大家都知道我国的房价一直都很贵，但却不知道如今的价格就算和其他国家相比也不是一般地高。不过从当前的情况来看，房价已经开始下降了，并且再一次大幅度上涨的可能性已经不是很大了。但同时也不会出现房价大幅度下跌的情况，毕竟有限跌令摆在那里。那么楼价便宜之后我们是选择全款还是贷款更合适呢？看看曹德旺是怎么说的吧。
“全款买房”和“贷款买房”的区别
现在有很多人对房子都是有刚需的，所以就算房价到现在都不是很便宜也要咬着牙买下来。那么全款和贷款30年买房到底哪个合适，也是很多人都十分纠结的问题，所以我们可以看一看这两种方式到底差在了哪里，而一向眼光很准的曹德旺又是怎么看待这件事情的呢？对此，全款买房和贷款买房，选哪一个才合适？二者到底有什么差别？
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事实上有很多人在买房的时候，都会纠结到底要全款还是贷款。全款虽然压力比较大，但如果买的房子不是很大的话，多攒几年也是能攒出来的。要是贷款的话一贷就要30年，有不少人一听到这么长的时间心里就会打怵。所以要想知道哪一个更划算，我们就详细来分析一下这两者的区别。
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首先可以确定的是全款一次性付清之后，就不会再有后续的问题了，而贷款的话就要考虑到年利率的问题，通常抵押贷款的年利率大概是3.9%，房贷的利率则是5.5%。这也就意味着100万抵押贷款一年就能省1.6万元的利息。对于普通家庭来说，1.6万也不是个小数，所以条件允许的话全款买房会更省一些。
如果再详细地计算一下，假设买一套100万的房子，如果是贷款的话30年的利率大概为5.35%。那么等额本息一个月的月供只要达到3900元，这30年间一共需要偿还70万的利息。若是等额本金的话，每个月要还5000元，30年加起来也有56万的利息。
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若是选择全款买房的话房款契税再加上公共维修基金就够了，但要是贷款的话就会在这基础上再多加上几十万的利息，当然要是房子能升值的话倒还好，如果不升值的话，交这么多利息还是挺亏的。
贷款买房和全款买房各自的优点
接下来我们再看一看全款和贷款这两种方式到底有哪些优点。首先就是全款不需要缴纳各种手续费用，并且还能额外得到开发商给予的一些优惠，通常能便宜5到10万左右。当然在全款买完房子以后，也不用担心会和银行产生任何债务问题，没有任何经济上的压力，等到房子升值或者以后想要出售，变现也非常地容易。
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贷款买房的方式虽然需要花费更多的钱，但至少不需要我们一次性就拿出巨额的资金来支付房款。要知道很多年轻人在结婚之前都是攒不到那么多钱的。可如果不买房子，又无法成家立业。所以对他们来说贷款买房的方式也是个不错的选择。
事实上针对这一问题，我国著名企业家曹德旺也曾经在采访中发表了自己的意见，他认为现在的年轻人最好不要买房而是去租房。因为在他看来，房子本身的属性只是用于居住而已，但是我国的炒房团却改变了房子的性质，使其成为了一种金融资产。
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并且人们也一直都在宣传，有房才能结婚。有房，家才是完整的。在这种情绪的引导之下就会让人觉得，年轻人必须要有一套自己的房子才行，也是因为这个原因给了那些炒房人的机会，使得房价被越炒越高，导致整个房产行业的泡沫也越来越大。虽然现在国家已经对这种行为进行了严格的管理，目前也取得了很大的进展，只是如今的房价依然不算便宜，对于很多年轻人来说购买压力还是比较大的。
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所以他才会表示现在年轻人也可以选择租房来居住。因为在当前的这种大环境之下，不管是贷款还是全款买房，都不是非常地合适。之后房价很有可能会进一步降低，那个时候房子的价值就会跟着下降，就算是对房子有刚需的家庭看到自家刚买的房子就贬值，心里也是很不舒服的。
结语
当然这些都只是建议，对于那些想要买房的人或者是租房的人他们最后会如何选择，还是要看实际需求来决定的。不过在做最后决定的时候，也要根据自身的能力看是否能够经得住房子带给我们的经济压力，不要因为一时冲动就买了房子，到时候却让房贷压得自己喘不过气来。