自724个国家释放房地产政策及时调整优化信号以来，房地产利好政策出台步伐明显加快。 在8月31日，央行在全国发布首次购房首付比例不低于20%，二套房首付比例不低于30%。
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部分开发商立即标榜首付20%，配合其他政策的实施，确实点燃了部分购房者的热情，自然会影响房地产市场成交量的反弹。
但很快就会发现这是一个错误，应该是开发者的误会。 事实上，20%首付的落实仍需要各城市的具体政策，但大部分城市尚未落实。
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正当购房者摩拳擦掌之际，“大招”却被撤回。 南京市场有消息称，主城四区（秦淮、宣武、鼓楼、建业）首套房首付20%、第二套房首付30%的贷款政策已暂停。
因此，仍有部分客户因为首付20%而做出决定。 此时，他们已被银行通知补足剩余10%的首付。 对于很多购房者来说，有点措手不及。 银行还发布了紧急通知。 据相关人士透露，主城四区20%首付确实拿不到，其他地区不会受到影响。 这也意味着9月2日起实施的20%首付在主城四区已经夭折。 南京信贷政策为何在宽松环境下收紧？ 怎么了？
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如果首付从20%提高到30%，对于很多房价高的城市来说，仍然是一笔巨款。 如果无法补款，恐怕很多购房者只能选择退款。 好不容易卖出去的数据又搁浅了。比如，广州有一套房子，目前还没有交付或者已经还清。 第二套房首付30%，房贷利率LPR-10BP。 这意味着您可以享受与首套房相同的首付比例和抵押贷款利率。 这对于真正的首次住房贷款借款人来说可能不公平，而且可能不会发出一个很好的信号。
于是，很快，广州也收回了这一政策。 无论贷款是否还清，买房的首付比例都会从30%到40%按40%计算，房贷利率也相应提高。
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令人印象深刻的20%首付就这样消失了？ 事实上，除了一二线城市外，不少三四线城市已经实行了20%的首付。 但大家都知道，火车跑得那么快，都得戴头带。 一二线城市的政策调整可能会产生更明显的引领作用。
其实完全没有必要。 作为因城施策，地方政府应提前部署。 现在继续测试已经没有意义了。 作为购房者，一旦被这样折腾，肯定会受到很大的打击。 作为地方政策的执行者，我们应该根据实际情况提前做出政策调整。
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当然我觉得之所以20%首付和20%首付回收之间有一个窗口期。 国家规定首次购房首付20%的下限，各地有权执行或不执行。 更多考虑的还可能是20%首付给购房者带来的压力以及给银行带来的风险。
因为大家都知道，20%的首付虽然降低了购房门槛，房贷利率可能会更低，但会增加后续的还贷压力。 这不仅给购房者带来压力，也给银行带来风险。
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尤其是广州、深圳、南京等一二线城市，房价并不低。 20%的首付降低了购房门槛，但随之而来的还款压力也更大。 因此，有传言称，南京正在将首套房的首付比例“拉”在20%至30%之间，并可能推出2.50%的首付计划。
从我个人的角度来看，虽然现在已经叫停了，但是并不意味着20%首付就再也不会执行了。 其实完全可以放开，给购房者更多的自主权，但一定要告诉购房者这个副作用，让他们明白这不仅仅是眼前的好处，还有后续增加的压力。 只要购房者量力而行，只做适当的事情，银行审查和控制更严格，就没有问题。
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说白了，我认为之所以暂停20%首付，并不是因为它本身有太大的影响。 可能是还没落地就被中介和开发商炒作了，为了提前锁定客户，尽早制定首付分期策略。
毕竟，房子是用来住的，不是用来炒的定位没有改变。 相信后续利好政策还会不断跟进。 甚至还会有20%的首付。