深圳取消豪宅税了，可惜我还是买不起！
11月11日，当我们还沉迷在剁手的欢乐中时，深圳市悄然迎来楼市调整，调整了豪宅的界定标准。
一瞬间，深圳许多购房群里，都开始了热议。
有的人表示不相信：“照这样下去，几乎都不用交豪宅税了。”
有的人则哭晕在厕所，一下子损失了几十万：“上周刚交的豪宅税，说取消就取消，一下亏了几十万。”
该项政策最终得到深圳市税务局工作人员确认：深圳“豪宅税”征收有了新的标准。
从2019年11月11日起，容积率在1.0以上、单套建筑面积在144㎡以下的房子为普通住宅，满两年可免征增值税。
所谓的豪宅税是指非普通住宅税率比普通住宅高。它的征收可以抑制投机购房和市场炒作，满足中小户型的刚性需求。
根据深圳税务局的官方消息：
1、如果你已经缴纳了二手房豪宅税，哪怕是在政策出台前一天，那就尴尬了，没有任何补救措施，交了就是交了；
2、如果你的二手房交易还未到缴纳豪宅税这一步，都适用于这项新政。
那么，广大群众最关心的问题无非是：按照新的政策调整后，在深圳买一套房可以比之前省多少钱呢？
首先，我们得先了解豪宅税是什么，豪宅税也可以叫差额增值税，之前就算满2年，但是如果超豪宅标准，就也要交差额增值税。计算公式如下：
（过户价—原登记价）/1.05*5%
从下述2018年3月份的数据可以看出，深圳挂牌二手房超一半普通住房被“豪宅”。不少购买首套房的网友，虽然买的房子不足90平方米，却不得不按豪宅标准缴纳成交价3%的契税。对于首套房购房者而言，买的房子是不是“豪宅”，在产权交易中缴纳的契税，相差可达十几万甚至几十万。
征收标准调整后，以南山为例：
之前一套120㎡、市场价1000万、原价300万的房子。按照之前南山高于490万满两年的要缴差额增值税，增值税大约要缴37万左右，按照新的144㎡以下满两年免征增值税，就可以免征37万增值税。
当然，房子价格越高，省下的税费也就越多。
新政策出台是对楼市是利好？
也许大部分人会认为，非普通住宅线上调，对于买房一族，就能省了一大笔税款，首付压力也可以减轻一点。
可是实际上，非普通住宅线上调政策出台，也会让一些在政策前购房的业主，他们有可能在出售住宅的时候提高房屋总价，获取更大的利益。
有人晒出了深圳南山区的房东立马涨价50万的房源截图——当然，那是一套总价千万的房子。
不过多数人还是认为，这项政策的推出对深圳楼市短期来说，总归是利好的。你觉得呢？欢迎评论区留下你的答案~
文章来源: https://twgreatdaily.com/zh-hans/mJ-RZ24BMH2_cNUgWx7d.html