“金匮大观”
烂尾楼的起死回生，极具参考价值的楼市奇迹。
撰稿&视觉//小雪花
一、救活它
金匮大观死过一次。我们把时间拨回到2012年……
这一年，开发商嘉宝置业拿到了一块位于太湖大道金匮桥堍（tù）的好地，正式开发，取名为“金匮大观”。
一个朗朗上口的推广名，听起来有红楼梦大观园的大家气派，又有一种悠然雅趣之意。自从闯入锡城百姓的耳朵，就再没遗忘过。
项目原计划2014年9月交付。
但在2013年年底，建设到70%-80%的阶段，因资金断裂，开发商拖欠施工单位工资，导致该楼盘全面停工烂尾！
无奈之下，经债权人申请，2014年10月15日，南长区法院裁定受理开发商破产重整一案。
经多番考量，政府、法院等各部门支持指导后，终于定下了由管理人进行续建并销售的重整方案。
整个抢救时间线，根据网上资料雪花梳理了一下：
2014年10月15日
法院发布公告称，因不能清偿到期债务，且明显缺乏清偿能力，经债权人申请，原南长区人民法院裁定受理该楼盘开发商破产重整，楼盘进入破产程序。
2015年9月22日
南长法院作出裁定，批准嘉宝置业重整计划，终止嘉宝置业重整程序，嘉宝置业公司进入了续建阶段。
2016年2月
通过公开招标程序，确定项目相关施工单位，正式启动了项目复工及相关销售工作。
2017年底
经过一年多的续建，金匮大观A、B地块中的住宅区B地块更名为“金桂尚苑”，最终在2017年年底交付，原购房客户的房款得以全额返还。
这下，金匮大观算是真正活过来了。
二、无锡烂尾楼不止一个，为什么一定要救它？
任何烂尾楼现象，对老百姓都是一种伤害，对开发商是煎熬，政府也要面对来自舆论和业主的谴责。
怎么收拾烂尾楼，从来没有特别高明的办法。
其中牵扯利益太多，金额太大。不然也不会有那么多半途而废的项目，风里雨里一年又一年的任由荒废。
业内熟悉的手段是，要么找人接盘，要么债权重组。要么透过当地财政资金来继续完成工期，实在没辙，也只能爆破拆除。
然而，政府既不是开发商的接盘侠，也不是给开发商擦屁股的老妈子。其他烂尾项目慢慢想办法好了。
但金匮大观，得急救。
我们不妨分析一下原因：
1.施工已经建成了70~80%。
后面的资金缺口、解决问题的难度，比起别的烂尾楼盘相对较低。需要投入的是，续建成本3亿多+当时80多位业主全部要求退房的上亿元。
2.太湖大道黄金地段。
你可以打开地图看，这个位置，无论从普通人心理还是政府城市规划建设角度来讲，都尤为宝贵。
3.还有一点是，B地块体量不大，且为住宅用地，未来的风险与管理都相对可控。
本是凤凰，不该是城市弃子。
这样的黄金地段的位置，事涉稳定大局。如果空置停工，拖个五七八年，对政府来讲，不仅破坏了城市形象，浪费国家土地资源，还会影响政府的公信力。
大量业主被迫走向集体维权，银行坏账率上升，影响老百姓的生活秩序，影响城市稳定，那就不好办了。
所以，法院、政府部门高度重视，多方努力下，使其成为新企业破产法实施以来，江苏省第一个因成功重整而“起死回生”的烂尾楼盘案例。
了不起！金匮大观的成功复活，给了老百姓很大的信心！！！
再见，金匮大观！你好，金桂尚苑！！！
金桂尚苑-入口
三、产品基础信息
地址：梁溪区（中桥）阳光直街
小区均价：20000+元/㎡（售罄）
物业：金鼎物业
房源：464套
绿化率：41%
得房率：82%-84%
定位：高端改善型住房
四、实地踩盘
该小区采取围合式布局，四周住宅，中间为水系和绿化。
房子立面干净，仿若刚刚竣工。
据中介说，尾盘在2个月前已全部售空。
建筑外立面采用干挂石材，一铺到顶！良心工程啊！这个在全无锡市场都相当罕见！
干挂石材都是高端楼盘才会采用的
雪花实拍~
入门即景，刚进入小区就可见小小的石阶通往中央景观带。
