房企的困境依然没有结束，出售项目，股权转让还算好的，稍有不慎，结局可能就是，破产。
人民法院公告网显示，截至日前，今年全国已有300多家房地产企业宣告破产清算，其中，
位列全国500强第215位的上市房企银亿集团也赫然在列。而相比去年一年破产的458家，今年房企破产速度明显加快了。
部分破产房企（来源：人民法院公告网）
与此同时，新鲜出炉的房企销售数据也是不尽如人意。8月2日晚，万科A、新城控股、荣盛发展等多家上市房企公布的销售月报显示，7月销售额环比均有所降低。数据显示，前百强房企7月销售规模环比降低29%。业内人士认为，7月份销售额环比下降，与6月份多数房企冲刺半年报业绩有关。
此外，房地产政策全面收紧预期影响也不容忽视。
销售额环比下滑
8月2日晚，万科集团公布了7月份的销售业绩。万科集团公告显示，万科7月份实现合同销售面积313.5万平方米，合同销售金额481.9亿元。
相比于6月，万科7月份销售额和销售面积均有所下降。6月份，万科实现合同销售面积489.3万平方米，合同销售金额人民币663.9亿元。
新城控股也在8月2日晚公布了7月份的销售业绩。公司称，7月份实现合同销售金额约245.33亿元，销售面积约220.88万平方米。而6月份，新城控股实现合同销售金额约295.49亿元，销售面积约253.35万平方米。
荣盛发展的7月份业绩显示，实现签约面积65.58万平方米；签约金额67.79亿元。而在6月份，荣盛发展的签约面积和签约金额分别为128.75万平方米和145.35亿元。
而据机构统计的数据显示，百强房企7月单月销售规模环比降低29%。TOP50房企销售金额环比下滑27%，TOP3房企环比下降23%，季节性因素明显。
业内人士表示，房企7月销售比6月份下降，主要是由于6月份房企业绩冲刺所致。因此，我们可以看到房企今年上半年业绩可以说是喜忧参半。
7月，虽然上市房企还未披露半年报，但也陆续有企业发布上半年业绩预告或业绩快报。从已发布的中期业绩预告情况来看，部分企业因上半年交房稳定，业绩依然亮眼。
具体来看，在A股20多家主流房企中，至少有9家房企已经披露中期业绩预告或业绩快报，其中保利地产、绿地控股、阳光城、金科股份、蓝光发展、大悦城、荣安地产等多家房企净利润增速不低于40%。
以金科股份为例，公司预计2019年上半年实现归属于上市公司股东的净利润为20亿元至26亿元，同比增长200%至290%。报告期内，公司交房规模及整体销售毛利增加。
来源：金科股份上半年业绩快报
荣安地产由于项目交付规模的大幅增加，致使结算收入提升，归母净利润同比增长192.16%-278.09%。
泰禾受益于股权合作项目的投资收益，归母净利润预计增长40%至60%；南山控股上半年随着房地产开发项目进入结算期，预计较去年同期扭亏为盈。
但值得注意的是，还有23家房企中报处于"预减"或"亏损"状态，其中包括不少耳熟能详的房企，例如中洲控股、深振业A、中交地产、世联行、万泽股份、美好置业等都划定为"预减"类型。而亚太实业、中迪投资、嘉凯城的亏损幅度进一步扩大，划定为"增亏"状态。
另在各种因素的影响下，有不少房企也出现了"首亏"，例如阳光股份、财信发展、铁岭新城、天保基建、莱茵体育等。以天保基建为例，公司预计2019年上半年亏损3000万元至6000万元。对于业绩变动的主要原因，公司公告表示，报告期内公司房地产开发项目均处于开发建设阶段，当期没有满足结转收入条件的新项目，导致本期业绩亏损。
总体来说，不少房企因新项目结转收入不足出现亏损，大型房企凭借交房项目较多，稳定整体表现良好。
而中报的情况则如同"管中窥豹可见一斑"，中小房企夹缝中生存的压力逐渐凸显。也这也是为何越来越多的房企最终宣告破产。
楼市调控再上一层楼
受中报业绩良好预期影响，此前多只房地产个股股价上涨。然而好景不长，对政策的高度敏感导致地产股在7月底再次迎来集体下跌。
7月30日的中央政治局会议对于房地产行业来说意义重大，不仅重申了"房子是用来住的，不是用来炒的"定位，而且首次提出了不将房地产作为短期刺激经济的手段。这样的表述彰显了中央对中国经济增长的信心和对房地产调控的决心，也一定程度上打消了地方政府和房企对"救市"的幻想。在此政策背景下，相信下半年房企融资将进一步收紧，房地产市场将受到更为严厉的监管。
受此影响7月31日地产股早盘全线下跌，wind统计显示，当日午盘时，A股房地产开发行业127家房企中有110家下跌，而龙头房企如万科、碧桂园、中国恒大、保利发展无一幸免。
当然，政策的收紧并不意味着房企的绝对悲观。
实际上，目前，无论从房地产行业的开工数据、行业投资增速和房企销售业绩几个方面来看，房地产基本面仍然强劲。从开工数据上看，上半年全国房屋新开工面积同比增长10.1%，仍然维持了两位数的增速，且6月这一数据环比5月增长4.9%，如前文所说这也是房企中期业绩能够超预期的原因之一。
但受此影响，从7月份的销售数据可以看出，7月份房地产市场正加速转冷，市场观望情绪也愈加浓厚。而随着前期积压市场需求陆续释放完毕，1-4月的"小阳春"行情早已结束，后续置业需求明显不济，短期内房地产市场调整信号已经拉响，8月份市场大概率将继续走弱。
来源：国家统计局
长期来看，国泰君安地产策略报告指出，2019年地产板块的弹性主要在于区域市场的变化，国家对于城市发展的战略也由全面城镇化聚焦至大城市的城镇化，落户政策的整体宽松一定程度上形成对限购的对冲。政策、资金和市场维度进入全面友好期，全年的N型走势确立。
虽然国泰君安的报告中对房地产行业后市走势较为看好，但落实到房地产企业，还是应该从自身发展上寻求突破。招商证券的研究报告指出，真正高周转的公司才是"好公司"，而这需要公司在产品定位、拿地范式、IRR、精装修比例、供应链融资（高周转五要素）都做到足够优秀。
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