槛价格都是多少？分布在哪个楼盘呢？
从已经公示，尚未取证登记的房源中，我们整理出了10大区域的最低价格和其所在楼盘，仅供参考。
具体如下表所示：
1、城西：新房均价11750元/㎡，环比上月下降6%。
城西当前在售楼盘11个，待售楼盘20个。其中，土门板块价格最高13059元/m²。
城西门槛价格：鼎诚·馥桂园本次公示了1#楼，毛坯高层房源，面积58-102㎡，价格区间8495-9975元/㎡，最高单价也与区域均价价差约1700元/㎡，距离地铁1号线枣园站约500米左右。
2、城北：新房均价12253元/㎡，环比上月增长0.19%。
城北当前在售楼盘 25个，当前待售楼盘36个。其中，大明宫北翼价格最高15754 元/m²。
城北门槛价格：紫薇·东进，毛坯高层房源，最低价格10000元/㎡。就其所在的位置，西邻大明宫遗址公园，东临浐灞生态区，北靠大明宫北翼成熟商业，又有双地铁、二环等便利交通条件。
3、城南：新房均价12253元/㎡，环比上月持平。
城南当前在售楼盘15 个，待售楼盘12个。其中，电视塔板块价格最高24464元/㎡。
城南门槛价格：成熟的城南片区，其价值也被充分认可，2万+的楼盘连续千人摇，很多人疑惑了，城南的房价已经如此了吗？
实际不然，在最近公示的华安紫竹苑，毛坯高层房源，最低价格8771元/㎡，为很多刚需提供了上车的机会。
4、城东：新房均价15525元/m²，环比上月下降6.85%。
城东当前在售楼盘9个，待售楼盘13个。其中，东二环价格最高19300 元/m²。
城东门槛价格：高科绿水东城毛坯高层房源，最低价格9661元/m²。一方面与老盘新推有关，在控价环境下，价格有参考比对；周边环境正处于形象更新阶段，又因为是毛坯房，所以价格整体低于区域均价。
5、高新：新房均价17912元/m² ，环比上月下降3.04%。
高新当前在售楼盘50个，待售楼盘40个。其中，太白南路价格最高24029 元/m²。
高新门槛价格：天琴湾北区精装高层，最低价格12277元/m²。在高新新房均价动辄17000-30000元/m²左右，这个价格真的很适合刚需，并且项目门口就是在建中的地铁6号线。
6、曲江：新房均价23000元/m² ，环比上月持平 。
曲江区当前在售楼盘23个，待售楼盘31个。其中，曲江一期价格最高。
曲江门槛价格：曲江一期价格坚挺，适价盘主要集中在曲江二期，华润置地·曲江九里，最低价格是11743元/m²，毛坯高层房源。
7、经开：新房均价9800元/m²，环比上月持平。
经开当前在售楼盘18个，待售楼盘17个。其中，行政中心板块价格最高15363元/m²。
经开门槛价格：位于高铁新城的纯新盘白桦林溪，最低价格10953元/m² ，毛坯高层房源。
8、浐灞：新房均价14767元/m² ，环比上月下降3.25%。
浐灞当前在售楼盘38个，待售楼盘47个。其中，世园会板块价格最高17250元/m²。
浐灞门槛价格：浐灞区域没有细分，是单独拎出来发展的港务区，西安全运村，精装高层最低价格9609元/m²。实则还有紫薇·花园洲项目，已经公示的毛坯高层房源，最低价格9860元/m²。
2个楼盘都在地铁3号线沿线，对于刚需而言，可选度较高。
9、长安：新房均价13751元/m² ，环比上月下降6.2%。
长安当前在售楼盘19个，待售楼盘26个。其中，大学城板块价格最高16066元/m²。
长安门槛价格：总体来看，价格最低的在航天城板块，最近公示的金旅·南星台，毛坯高层房源，最低价格10205元/m²。
10、西咸新区：新房均价12169元/m²，环比上月增长1.95%。
西咸新区当前在售楼盘65个，待售楼盘30个。其中，沣东新城价格最高14934元/m²。
西咸新区5大新城发展不均衡，沣东、沣西发展最快，其区域内新房价格也与主城区基本持平。目前泾河新城新房仍处于价格洼地，区域均价8687元/m²。
西咸新区门槛价格：泾河新城区域内的隆基泰和·万和郡，金辉城等均价都在8000元/m²，滨江翡翠城均价在8500元/m²左右，甚至有个别小盘价格是低于8000元/m²的。
以上筛选出来的10个区域内门槛价格房源，我们可以发现，除了西安全运村和天琴湾是精装高层，其余全部为毛坯高层房源。
在2019年起，西安新拿地项目推行全装修房，西安市场装修房项目在逐渐增多，毛坯房源项目数量锐减，逐渐退出市场，存量的毛坯房源正在逐步释放。
而这些房源，将成为西安低价房源的主力。
当下，楼市正处于两极分化阶段，主城区内位置较好的，以及新区核心板地段，品牌房企项目，物业服务可期的，都能实现摇号，甚至是千人摇号。
对于刚需而言，适合买房的时机一直是当下，尤其是近段时间，大量万元以下的房源释放，可以选择地铁交通、商业完善的地块，及时出手。
在价格的考虑上，需注意，虽说当下价格比较低，但是毛坯房还需预留或者是后期准备一笔装修费用，增加后期的经济压力。与价格相当甚至是价格稍高一些的精装房综合比对，最终定夺。