早在2017年，马云就对未来房地产市场进行了预测，在他看来：年轻人不要买房，未来八年，房价如葱，最不值钱的就是房子，牺牲存款买房是比较愚蠢的行为。实际上，马云所说的“房价如葱”，并不是未来房价真的会跌到葱价，而是说在未来八年之后，国内房价会下跌到多数人都买得起，比较“亲民”的价格。
而自从2021年开始国内房地产市场出现了调整的趋势。特别是在进入到2023年3月份之后，房地产调整的步伐在加快。今年1-11月份，全国商品房销售面积约12.12亿平方米，同比下降23.3%；商品房销售额约11.86万亿元，同比下降26.6%。
与此同时，11月份，百城二手住宅平均价格为15400元/平方米，已经连续19个月环比下跌，同比跌幅扩大至3.21%。全国各大中城市房价都处于普跌的趋势之中。目前，国内房地产市场正朝着当年马云预测的趋势而运行。
其实，无论未来房价涨与跌，对于多数只有1套房产的家庭来说影响并不大，因为人们买房主要还是为了自住。不过，对于国内42%拥有2套及以上房产的城镇家庭来说，或将不得不面临以下4个困境，让我们一起来了解一下：
困境一：房子市值不断缩水的困境
从2021年下半年起，国内房价就开始出现下跌。先是环京三四线城市房价下跌，然后像郑州、石家庄等省会城市房价出现下跌。而在进入到2023年之后，国内一线城市的房价也出现了松动。
以上海为例，市中心的老破旧房价从最高地的10万元/平米，下跌到现在的6-7万/平米，一线城市房价只涨不跌的神话已经破灭。而面对全国各地房价出现普跌的情况，持有多套房产的家庭会面临房子越来越贬值的困境。
困境二：房子越来越难卖掉
从2023年3月份开始，国内各地二手房挂牌量开始激增，现在有越来越多的大城市的二手房挂牌量超过10万套。即使是一线城市的二手房挂牌量也都出现激增的情况，如北京的二手房挂牌量超过15万套，上海的二手房挂牌量出现18万套。二手房挂牌量出现激增，意味着炒房客不再看好未来楼市。现在即使是在上海，房东如果不主动降价20%-30%，房子根本就无人问津。
困境三：持房压力会越来越大
拥有多套房子的家庭，每个月要承担的还贷压力要远大于只有1套房产的家庭。这在疫情之前并没有太大问题。而在疫情之后，很多家庭的收入减少或失业，就会不堪承受巨大的还贷压力。与此同时，持有多套房产的家庭还要承担物业费、维修基金、取暖费等费用。而且，每年这些费用价格都会上涨，拥有多套房产的家庭持房成本也会上升，这样会加剧持房者的压力。
困境四：部分家庭会面临断供问题
对于拥有多套房子的家庭来说，一边是持房成本在不断的上升，另一边却是收入在减少甚至失业。未来总会有一天，部分拥有多套房产的家庭，承受不了巨大的还贷的压力，而不得不选择弃房断供。而截止2023年6月份，断供房已经超过了200万套，预计今年断供房很可能会突破300万套。
而面对部分多套房产家庭选择断供，银行方面也会感到棘手，因为银行持有大量断供房一时无法变现，同样对于断供家庭来说，不仅房子会被法院拍卖，而且还会被列入失信人黑名单，消费和贷款活动都会受到各种限制。