这里均价不到10000元/㎡,下一个潜力区域?

2019-08-27   大湾区房产

提到成都规划,不得不提的就是“南拓,东进,北改,西控,中优”


这里重点说一下东进,从空间布局来看,主要包括简阳市、金堂县、龙泉驿区部分区域以及青白江区和天府新区龙泉山部分。

规划定位“东进”区域是全域发展格局中的国际门户、产业新城和城市永续发展新空间。


从发展方向来看,主要是先进制造业和生产性服务业,空间上形成空港新城、淮州新城、简州新城、简阳城区等产城相融的功能板块。

简阳的前世


简阳,又称简州&天府雄州,距成都55公里,是个百万人口的市,区域上西连着成都的双流,北挨着龙泉和金堂,同时它也是四川天府新区的核心区域。

新中国成立后,1953年撤销川南行署区,简阳县属四川省内江行政专员公署;

1959年,简阳县龙泉驿区共18个乡筹建成都市龙泉驿区;

1976年,洛带也划入龙泉驿;

1994年,经国务院批准设立简阳市,由地级内江市代管;

1998年2月,简阳市改由资阳市(地区)代管。

直到2016年5月,简阳再次回归成都的怀抱。

留在简阳的人,才享受到了百年一见的时代机遇。


简阳撤市设区确定


2016年5月,为进一步加快成都天府国际机场建设,促进区域经济协调健康发展,国务院下发《关于同意四川省变更县级简阳市代管关系的批复》,同意将资阳市代管的县级简阳市改由成都市代管。

如今三年过去了,就在上个月中旬,简阳市政府网站公开了市政府对于政协市第十五届二次会议第608号提案“关于加快推进简阳撤市设区的建议”答复的函。


答复函中称, 简阳融入成都三年来,已于今年全面启动了撤市设区前期准备工作。

下一步,简阳将加快组建工作团队,设立工作专班,向上争取更多的帮助和指导,确保工作推进有力有序。

2018年新盘供应


那么,作为成都三圈层的简阳,新盘供应和房价又是如何?早在去年年底,我们看房团就统计了2018年全年入市的新盘及房源情况。


1-12月,简阳市共有约10个新盘入市,房源量共计约有9401套,均价约为7875元/平。

简阳市在3月和11月以及12月都没有新盘推出,且10月也只有一个新盘入市。

整体来看,简阳市的新盘价格都很稳定,变化区间不大,最低在6800元/平以上,最高不超过8900元/平。

2个均价过万的项目,分别在5月和6月推出,其中6月那波是整个简阳市1-12月的最高单价,约为15000元/平。

2019年新盘供应


以上是2018年,简阳全年新盘供应情况,那么2019年呢?


截止到8月,简阳市共有约5个新盘入市,其中大多是加推房源,房源量共计约有2170套,均价约为9815元/平。可以看到,相比2018年,上半年简阳市的均价上浮了24%。

3月和5月都没有新盘推出,今年推出的新盘均价基本在10000元/平左右,最高价格为12911元/平。

现有在售的楼盘



目前简阳在售的项目并不多,通过成都购房通可以统计到,剩余房源898套,大都是今年开盘后剩余的房源。

其中天府国际花园和荟储首座澜庭剩余最多,约600套房源。