这个问题也许很多人看到后心生疑问不是国家规定：房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹等情形，不征收个人所得税…这不是意味着把房子赠与子女不需要缴任何税吗？当然不是。
房子无偿赠与子女只是免征个税，其他税费并不能免，还是要缴纳契税等。 很多朋友可能在心里嘀咕了：“什么？我把房子送给自己的子女还要交钱？” 没错，不仅要交钱，而且房产用赠与的方式给子女反而是税费比较多，并不划算。
大家都知道，一般来说，房产的过户主要分为三种方式：继承、赠与、买卖。这三种方式分别对应不同的操作流程及法律风险，需缴费用也各不相同。
大多数的父母和子女，在房产过户的时候都会选择继承或赠与的方式。但是你知道吗？相比房产继承和赠与，其实将房子卖给子女更省方便和省钱！很疑惑吧？下面就来给大家细细解说一番。
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一、房产继承
房产继承这种方式，发生的条件得是产权人去世后，继承人才可以办理。这种方式产生的费用最低。但同时存在两个问题：
1、继承房产与赠与房产一样，以后子女出售房产，需要缴纳差额20％的个人所得税。现实中，父母留给子女的房子常常是楼龄较长的房产，比如评估价不高的房改房，但市场价却较高，所以两者的差额通常不低，20％的个税也是很多的。
2、进行继承公证时子女会面临各种复杂流程，甚至还可能发生“转继承”，令独生子女无法全额取得父母房产的所有产权。这些问题都需要父母提前做好遗嘱公证、继承权公证来避免。
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二、房产赠与
房产赠与是房产所有权人把房产无偿赠与子女。这种方式很好操作，但产生的费用不少。另外，和房产继承一样，将来如果子女卖房，差额20％的个人所得税无法逃掉。
一般来说，如果父母的房子楼龄较长，选择赠与的方式很不合算。所以，现实中，假如不是没有购房名额无法通过买卖过户的话，90％的人都不会选择这种方式。
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三、房产买卖
其实，在大多数情况下，比起前两种方法，买卖是最透明、最省钱省力的方法。当然，前提是子女必须有购房名额。为什么？今天来给大家解惑一番。
很多人都会问，将自己的房子送给自己的子女还需要掏钱吗？答案是肯定的，就算是送给子女也不能是免费的。房屋过户主要分为三种方式——赠与、买卖、继承。那么，父母要把房子给子女，选择哪种方式最划算？我们来算一笔账，假设孩子无房，父母有一套“满五唯一”普通住宅，90平米以内，价值100万元，赠与、买卖、继承分别花多少钱呢？
1.赠与： 需要缴纳3%契税就是3万元，另外双方共0.1%的印花税1000元，税一共是3.1万元。除此之外，还需按照房子的成交额分别缴纳相应的评估费和和公证费，登记费之类的其它费用。
2.买卖：因为父母的住房一般购买时间超过两年，因此可以免征增值税以及附加税、个税，一共是1万元。但契税是要交的适用税率1%，契税缴纳1万元，以及 1000元评估费（0.1％）和相应的交易费等。总计也就是1万多一点吧。
3.继承： 只需要缴纳0.05%的印花税，也就是500元。
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可见，在这3种方式中，继承是花费最少的，买卖其次，赠与花费最高。
当你看到这里时，你不竟要问，不是继承最省钱吗？那是肯定的。不过现实生活中赠与和买卖是可选的，继承是不可控的、不可选的，人死了才有继承之说，而且你还得到公证处公证，公证也是要根据财产价值进行收费的。所以在实际市场交易中，一般房屋如果是满五唯一的，直系亲属选择买卖的方式更合适。
综上所述： 房产给子女，继承不可控，赠与费用较高，买卖的方式比较省钱。