最近有消息传出，杭州房贷利率又涨了，首套房贷将要上浮10%。
有关数据也显示，7月份全国首套房贷利率已经达到了5.44%，相当于基准利率上浮了10%。
对于传闻，钱江晚报的记者做了一轮调查，证实房贷利率确实又上涨了。
工行有关人士表示，工行目前执行的房贷政策是首套房在基准利率基础上上浮10%，二套房上浮15%，放款时间至少要一周。
民生银行工作人员表示，民生银行目前执行的房贷利率是首套房在基准利率基础上上浮8%，二套房上浮10%。
目前看来，房贷利率上浮10%是常态。但总体还是正常的，没有到2017年的额度紧张。
很多人就在问了：“会不会影响购房热情？”
我看到不少报道又开始算账了，计算房贷利息上升带来利息成本上的不同，然后得出一个结论，对于普通工薪阶层来说是一笔不小的收入。
随便搜一条给大家看看，他们是这么算的：
“假如以贷款100万元，贷款年限30年来计算，按照目前首套房5.44%的利率，每月需要还款5600多元，如果按照以前8.5折利率来计算，每月还款额将近4900元。
这就意味着，以目前的贷款利率，购房者每个月需要多付出700多元，如果按照30年的还款来计算，总共需要多付出将近30万元。如果房贷利率继续上行，购房者的成本还将继续攀升。
”
每次看到这样的论据我都想笑，这么计算是在误导大家产生焦虑。
为什么这么说呢？因为缺乏实战经验。
1、利息不是一次性支付。
30年总共的利息上升了30万，房贷又不是一次性让你支出，一口气拿出一笔利息费用。所以我们采用首付多少来撬动一套房子，而不是房贷。
把这笔钱每年平摊一下，老实说：普通工薪阶层真的难以承受吗？
2、你确定你会支付完这笔利息吗？
要付完所有的利息其实是很难的一件事，意味着你会背负这笔贷款30年，这套房子30年你还没有脱手，可能性有多大呢？基本上中途就卖掉了，或者提前还贷。
保守一点好了，持有10年卖掉或者提前还贷，总共多支付了8万4的利息，哪有30万这么多啊？
并不是我们鼓吹房价，房贷利息比起其他贷款利息来说还是很低的。
目前我们执行的基准利率是5年期以上商业贷款利率为4.9%，并且自2015年10月24日起，就没有变过。
买房能够贷款，大家还是会贷款的，因为所承担的利息可以平摊掉通胀。对于刚需来说，利率上浮影响还是比较微弱的。
难道非要说利息上浮影响购房者信息才开心吗？
误导刚需房价撑不住了，等房价跌了再买就真的是误人子弟。因为政府三申五令“稳房价”，稳指的是：既不能涨也不能跌。
房贷利率上浮，影响的应该是投资客。给投资客传递的信息是：不要来楼市投机了，没有钱赚。
投资客会考虑自己的资金成本，如何投资实现利益最大化。如果是刚需，就不存在这样的对比。
倒是会影响一种刚需，就是有全款支付实力的刚需。