半年过去了，房地产市场越来越平淡，没有人能够说得清楚，专家都被打了很多次脸了。下半年会是什么样的趋势呢？市场热度会起来吗？房价到底是阴跌？慢涨？还是暴涨？
从目前的趋势来看，恐怕会演变成一场财富盛宴，超乎所有人的想象。
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决定房地产趋势的底层逻辑
目前大多数人的主流观点，房地产已经进入全新的下行周期，无论是交易量还是房价，都是下行趋势。这些观点的主要依据，一是政策导向，二是供求关系。
目前的政策导向是“房住不炒”，是“租售并举”，是健康发展，平稳过渡到新模式。上一个房地产周期的商品房模式用了30年，新周期新模式的形成，恐怕至少也要10年以上的时间。
所以，政策导向虽然影响很大，但在未来10年内，房地产市场的不确定性增大，波动的可能性增大，上涨的可能性当然也是存在的。
供求关系是什么理论呢？是西方经济学的市场经济理论。但是，中国房地产市场是完全市场化的吗？至少从两个角度来看，它不是完全市场化的。
第一个角度就是受政策影响太大，第二个角度是房地产的金融性，房子本身居住的供求关系并不能完全决定房地产市场，甚至只影响了一小部分，大部分还是金融投资属性在起作用。
这就是决定房地产趋势的底层逻辑。所以，最重要的是房子的金融属性占多大的影响比重。
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房子的金融属性会被激活吗？
那么，房子的金融属性是怎么来的呢？它是由经济发展趋势决定的，如果经济形势非常好，大家都有钱而且敢于花钱敢于投资，而不是把钱存起来，房子必然会成为一种投资选择。
如果经济一路高歌，市场热情高涨，不管政策怎么导向，都不能完全阻止投资热情。
即使在目前的经济环境下，仍然有很多投资需求被抑制了，所以许多专家呼吁放开限购，因为那样做可以释放大量的投资需求。
我们再回过头来看，中国90%以上的家庭现金资产都在200万以下，目前的储蓄利率低至3%以下，这些钱存在银行都跑不赢通货膨胀，他们能够投资干些什么呢？
问题就在于目前中国的投资市场太贫瘠了，放眼望去没什么靠谱的投资产品。前些年大家一窝蜂去投资各种各样的理财，甚至去投资P2P，就是因为实在没什么可投的了。
再加上如果经济形势不好的时候，投资什么都不保险，都收益率不高。这种形势下，反而有更多的人相信房子还是能够保值增值的资产。
我们再回到房地产市场，有专家认为，目前市场博弈情绪非常浓重，房企和购房者在等待市场主体投资信心，各方都在等待需求端、供给端的政策进一步落地。
下半年中国经济将逐步向好，信心恢复预期转强。那么，房地产市场将是什么样的趋势呢？
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房地产会暴涨吗？
目前房地产市场最大的问题其实是两个方面，第一是信心不足预期转弱，观望情绪深厚；第二是经济环境不好，大家连小钱都存银行，买房子这种大钱就更不敢花了。
直白一点讲，就是悲观和观望情绪远远超过期望和希望情绪。
下半年经济逐步向好这是一定的，那么房地产市场的期望和希望情绪也会逐渐上升，与悲观观望情绪形成博弈，必然会有一部分开始人入市。
当然了，过去几年房地产市场调整太深，受创过重，要从低谷中站起来还需要时间，下半年时间太短，还不足以形成市场全面繁荣的局面。
但是，这种局势下，房地产市场逐步止跌企稳，还是完全可以做得到的。
另外，还有一个不可忽略的因素，就是传说中的新棚改并没有像想象中的轰轰烈烈开展起来，这是因为地方政府都没有钱。
前段时间国有银行为地方政府债务解套，那么接下来棚改就会来了。
那么，下半年房地产市场会出现大涨的局面吗？
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这么说来，下半年房地产受影响最大的因素是经济形势，房地产这么大规模的市场要转向，本身也不是一朝一夕之功。经济加速没那么快，房地产转向更没有那么快。
所以，我们可以大胆预计，三季度末四季度初，房地产市场开始止跌回升。但是，由于下探太深，我们仍然不能期望，今年内能有大涨的局面。