在生活中不知道大家有没有发现这样一件事，就是最近几年来有很多的房地产业内人士都劝告大家，最好不要买商住公寓。其实与民用住宅相比，商住公寓也有着很大的优点，比如说不会限购，同时还会赠送精装修，单价方面也是非常低的，也正因如此，很多人都纷纷入手商住公寓。
但也有专业的人士表示，虽然商住公寓有其自身独特的优点，弊端同样也不少，比如说根本没有办法落户，水电费等等的开销非常的昂贵，没有办法使用公积金来进行贷款，最为重要的一点，它的产权也仅仅只有
40
年，大家也都知道，对于我国的民用住宅来说产权是
70
年的，而那些商住的房子就比民用住宅少了
30
年。
从这些方面来看的话，商住公寓确实存在很大的弊端，但产权的年限并非影响最大的，毕竟无论是
70
年的产权还是
40
年的产权，很少有人能够等到产权完全到期的一天。
对于我国的建筑来说，无论是民用还是商用，在建造的时候都必须要符合国家的标准才行，其中使用寿命就是非常严格的一项，在我国绝大多数的普通建筑和建筑物的寿命标准在
50
年左右。直白点说就是移动商品房至少可以存活
50
年的时间，因此很可能产权还没有到期，房子就已经成为了危房了。而在
2010
年，住建部副部长也曾经进行过，表示我国建筑的平均寿命大约只有
30
年左右。
当时这句话一出也引发了人们的激烈讨论，从这句话也可以看得出来，对于我国的建筑物来说，使用寿命远远达不到
70
年，同时很多人也都非常的了解，有一些家庭在收入水平有了极大的提升之后就会选择重新购买一套房产，很少有人会在一套房子里居住
70
年之久的，而且即使住到了
70
年，到期之后的一些事项，国家也给出了一系列的解决方案。
在今年的一月一日，我国的《民法典》也正式生效了，在民法典当中也有一项非常明确的规定，对于房屋的所有权来说，期限也是永久的，也就意味着一套房子无论是
70
年还是存在
700
年，他的所有权都属于购房者，而大家也都知道，所谓的
70
年也就是拥有的土地使用权。
但是有一点不可否认，房产和土地是不能够进行分离的，毕竟没有人可以把房子从地面上搬走。这也就意味着，如果土地的使用权到期之后，完全可以再续费进行使用，在民法典当中也有了非常明确的规定，土地的使用权期满之后，对于购房者来说完全可以续期。
虽然说截至目前也并没有一项明确的规定指出期满之后具体的续费金额，但有专家对于这件事情提出过相关的建议，觉得应该要以低于土地出让金的市场价格来进行收费，虽然说这个建议实行的可行性并不是特别的大，但是有一点也是非常明确的，如果继续续费的话，价格方面也不会太过离谱。
当然我们也可以选择在产权期满之前重新置换一套房子，或者是选择不再继续续费，当然如果不选择继续续费的话，很可能会获得一笔额外的收入。
之前也已经说到了，我国的建筑物寿命并没有
70
年那么长，在期满之前或者是期满的时候，房子很可能已经成为了危房，无论到时候续期还是不续期，从目前现有的政策来看，对于这样的房子，最终的处理办法便是进行棚改或拆迁。
要说到拆迁，想必很多人也都听说过，有不少人通过拆迁实现了自己一夜暴富的梦想，虽然说目前拆迁工作的脚步已经逐渐缓慢了，而货币安置方面也在逐渐的减少，但是一旦面临着拆迁，一定量金额的补偿款是肯定有的。
除此之外，如果你的房子寿命非常的长，而对于购房者来说最终没有选择续期，国家一旦收回了土地，就意味着上面的房子会被拆除掉，房屋的产权是永久的，在拆除的时候国家肯定也会给予一大笔的补偿金。
从总体的情况来看，在我国对于购房者来说，购买房屋之后所拥有的房屋产权便是永久的，而所谓的
70
年产权也仅仅是土地使用权到期之后，如果想要继续占有，完全可以进行续费，当然，即使选择续费金额也不会太过夸张，如果不选择续费的话，还有可能会因为土地被收回而获得一大批的赔偿。
从目前房子的寿命来看，有很多的房屋并不一定可以达到
70
年，再加上很多人没有住到
70
年变重新置换一套房子，也就是说
70
年的产权对于购买房屋的人来说，影响并不是特别大，因此在买房的过程当中考虑的还是居住的舒适度以及个人的喜好才行，你觉得
40
年产权和
70
年产权到底哪一个更好一些呢