一个月前，七星区会仙路的万元盘桂林国学府首期交房，数百名业主到场收房，场面十分热闹，一度成为楼市的话题之一。

然而，一个月过去后，谁也没想到，这一次交房会给项目带来惊人的变化，让开发商都猝不及防。

众所周知，桂林国学府开盘销售已经有一年，由于项目房源总数不多，除了首期开盘，后面都以自然销售为主，因此很少宣传，在市场上表现低调。

但上个月交房以后，最近老带新客户持续增加，10月成交量大幅提升，并且有一半以上都是老带新客户所成交，尤其是几天前，有位业主带了多个朋友来看房，最终纷纷选择桂林国学府，一次成交多套。

如此惊人的变化让开发商都始料未及，为什么这个项目能得到这么多业主的认可？为什么能形成口碑效益？

眼见为实，现房品质值得信赖

如今，桂林已经汇聚了许多品牌开发商，甚至包括碧桂园、恒大等全国TOP级排名的开发商。

但是，对于购房者来说，期房始终存在风险，不如已经交房的楼盘，眼见为实。

交房了，开发商预售时的承诺，是否兑现，是否存在降标降品质的差异；在装修时的敲敲打打中，知道是否存在质量问题；在业主交房及入住后的过程对接中，更清楚物业服务是否到位；小区绿化设施设备维护工作是否到位。

买房的时候开发商广告做得再好，销售员也说得再天花乱坠，样板房更是做得精美至极。但是，房子实际的品质是大家仔细便能肉眼可见的，而服务是最能感同身受体验到的。

所以，这个时候小区入住业主对于所在小区开发商的评价口碑，这个分数才是开发商对于产品品质和服务最真实的得分情况。

深耕七星区，打造口碑精品

好的开发商，都在业主相传的口碑里。

因此，建议大家买房首选深耕本地的开发商，这类企业的主场就在本地，他们最注重口碑效应和业主客群评价，会尽可能的把产品做到更好。

桂林国学府的开发商为桂林安美居房地产开发公司，曾经开发了桂林七星区的高端别墅项目——桂林·润园，同样位于三里店商圈会仙路，专注深耕于此，更清楚当地的居住需求。

桂林国学府自亮相以来，便继承了桂林·润园的“豪宅基因”，项目定位高端，面向改善客群，现在售产品为6号楼的85~195㎡的两房至五房。

七星区名盘众多，桂林国学府之所以能够脱颖而出，更主要是在社区氛围的营造上。项目周边广西师范大学、桂林一中、龙隐小学、育才小学环伺，有不少业主都是学校里的教师职工，教育氛围浓厚，自然而然就形成了一个圈层。

桂林国学府打造国风社区，就是为这样的教育圈层提供了一个平台，项目不但用中式建筑、中式园林，还将中式文化、礼仪带入社区，赢得许多业主的认可。

据介绍，小区建设有一座规模庞大的智能社区图书馆，供全龄段的孩子学习阅览，还会不定期的持续举行国学读书朗诵会、诗画音乐品鉴会等一系列的寓教活动；每年的小升初、初升高学季，还会特聘知名特级教师来到社区为孩子进行定向培训，以丰富的社区文教活动，营造好学、爱学的社区文化。

这样的国风社区在桂林可以说是独一无二，随着交房后的美好不断兑现，因而在业主中有口皆碑，让不少朋友羡慕不已，因此都纷纷选择在此买房置业。

大居走访售楼部发现，桂林国学府现已进入收官清盘销售阶段，11月内购房成交有多重好礼，推出多套特惠房源，还可以抽取全屋家电大奖。

小结

近年来，桂林本土房企正面临着窘境，本身的品牌和产品的成熟度都不如外来大牌房企，在地产大鳄的冲击下，市场声音愈发微弱。

桂林国学府的意外走红，为桂林本土房企找到了一条突围之道，只有用尽力气做品质、做口碑，形成差异化竞争力，才能更好地在市场立足。

编辑：小松

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