“上房以后，发现买的车位正对单元门，如果车停在这里，就把大家进出的通道堵上了，其他非机动车根本无法通行。”
近日，保利和府的业主秦先生致电晨报热线68886888反映，上房至今近4个月，车位影响非机动车和行人通行，他要求退换车位却迟迟不给解决。
具体什么情况？跟着记者一起去现场。
车位堵住单元门通道
接到市民投诉，记者来到现场。保利和府1号楼1单元的负一层单元门前为A-011和A-012号车位，两个车位若正常停上车辆，刚好把单元门堵住。
“我们小区是全人车分流的小区，这个单元门后边是停放非机动车和地下室进出的通道，如果我停了车，其他人就无法通行。”秦先生表示，现在交房才4个月，入住的业主少，如果一旦人多了，自己还要整日担忧车被剐蹭。
在现场，秦先生测绘了停放车位后，车尾至实体墙的距离仅有27厘米，一名行人可勉强通过。“如果是电动车就无法通行，硬要通过，肯定会碰到车。”
据秦先生介绍，自己在购买车位时，看到设计图上此处是3个车位，但交付时却变成了2个。记者实地走访发现，保利和府小区其他楼栋的单元门前也有类似情况，如13号楼的2个单元，也是车位挡住通道，但均采用了“3变2”的形式，空出1个车位，匀出了一个通道。
保利地产：业主诉求需再次上会
“去年9月中旬交房，我就把问题反映给了保利工作人员，迟迟未解决。”在秦先生的带领下，记者来到位于保利和府小区内的保利地产办事处。
一名自称保利地产客关部刘姓工作人员介绍，自己是在2023年11月9日添加了秦先生的微信，并于11月23日沟通初始解决方案：更换其他正常车位或补偿人防车位使用权。但由于正常车位的位置不理想，便一直在调整，在11月29日再次给业主确定初始解决方案，即“补偿2个人防车位20年的使用权”。
“业主就补偿2个人防车位20年的使用权要求签署协议，我们上会无法签署，所以一直未达成调解。”该刘姓工作人员补充道。
对此，业主秦先生并不认可。他认为，自己花钱买的车位，当初就是看中了该位置靠近自己的楼栋，先前调换其他正常车位，但位置都不理想，距离自己楼栋太远，所以最终说补偿2个人防车位的使用权。
“人防车位不能买卖，也不给我签协议，只能用20年，口头承诺没有保证。”
最终，在刘姓工作人员反复的电话接听中，此事仍未给予最终回复，“这件事没最终方案，我们需要上会，加上现在马上过年了，流程会慢一些。”
律师：需参照原始车位规划
江苏苏大律师事务所刘梦林律师认为，关于该车位的问题，还是要看开发商有没有违反原始规划。如果原始的规划，该区域是车位，那么业主购买后，也就不能随意退换；如果开发商将规划为通道的区域，改划定为停车位销售，那开发商就违反了原始规划，业主就可以退换车位。建议业主查看一下原始规划。
单元门通道，能不能划定车位呢？对此，业内人士指出，这种现状一般情况下是符合规定的。车位的划定，是参照该空间能不能划定车位，往往不需要考虑是不是通道。但在实际交付销售和使用过程中，如果出现影响通道，那么就不会全部售卖，如该小区13号楼的2个单元，均是采用了“3变2”的形式，匀出了一个通道。
“这种情况建议开发商只卖一个，空出一个当通道。更何况，这是全人车分流小区的单元门通道，安全隐患太大。”
记者 徐厚正
美编 傅可涵 校对 珵智
一审 张渝浚
二审 王岩
三审 祁淑彬
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