刚刚，最新LPR报价出炉
1年期市场报价利率为4.15%
5年期贷款市场报价利率为4.8%
悬念揭晓
新一轮降息周期开启
政策利率双双调降
今天（11月20日），央行公布新一轮LPR报价。其中1年期市场报价利率为4.15%，此前为4.2%；5年期贷款市场报价利率为4.8%，此前为4.85%。MLF和逆回购的利率在两周内双双调降。
值得一提的是，这是“5年以上期限”LPR利率，近3个月来首次下调。而1年期的LPR利率在之前就出现过两次降息——第一次是在8月20日，降息了6个基点；第二次是在9月20日，降息了5个基点。
上图是LPR利率走势图。最右侧3次报价（三个红点和三个蓝点），就是改革之后的报价。
那么，这次5年期以上LPR下调5个基点，对于购房者来说有什么影响？
以贷款100万、按揭30年，等额本息计算。
之前厦门首套房贷利率基本都是5.15%，利息总额为965694.41 元，月供5460.26元；
LPR降低之后，首套房贷利率5.10%，利息总额954619.18 元，月供5429.50元；
相比之下，降息之后，利息总额减少1.1万多元，月供30.76元。
虽说影响微乎其微，但意义重大，著名财经评论员刘晓博认为：
1、5个基点的降息，幅度非常小。它相当于把央行1次标准降息（每次25个基点）分拆为5次，带有安抚性质。但能给房贷基准利率降息，仍然意义重大，它意味着：高层不希望看到楼市偏冷。
3、给楼市降息有两种方式：一种是隐性降息，让各地央行和政府去办，做而不说；第二种就是目前采取的，虽然降息幅度很小，但政策意义很大，这相当于“敲锣打鼓式”的降息。
4、对于“有显著人口增量的高级别城市”的刚需购房者来说，你该买房了，这个信号足够强。虽然现在买不一定买在最低点，但买了比不买风险要小。
5、由于CPI仍然在高位，而且可能继续走高，所以央行目前降息仍然是克制的。到了2020年6月以后，降息空间会更大。2020年央行可能会累计降息25到50个基点，而且还会继续降准。此外，地方债、国债的发行力度会增加，赤字率会达到或者轻微超过3%。而这一切，都是为了支撑经济增长，保就业。
6、总之，今天给房贷基准利率的5个点降息，是楼市的较大利好，传递了很强的政策信号。至于存量房贷如何享受降息，央行会在20天里出台政策，大概率是从2020年1月1日起，参照12月20日的报价利率执行未来一年的利率。
LPR下调早有迹象
事实上，这次LPR的下调早有迹象——
9月6日，央行全面降准、定向降准，并分别于8月20日、9月20日通过降低加点，降低LPR利率。
11月5日，央行开展1年期MLF操作，利率从3.3%下调至3.25%，2016年以来首次下调。
11月18日，周一，央行重启1800亿7天期逆回购操作，并将利率下调5bp至2.50%。
MLF和逆回购利率先后下调“双保障”，让不少业内人士认为，新一轮LPR报价下调几无悬念。
除此之外，近期央行对待货币政策的态度也有新的变化。
11月16日刚发布的《2019年第三季度货币政策执行报告》中，把好货币总闸门的描述没了，转而是调节好闸门，并再次提及“六稳”及高质量发展。
而今天LPR的下调，也揭晓了近期楼市最大的悬念。对于今天LPR的下调，小伙伴们有什么高见？欢迎在微信下方留言互动，我们扶你上墙！
降息周期可能正式来临
几个月以来，市场一直在讨论是否应该降息，争议的焦点就是猪价持续上涨导致的通胀压力，以及房地产市场极具韧性的表现。现在看来，政策利率的普降，以及1年期和5年期LPR同时降低，表明了央行相比于“防通胀”和“控地产”，更加关注“稳增长”。
降息周期的加速来临，还可从政策的直接表述窥见端倪。
央行二季度货币政策执行报告中，关于货币政策方向的表述为“稳健的货币政策要松紧适度，适时适度进行逆周期调节，把好货币供给总闸门，不搞‘大水漫灌’”。
而到了三季度，央行货币政策执行报告中的表述变成了“继续实施好稳健的货币政策，创新和完善金融宏观调控，加强逆周期调节……妥善应对经济短期下行压力，同时坚决不搞‘大水漫灌’”。
“加强逆周期调节”是三季度新增的表述，与之前表述的强度明显更大。11月19日，央行行长易纲在座谈会上再次强调，要继续强化逆周期调节，增强信贷对实体经济的支持力度。可见，央行货币政策的宽松已经箭在弦上。
关于降息专家解读
关于央行降息，各方专家解读如下——
克而瑞广州区域首席分析师肖文晓：LPR下降，楼市先别急着狂欢。
克而瑞广州区域首席分析师肖文晓表示，11月5日央行已经下调了MLF利率5个基点，今天LPR下调5个基点实属情理之中。而相对9月20日LPR利率1年期下调而5年期不变，本次5年期亦跟随下调了5个基点，对于房贷当然有利好的一面，但也先别急着下定论，因为现在的个人住房贷款利率是以LPR为基准加点形成的，这意味着即便LPR下降，商业银行对房贷利率的实施仍然有足够的灵活性，首套房贷和二套房贷选择加点多少也很关键。“我的判断是，攥紧的手是松了点，但可绝不是宽裕啊。”
越秀地产兴业观察首席CRO周峰：对明年春节后的行情有启示作用
越秀地产兴业观察首席CRO周峰则认为，“现在是银行没有钱放出来，年底都是很紧张的，排队等放款的客户非常多。报价利率降低5个基点，对今年12月或明年1月市场的促进作用有限，但对明年春节后的行情有启示作用。”
英大证券首席经济学家李大霄：有效降低企业融资成本
英大证券首席经济学家李大霄认为，LPR下调5个基点是重大利好消息，目前已经第三次小幅下行，有效降低企业融资成本，对稳定经济增长有重要作用，对股票市场也有正面影响。
著名地产经济学家邓浩志：对楼市而言是好事，有助于市场进一步企稳
著名地产经济学家邓浩志表示，房贷降息对购房者而言，对楼市而言当然是好事，配合目前各地楼盘的促销政策，相信会有助于市场进一步企稳；
近一年最佳购房时机到了
除了央行降息意外，最近楼市的政策已经出现了宽松趋势，各地纷纷出台了相关政策。
环京楼市近期房价比较平稳，购房者也日趋减少，这些都和限购政策收紧有很大关系。但越是限购，越证明环京区域价值，北漂刚需仍然可以考虑上车。