编者按：作为中国人口吸引力最强的城市之一，广州每年新增常住人口高达40万人。人口的大量涌入，在给广州带来人口红利的同时也带来了土地紧缺、交通拥堵、住房紧张等许多难题，城市扩张已经箭在弦上。
事实上，早在2000年，广州《城市总体发展战略规划》就提出了“东进南拓西联北优”的发展战略，近20年间，广州许多区域也因扩张而发生了巨大的变化，广州外围区的新城也如雨后春笋般出现，而它们也成为了新广州人们钟爱的置业热门地。对此，搜狐焦点特别推出《城市向上》系列报道，深度见证区域板块蜕变，洞悉楼市变化。
20年腾飞蜕变 科学城迎来大湾区新一轮机遇
在广州，说到造城蜕变，黄埔科学城无疑是最具代表性的存在。
黄埔科学城于1998年12月28日正式奠基，2001年正式启动建设。最初定位是广州高新区的核心园区、广州发展高新技术产业的重要基地，以高新技术产业为核心打造的新城。
过去20年间，科学城的发展经历了三大阶段：产业集聚的起步发展期（1998-2005年）、功能完善的成熟发展期（2006-2010年）、产城融合的科学发展期（2011年至今）。在这期间，科学城的发展经了5次规划扩容，面积由最早的3.7平方公里，扩容至最新提出的144.65平方公里。
图片来源：黄埔观察
如今，科学城已成为广州总部经济最为密集的区域之一。
据广州市黄埔区政府官网数据显示，广州科学城现有各类科技企业超3200家，超过400家科研机构驻扎于此。
图片来源：黄埔观察
从近三年的推地情况来源，未来1-3年，黄埔将有不少于9个总部大楼，目前竣工或者正在施工的有唯康总部、创维华南总部、雪松总部、宝能总部、合景中心等，主要分布在“科学大道－开创大道总部经济走廊”。
图片来源：网络
作为广州信息技术、人工智能、生物医药等IAB产业的领头羊，黄埔2019年在科学技术领域支出也是广州全市最高，高达40.93亿元，所以高科技企业大量聚集于此也并非毫无道理。
数据来源：南方都市报
在科学城的领跑下，2018年，黄埔区工业总产值领跑全市各区，成为GDP总量和增速的“双料亚军”，并于同年引入人才入户4643人，相比2017年增长47.5%，其中，博士研究生78人，硕士研究生812人，高级技师70人，专利入户11人。
数据来源：黄浦区统计局
凭借20年来的不懈努力和发展，黄埔科学城已集结了一大批顶尖人才与高科技企业，板块内一片欣欣向荣。
但地处于大湾区A字顶点的科学城并未止步于此，随着粤港澳大湾区科创建设步伐加快，黄埔科学城迎合湾区规划全面升级战略定位，加速扩容，以吸引和承载更多粤港澳大湾区科创资源。
在粤港澳大湾区时代，产业趋成熟的黄埔科学城必将迎来新一轮发展机遇，未来值得期待。
宜业宜居科学城，生活配套已成熟完善
产业兴，人则聚。产业的聚集也为新广州人提供了海量的高质量就业机会。
在人口大量涌入科学城时，科学城的城市服务功能也在不断完善，特别是在以黄埔区政府为中心，人口最为聚集的科学城核心区，城市配套已经极尽完善，而这也为科学城的消费市场注入了新的活力。
商业方面，科学城核心区内已聚集了万达广场、优托邦购物中心、高德汇购物广场、奥园广场、锐丰中心等多个大型商业体，体量堪比中心区。
科学广场的灯光盛宴 图片来源：网络
而在居民最看重的教育资源上，科学城核心区也是逐年壮大。
包括华南师范大学黄埔实验学校、香雪小学，玉岩中学，萝岗中学，广州二中、广州九十一中学6所省市一级重点中小学在内的名校群现已为板块内居民提供优质教育服务。
在交通方面，广州地铁6号线现已开通运营，在科学城内设有香雪、萝岗、苏元、暹岗等多个站点。
但由于单条线路运力有限，广州地铁6号线在早晚高峰期时也避免不了拥挤。
不过幸运的是，在板块内设站并直通天河中心区的广州地铁21号线今年年底也即将开通，而7号线二期工程也在加紧建设中。两条重磅线路的加入，也将在一定程度上缓解科学城地铁交通运力不足的问题。
除了地铁轨道，黄埔区也在加紧有轨电车的建设，目前已规划建设有有轨电车1号线和2号线。
黄埔有轨电车示意图 图片来源：网络
多条轨道线路加持下，科学城已全面融入广州地铁网络中，未来的科学城也将进一步与中心城区融合。
从安家置业角度来说，科学城现在绝对可以称得上是“宜居宜业”，无论对于工作在黄埔或天河的购房者来说，置业于此，都是不错的选择。
核心区一手项目稀缺，售价已超4万/平
随着产业发展、配套完善，科学城楼市也从当初的承接中心区外溢刚需转向服务追求生活便利度、居住品质的改善型置业者，板块房价整体也在不断走高。
可以看到，近5年来，科学城房价涨幅达到96.6%，整体均价即将破3字头。而配套、人口最为聚集的科学城核心区房价更是已刺破4万/平，板块整体呈现抛离“刚需”之势。
与此同时，科学城板块的在售一手项目也日渐减少，据克尔瑞广州区域统计，今年1-7月科学城板块去化周期已降至9.4个月，远低于全市其他热门板块，可见，科学城已逐渐步入“存量房”时代，这也是板块房价走高的原因之一。
然而，科学城的热门不仅体现在一手房上，在二手房方面，科学城核心区也是广州全区最受欢迎的。
从早前广州中原研究发展部公布的2019上半年二手住宅市场交投量榜单中，我们可以看到地处科学城核心区的开创大道逆势而行，连升4名，成为广州二手住宅中最活跃的板块。
可见，即便价格不断走高，如今的科学城已是越来越多购房者心目中的头号选择。
最后，搜狐焦点广州站为想要置业于科学城的购房者汇总统计了目前科学城一手项目，这其中，大壮名城和品秀星樾都是即将开盘的新项目，届时也将为货量稀缺的科学城核心区市场解渴。
20年腾飞蜕变，科学城这座科创大城已屹立于广州东部的版图之上闪闪发光。如今，粤港澳大湾区时代呼啸而至，未来这片热土上还将发生什么令人为之惊叹的传奇和故事呢？就让我们拭目以待！
责任编辑：何琴