今天很多人关注杭州一套房，备受瞩目的“1元起拍学军学区房”杭州马塍路32号2幢2单元302室拍卖落锤，最终成交价609.5万元，折合单价约7.6万元/平方米。一共吸引了42人报名，超过10万次围观，竞买轮数高达239轮，一共延时了百余次才最终成交。
很多人今天对这个事感兴趣，认为这对房地产二手房交易可能带来很大的影响。
首先：就房屋本身看，学区房，单价在二线城市算很高，非常吸引眼球。但最后的成交价格并不算低，因为众所周知，对于学区房来说，越小越贵。之前的是学位。这套房子面积偏大（80.21平方米），在二手市场不太好流通。
因为最近的市场并不乐观，所以这个价格到底是不是市场价，很难证实。
其次：拍卖参与者到底是不是购房者，是不是全部是购房者。对于这种非官方网站的拍卖来说，因为很难核实背后的出价者动机，也很难分清出价者与利益相关方的关系。
很难说清楚，到底出价者里面有没有恶意烘托价格的报价存在。
所以这种交易形式对于市场来说，没有任何好处，最后很可能被利用成为影响市场的手段。
第三：对于房主能够接受1元拍卖，这明显存疑，按照正常的交易，市场上房主对自己房屋定价肯定是高于市场价的，但无底价交易，虽然业主可以选择不卖，但存在过度宣传的可能性，业主是不是真心卖房，很难证实。
第四：可能出现的调控风险，对于学区房这种敏感词语来说，这种拍卖的交易形式存在影响市场的可能性，很可能面临政策风险。