而右手边，是人车分流的地下车库。
再往里面走一走，是清莹可爱的小喷泉。在夕阳与楼栋阴影的笼罩下，半明半暗，风一来，便皱起一池涟漪。
雪花乍一抬头，层次丰富的欧式园林景观，立马扑入眼帘。
据说里面这个是恒温游泳池，我没辨别看出来。和入门处的喷泉还是很像的。周边绿化也是杠杠的！
花草树木都很繁盛，草坪还做了堆坡处理。
从楼上向下俯瞰，景致更上一层！
像是高级酒店才有的享受啊啊啊啊啊啊啊，漂亮极了！推开窗子，随手一拍，如同游客照有木有！
目前小区入住率并不高，人比较少。有些业主在装修，也有些一楼人家已经把庭院弄好了。
要说寻诗意何必远方，清幽雅致的小院子，就可盛放午后的慵懒与假日里的清闲~
五、价格和户型
金桂尚苑还叫金匮大观之初，一开始就定位为改善型住房，所以小面积的户型很少。
楼层总高17—18层，2梯2户。
低于120㎡的小户型，只有48套。其他户型都在120平方米以上，其中120-200平方米的户型有272套，200平方米以上的大户型有144套。
早一批业主买的时候8000-10000元/㎡，第二批购买者价格上到了15000元/㎡。
目前均价在20000元/㎡左右。不过因为没有满2年，还没有合乎规范的二手房在售。
雪花了解到的两套房源信息是：
一套140平的，要价280万，业主可以卖，只是未满两年，不能过户。
另一套137平的，288万，可更名。（不要问我为什么！）
附近锡师附小学区房—阳光城市花园在售价格为：
附近扬名小学滨河分校学区房—金星家园在售价格为：
六、周边配套
学区：待定。虽然距离锡师附小最近，但据说没戏，最大的可能是扬名本部甚至分校。
备注：无锡学区房的附加值很高，尤其像阳光城市花园这样，拥有高配置的房子，（机关幼儿园-锡师附小-江南中学），为楼盘带来了可观的溢价。
交通：距离1号线太湖广场1.3公里；锡城非常便捷的城市主干道太湖大道、红星路、湖滨路都在附近。
商业：坐拥阳光城市商圈、太湖广场商圈，2个5分钟商圈。
阳光购物广场，阳光奥特莱斯，太湖半岛国际广场都在2公里内，金顺市场与中桥菜场就在周边，生活配套醇熟，能满足基本生活需求。
更高的需求，还需要去南长商圈或者传统的中山路商圈。
医疗：无锡附属医院、无锡市中医院、无锡健胃医院、无锡明慈心血管医院也不出2公里！
七、对面古运河传奇
古运河传奇是原金匮大观的A地块项目，放一张图方便大家了解。
体量更小一点，仅有2幢18层高楼，一栋酒店式公寓，一栋办公楼。
在B地块金桂尚苑盘活后，A地块古运河传奇采用了招募投资方进行续建+包销的模式，确定了无锡亚澳资产管理有限公司来续建及销售。
今年5月16日开放营销中心，酒店式公寓面积在45—90平不等，户型为挑高4.5米的loft和挑高3.9米的平层户型。预计明年年底交付。
雪花进去看了一眼，现场到访量还好。
最后雪花点评
首先要给政府采取的“管理人续建并销售”的模式鼓掌！
有效的将债权人清偿率大幅提高，破解了拖欠承包方款项的僵局，是烂尾楼得以新生、梁溪区盘活存量资产的典型案例！
再来说一下住宅地块：
金桂尚苑位于太湖大道以北，金星路以南，运河西路以西，紧邻古运河最美一段。
周边众多优质学区环绕，西临太湖广场，东衔滨湖区最成熟的生活配套圈。
地段无疑是最好的。
论品质，建筑美感与小区环境都无可挑剔。
令人诟病的地方不是没有：
1.学区待定；
2.出入口位置不便，小区入口“藏”在了背巷里弄，虽然紧邻太湖大道，但是要沿着运河西路绕行一大圈才能进去，真的不方便啊！
什么时候能规划一下，把路通出来，直接走太湖大道就完美了。
最后雪花一顿踩盘下来，还是很喜欢这里。
你呢，觉得金桂尚苑怎么样？欢迎大家在留言处一起交流哦~