因为和田房价在逼近5000，所以最近有很多传言，和田房价会突破6000。
自从2018年春节后，和田房价有原来川亿一家独大，开始了普遍增长。庆隆阳光城以学区房为噱头，紧跟其后，成交均价突破4500元，2018年新开项目和田城市广场从预售开始，9个月时间销售价格从3850飙升至4800左右，市场原有保留的剩余房源也随之经历了从2800到4200左右的的价格调整。2018年放佛和田的地产市场进入了快车道，迅速甩开了库尔勒、阿克苏、喀什，房价引领南疆首跑。
2019年和田房地产市场有了一些微妙的变化。川亿拿到市公安局旁边的近50亩的地块，这成为前半年唯一一个拿地成功的项目，市内目前再无可规模开发的地块，除非再有大面积拆迁。
和田时代广场二期开始动工；城市广场二期开始销售；安泰生活广场销售招商策略调整；欧景豪庭、万隆国际依旧举步维艰；昆仑文化广场销售常规进行，昆仑地产原昆仑公馆（二建项目）后半年应该会有动作，但也是新瓶装老酒；何胖子的和田印象二期住宅还未动工；乌鲁木齐北延世纪嘉苑的低价策略，也没能让项目引爆。
统观和田地产，商业地产同质化严重，可招商行业除餐饮外，其他行业重点客户也为数不多，餐饮行业集中在川亿商圈、之玉花园、新夜市。在商业资源有限的情况下，写字楼的销售并没有达到预期值，公寓更是一片惨淡。接下来所有的开发项目都将瞄准住宅，众所周知，住宅项目回款迅速，周期相对缩短，有利于开发商的资金回笼。
所以，2019年后半年，乃至2020年整个年度，和田的住宅项目将是地产开发的重点，将会有大量的住宅涌入市场。相反，商业地产，除了酒店和娱乐场所外，一层的沿街店铺将是开发商的盈利来源，从2层以上基本建成即是烂尾。或者低价销售也能救活一批商业地产的项目。
回到标题的问题上，和田的房价真的可以突破6000吗？
希望不大。4000-5000将是和田房价的主流价格区域，到目前为止基本已经探到了天花板上，市场数据无法支撑更高的价格区间，无论投资还是自住，都无法接受6000以上的销售价格。投资者基本以出租为主，虽然和田目前出租和房价处于尴尬的倒挂状态，但是一套100平方左右的住宅，以六十万的价格购买以后，简单装修，以每年25000的价格出租，也要25年左右才能收回成本，其中还不算按揭贷款的利息。
再说自住的群体，一套六十万的房子，贷款在40万左右，利息基本20万以上，月还款3000左右，还要坚持15年，除了有公积金的客户，负担可想而知，随着公积金贷款政策的调整，也未必能负担起如此的房价。同时，市场上还有大部分的的存量房和廉租房、安置房，对商品房的价格冲击可想而知。
和田市本就不大，没有人会因为所谓的中央板块，商圈经济让贷款压的自己喘不过气；但是和田地区很大，如果购买一套不太贵的房子，顺便还能买一辆车，那生活质量就会有质的变化。
或许有人会说，等房子升值之后再卖掉，不是也可以赚上一笔，毕竟房价是不会落的。道理没有错，账也算的很清楚，但是和田的二手房交易目前还不完善，房子升值部分在房价涨幅的过程中已经压缩了其升值空间，二手房能不能过赚到一笔钱，其实大家心里都有数，和田市场不泛二手房买卖，其中的纠结不言而喻。
和田市场还没有真正高品质的住宅项目，从容积率、采光、户型、相关配套、建筑寿命等方面看，房子就是个睡觉的恶地方，被各种宣传绑架的高品质生活，只不过是打掉了牙往自己肚里咽。
网上说，生活不止眼前的苟且，还有诗和远方，我们已在远方，但是你要明白远方并不一定会有诗，但一定有苟且。
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此文来源：醉卧枫林晚