《东西情报站 | 会员版》是吴晓波频道的一门人气课程，答疑服务是课程中提供的权益之一，我们会在社群中收集同学们的问题，将问题转达给主讲老师大白进行解答。
文 / 巴九灵（微信公众号：吴晓波频道）
近期，各地政府又推出了新一轮的购房宽松政策：包括降低房贷利率、降低首付比例、提高购房补贴、降低购房税费等。这些城市里，包括成都、杭州、海口、南京、石家庄、连云港等。
出现了这样的政策变动，就有很多用户在社群里找到我们。
用户：“小巴，最近政策放松了，可以下手买房了吗？”
以下是大白的统一回复：
“具体要看你所在的城市。目前还不用太紧张，但如果你有刚需或者改善需求，又在一线或者强二线城市，可以先找时间看好意向房源，做好如果有大变化，一周内可以买定房子的计划。
如果近段时间 看房量、交易量突然上涨比较明显，就意味着危险信号，可能房价要涨了，这时候你早点看好房就会比别人快一点抓住时机。
如果你在弱二线或者以下城市，那其实不用太关注那些新闻。毕竟各城市之间的差距正在逐步拉大，弱势城市跟随大城市一起普涨的时代大概率已经过去了。”
其实关于楼市的动态，大白在每个月的直播中都会进行解读，上个月，在《东西情报站 | 会员版》第22场闭门直播中，大白就给了大家以下提醒：
一线城市和强二线城市：先做好准备
“从个人角度，我现在对大家的建议是，如果你是在一线城市和强二线城市，比如杭州、成都、重庆、武汉、南京、苏州这种可以算强二线城市，当然有一部分东部南部的地级市其实也蛮强的，长期来看像东莞，还有厦门也蛮强的，但不多，大部分城市都称不上强。
对一线和强二线城市以及东南部的一些强势的地级市来说，如果有需求的，那么你可以不急着动，但是我建议你现在要把目标选定好，要做到如果市场和政策有变动的时候，能够随时出手的状态。
如果有变化，你可以一周内，最好是一个周末内把房子买下来。
对于一线城市和强二线城市有购房需求，有购房计划的人，我建议你把自己准备到这样一个状态：你要想清楚你要买什么样的房子，什么样的片区，哪几个楼盘的哪几个户型，你想清楚了，下面就只是看房源、看价格就可以了。
因为确实现在预期很混乱：
可能到时候房产风险处理意识不及预期，造成信用收缩，会造成进一步的冲击。但也有可能到某个时间点政策就加速了，市场也加速了，那个时候你最好就是一周内甚至两天内行动。”
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大部分弱势城市：不用着急
除了上面提到的这些城市外，如果你在其他城市，要怎么做呢？
大白老师表示：可以慢慢来。
“我觉得即便市场有变，大部分城市价格上面很难有明显的起色，大部分弱势城市，可以等待政策态度明朗以后再说都不迟的。
当然，如果是在一些特别弱的城市，你的房子又是老区老房，或者说到现在还填不上人的空荡荡的新区房子，说句实话，你能找得到机会卖掉是最好的。
经常会有人想让我讲讲具体的城市，但其实也不用问得特别细，首先客观来讲，全国300多个地级以上城市，绝大部分城市的实际情况我一无所知。
二来，也没有必要去太过细分地看待绝大部分城市。简单来看，大部分城市之间大差不差。你把自己的城市定位找准了，是一线、强二线，还是弱二线，或者是三四五六线，根据城市定位去做判断就可以了。”
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三线及以下城市：不要沙里淘金
除了直播里会解读楼市，大白老师在基础课中，还准备了20节房地产的通识课程。
其中，关于三线城市的房地产资产，大白就早已做过分析：
“首先，三线及以下城市，从各方面看都是占劣势的。
恐怕在下一个20年里，随着人口和资本要素流出到了一定阶段，这些城市里有一部分将要面对，甚至已经在面对：房地产价格实质性下跌。而比价格下跌更头疼的情况，则是失去流动性，就是没人接盘了。
当然这种整体劣势的内部有巨大结构性差异，毕竟体量那么大，肯定鱼龙混杂，有好有坏，会有一批低线能够发展得不错，但整体数量实在太大，没法逐个研究谁更有潜力。
但尽量不要去干沙里淘金的事情，房产投资不是打游戏，收益并不跟难度成正比。
对于城市间的选择，能力允许的话，肯定是去一线和强二线城市下注，但目前资金和政策门槛对大多数人来说确实太高了，退而求其次就是自己所在地的省会，再不济至少也是地级市的市区。”
对于三线及以下城市内部产品的选择，大白还有这么几点提醒：
1. 没有优质学区的老区老房子很容易失去流动性，因为城市缺乏外来人口，而有支付能力的本地人又不存在这种需求，想卖的时候可能挂盘都不知道去哪里挂，最后只能找电线杆解决，鹤岗那些低价房就是这个情况。
2. 优质学位房和新区主流新房完全有可能在阶段性出现供不应求，导致很热的局面，这种阶段性供不应求完全是阶段性改善需求爆发的结果，长期看大多是要降温的。但无论怎么降温，至少也是处在相对优势的位置，最坏也不至于失去流动性。所以非要留在普通中小城市投资房产的话，基本也只有这两类产品能选，紧紧抱住主流改善需求。
3. 对于三线及以下城市的投资，商务公寓、老大楼、超小户、小产权、老公房、高总价豪宅等各种只有在一线城市才能成规模的细分市场，统统不建议去碰。
如果你对自己所在城市的定位还是不明确，《东西情报站 | 会员版》的7大通识课中，就包含房地产、股市、经济、政治、资产配置等模块，欢迎你来进行深入学习。
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上一期的直播笔记
如果你对课程学习有疑问，也欢迎在社群中提出，小巴会转达给大白老师进行答疑解惑。
在小巴的朋友圈中，也时不时会搬运大白对知识点的最新解读：
除了小巴的服务外，你还会在社群里收获很多理财路上的好友。
这不是一门帮你发财的课，你听了之后也未必就能直接投资收益率爆棚。
但如果，这门课能帮助你理解身边的一些事情，从热闹的政经新闻中看出些门道，从严肃的政府文件中觉察出一些机会，哪怕只是增加些谈资，让你的生活变得更好一些，也足够了。
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