企业因遭遇资金瓶颈而拖欠厂房租金
正面临法院强制执行
如何同时妥善解决企业资金流转
和厂房业主收回租金的“燃眉之急”？
香洲法院这样做…
企业：因资金瓶颈欠租
珠海市某塑胶模具公司（以下简称“某模具公司”）从2013年初起租赁珠海市某单位名下的两栋房产用于生产经营。2018年下半年，该公司因生产经营困难导致资金链断裂，拖欠了珠海市某单位3个季度的租金，共计200多万元。2019年3月初，珠海市某单位向香洲法院提起诉讼，要求该公司支付拖欠的租金。在诉讼过程中，双方达成民事调解协议，但该公司并未依照协议约定支付租金。2019年5月底，珠海市某单位向香洲法院申请强制执行，要求该公司支付租金及违约金等暂计240余万元。
该案立案执行后，珠海市某单位请求法院立即对某模具公司名下银行账户、机器设备等财产采取冻结、查封措施，尽快拍卖处理偿还债务，并希望将该公司的法定代表人列入限制消费和失信被执行人名单。
在执行过程中，执行干警向某模具公司发出执行通知书、报告财产令，责令其在限期内履行法律文书所确定的义务，并传唤该公司法定代表人到法院接受调查。该公司法定代表人按照传唤日期到法院接受调查，并积极反映了该公司的实际情况。
执行干警
该公司还在正常经营中，公司内四五十名工人都在照常工作，公司名下有3个基本账户、大批机器设备以及对其他公司享有的近100万元债权，而且该公司还在多地洽谈业务，近期会有相关收入到账。该公司法定代表人解释，由于货款支付日期未到期等原因，才导致无法支付拖欠的租金，希望通过香洲法院向申请执行人争取宽限一定时间。
法院：灵活执行保障双方权益
为核实某模具公司申报财产的真实性，香洲法院执行干警立即前往银行、该公司经营场所、对该公司负有债务的企业等地进行现场调查，确定该公司报告的财产情况基本属实。执行干警冻结了该公司名下的3个银行账户以及对其他公司享有的全部债权。考虑到该公司仍在生产经营，为减小对工人情绪的影响，执行干警向双方当事人送达了查封裁定，对该公司经营场所内的机器设备灵活采用“活封”措施，仅对现场机器设备进行了全程录像和登记造册，并未实际查封扣押，使该公司得以继续正常进行生产经营。
执行干警将上述财产调查情况和执行措施及时向珠海市某单位反馈，并组织双方当事人进行沟通。执行干警一方面向珠海市某单位解释，根据财产调查情况，某模具公司名下财产可能足以支付所拖欠的租金，打消其担心无法全面实现债权的顾虑，另一方面则劝说珠海市某单位适当延长还款期限，暂缓申请对该公司法定代表人采取限制消费措施等强制执行措施，以便他外出继续洽谈业务和追回债权。
经过香洲法院执行干警多次协调，双方达成暂缓执行的和解方案，香洲法院将某模具公司已被冻结在案的50多万元银行存款先行扣划支付给珠海市某单位，珠海市某单位则同意将还款期限宽限至2019年10月底前。此后，香洲法院执行干警多次前往某模具公司现场调查，确认该公司仍在正常生产经营，并继续督促该公司继续积极偿还债务。执行干警还引导某模具公司用收回的债权先行支付员工工资，以免引发次生的劳资纠纷。
2019年10月31日，某模具公司向珠海市某单位支付了截至当天为止所拖欠的剩余租金及违约金，珠海市某单位向香洲法院申请结案。结合双方当事人意愿，香洲法院执行干警引导双方提前终止租赁合同，某模具公司另寻场所继续经营，珠海市某单位也提早收回了案涉两栋房产，该纠纷彻底圆满解决。
香洲法院灵活运用执行方法
既确保了欠债企业继续正常运作
又保障了申请执行人的合法权益
实现法律效果和社会效果双赢
最终，申请执行人珠海市某单位
和被执行人某模具公司
双双向香洲法院送来了锦旗
素材来源：香洲法院