乐居买房讯（编辑 谭京城）根据克而瑞数据，2019年11月昆明主城商品房供应183.10万方，环比上涨10.63%，成交160.42万方，成交量创年内新高；其中，商品住宅供应100.20万方，成交83.21万方；土地方面，11月昆明主城商住类土地成交29宗，成交总价65.55亿元。
一、商品房
商品房市场供应上涨，供应以住宅为主，极少数商业量补位。
11月昆明主城商品房供应183.10万方，环比上涨10.63%，同比下降21.37%，供应量上涨，临近年末各房企集中供货预备冲刺；成交160.42万方，环比上涨14.54%，同比上涨24.11%，成交面积小幅上涨，总体市场供大于求；成交均价9700元/㎡，环比下降21.93%，同比下降8.82%，车位成交占比较高，拉低市场成交均价。
二、商品住宅
房企备货冲量，商品住宅供应上升，房企放价促销。
11月昆明主城商品住宅供应100.20万方，环比上涨33.71%，同比下降44.21%，整体供应大幅度上升；成交83.21万方，环比下降15.69%，同比下降1.45%，成交量小幅下滑；成交均价13726/㎡，环比下降4.25%，同比上升7.24%。
三、办公市场
办公市场供大于求，市场以去库存为核心，11月供应成交量小幅下降。
11月昆明办公供应35.21万方，环比下降21.74%，同比上涨41.77%，办供应量下降；成交16.34万方，环比下降14.58%，同比上涨29.20%，成交量小幅度下降；成交均价9536元/㎡，环比上涨7.53%，同比下降20.35%，成交均价上扬。
四、商业市场
商业市场供应上涨，多项目低价出货，致使量升价跌。
11月昆明商业供应面积8.87万方，环比上涨54.80%，同比下降13.59%，供应量大幅度上涨；成交面积6.13万方，环比上涨47.00%，同比上涨20.53%，市场成交小幅上涨；成交均价17389元/平米，环比下降15.99%，同比上升2.68%，整体成交均价小幅下降。
五、开盘
11月昆明5个项目开盘，推出体量16.37万方，成交10.81万方，面积去化率为66%。
2019年11月昆明主城商品住宅推盘5次，推出1482套房源，套数去化率66%。推出体量合计16.37万方，成交10.81万方；十一月供应继续下滑，成交受供应影响，亦小幅下滑，整体市场呈小幅回落态势，但市场热度不减，预计12月将迎来项目推盘高峰。
六、主城土地供应
11月昆明主城住商办土地供17宗，占地912.36亩，商业商务用地居多，建筑体量147.49万㎡，起拍金额25.24亿，土地单价276.67万元/亩，起拍楼面价1711元/㎡。
从数据上看，2019年11月供应土地占地面积60.82万平米，环比上涨5.4%，同比下降2.17%。其中五华区高新板块KCG2019-1和呈贡区龙城街道办呈政储【2009】021号地块为公开招拍挂，度假区大渔关坡山片区KCD2017-12(A2)、13(A2)、31(A2)、39(A2)、41(A2)、KCD2019-12(A2)、14(A2)、14(A3)、16(A2)号地块9宗土地为绿地滇池国际健康城项目整合用地。
七、主城土地成交
11月昆明主城共计成交住商办用地29宗，用地面积44.42万方，建筑面积52.57万方，成交总价65.55亿元。
从数据上来看，11月商住类土地成交占地面积44.42万方，环比下降64.48%，同比下降64.14%。建筑面积52.57万方，楼面均价12470元/㎡。其中，昆明建鹏房地产(宝能地产)以底价之摘得4宗西山区商住及教育用地；昆明宝峻置业有限公司(宝能地产)以18.68%的溢价率摘得另外4宗西山区的商住用地，宝能摘得8宗优质土地，首进昆明；云南虹山城市投资有限公司以底价夺得五华区教场板块3宗住宅用地，为德润香山府的项目后续用地；昆明之江文化艺术有限公司以底价摘得五华区护国街道办17宗商业商务用地。成都绿城巴蜀投资有限公司溢价43.07%摘得西山区中心地带地块，楼面价高达8308元/㎡。
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文章来源:乐居买房