前段时间，沉寂已久的燕郊楼市传来了一些新声音，“这三类人有望在北三县购房”等标题飘在小编的朋友圈中。
是新政发布？
还是限购政策开始松动？
经过一番查证，原来消息来源于两个月前，三河市公布的文件《三河市2019年度国有建设用地供应计划》，文件中不仅要求新增住宅供地75万平米，同时还明确提出了三类人有望在北三县购房。
消息一经发布，就有网友对这三类人群进行了分析解读：
北京非首都功能疏解人员
应该是北京企业转移到北三县、副中心之后的职工住房问题，包括学校、医院、高新技术企业等。北三县地区自从2018-2019年针对北京招商项目就高达53个，其中就包括了中国人民大学的“三区一基地”项目，国家京剧院、中冶总部基地等。
入驻副中心的北京市机关工作人员
北京市入驻副中心的机关工作人员，在副中心仅仅拥有周转房，相当于宿舍，是没有个人产权的，这显然对于机关人员来说，非常不方便。因此北三县针对北京机关工作人员放开限购，服务好副中心，基本上是一个趋势，预计未来入驻北京城市副中心的机关工作人员数量可能会在2-3万人。
北三县未来增加的人口
分析指出，这部分人口主要是指北三县自己的机关单位及国企招商进来的高新技术企业等单位职工。尤其是未来入驻北三县的高新技术企业的职工，将有可能迎来落户、购房的最佳时机。
从公布的文件来看，以上三类人，未来不用落户，也应该可以直接在北三县购房，相关文件有可能即将在近期公布。
不过通过分析可以看出，这三类人跟普通燕郊居民基本没有什么太大关系，绝大部分有购房需求的人依然是被限购政策“限”住的。
而依然被限购政策严加管制的环京地区，已经成为了今年上半年库存消化周期的“重灾区”，其中燕郊31.7个月，高居环京区域之首。
何为去化周期？去化周期=库存量/单月销量，通俗来讲就是按照现在的销售速度，燕郊市场上的库存房还需要31个月才能卖完。
对于环境地区去化周期过长的情况，严跃进向《每日经济新闻》记者解释：“不单纯因为库存高，而是因为新房的绝对成交量非常低。从实际情况来讲，如果放开北京的郊区市场，购房需求仍然较大，仍要增加供地。”
虽然北三县的限购政策将一部分刚需挡在了门外，但从长远角度分析，北三县已纳入城市副中心的统一管控。随着行政副中心及京津冀一体化的建设与扩展，北三县的房子仍值得高位期待。