中国社会科学院财经战略研究院2019年11月《中国住房市场发展月度分析报告》中，分析到一线房价总体先抑后稳，个别可能上涨。二线城市涨跌并存，但大起大落可能性不大。三四线城市总体下跌。部分行情启动较慢的三四线城市，借助于货币化棚改余热，房价也仍可能上涨。并对未来三个月的房价进行预测，北京、天津、廊坊、保定、张家口、沧州、青岛、济南、烟台、威海的房价为一般性下跌！
(图源中国网地产)
这里要说明一点的是，根据监测模型及专家评价，分为六个等级，一般上涨、较快上涨、大涨、一般下跌、较快下跌、大跌，此次对于张家口房价走势的预测，为一般性下降，市场大可不必惊慌，但此次下降也释放出一些信号：
2019年10月环渤海城市群房价同比分布图（图源住房大数据）
稳才是正道
房地产商品比其他商品对于市场灵敏度感更强，一旦一个区域的重点地方房价有所下滑，其他地区会跟风。此次预测，不仅包括张家口，还包括京津冀其他地区，北京、天津、保定这些大城市的房价的下降，说明整个区域大气候的下降，张家口前几年房地产发展过热，顺着棚改强势推进房地产市场，棚改余热结束后，资金流动不足，房价自然会下降，这不是张家口一地的问题，放眼全国皆是如此。为了防止房价过快上涨，出台许多限制政策。
但，国家很明确表明房子要“只住不炒”，也就说要稳，那么其实政府希望房价回归正常水平，不希望房地产市场泡沫化，所以鉴于此，此次下降为一般性下降，就是向社会继续释放，对于房价来说，会降！但不会大规模崩盘！房价要逐步回归人们能够消费的起的合理水平！
刚需者的福音
市场上充斥着三种购房人群，刚需者、投资者、换购者，投资者一般在房价上涨的时候会看中时机，进行投资；换购本身有房可住，不急于买房；只有刚需者，他们对于房价变化较为敏感，房价下跌归于他们来说是好事。此次张家口房价预测近三个月的一般性下降，对于刚需者来说可以准备入手了，明年房价有可能会再度上涨。
从近期全国楼市来看，有些地区为了不使地方经济下滑，开始悄悄给楼市松绑，张家港已经取消限购，值得注意的是，60天内，全国已有超10个城市地区出现政策松动苗头：11月29日，佛山本科以上学历购买首套房不受户籍、个税、社保限制。11月22日，广州市规定，连续缴纳5年内（60个月）社保、个人所得税，可以叠加一起使用。11月20日，上海自贸区临港新片区管委会发布支持人才发展若干措施。11月11日，深圳调整普通住宅认定标准，免除交易增值税。楼市的松绑会再度使得房价有所上涨，明年会不会有更大范围的楼市“解冻”还未可知，不过，等待就意味着错失，明年又是不确定的一年，不如把握眼前降价的福利！
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