近日，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行等多家银行陆续发布公告，10月25日起，将对存量个人房贷利率进行批量调整。除贷款在北京、上海、深圳等地区且为二套房贷款的情形外，其他符合条件的房贷利率都将调整为贷款市场报价利率LPR-30BP。
本次调整范围为已发放的用途为购买住宅的商业性个人住房贷款，包括普通纯商业性个人住房贷款、公积金组合贷款中的商业性个人住房贷款，且执行利率在LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量个人住房贷款（包括首套、二套及以上）。
多家银行明确，对于调整范围内的LPR定价的浮动利率贷款，客户无需申请，银行将于2024年10月25日集中调整，利率调整后于当日起按新的利率水平执行，此前利息均按原合同利率水平计算。
需先申请调整利率定价方式
转换为LPR浮动利率定价后再调整
对于存量固定利率和基准利率贷款，多家银行表示客户需向银行申请调整利率定价方式，转换为LPR浮动利率定价后，再按上述调整规则进行利率调整。
例如，建行表示，可纳入本次批量调整的采用基准利率定价的贷款、固定利率贷款，客户须于2024年10月23日（含）前，主动向该行申请办理“固转浮”业务，转换为浮动利率贷款后，进行本次批量调整。
中国银行公告显示，对于调整范围内的固定利率或基准利率定价的存量房贷，请客户登录该行手机银行app，通过“贷款—房贷利率调整”，选择名下相应贷款调整为LPR浮动利率贷款。2024年10月24日（含当日）之前转换完成的，将于2024年10月25日一并批量调整；2024年10月25日（含当日）之后转换完成的，该行将在转换完成的次日进行集中调整，利率调整后于当日起按新的利率水平执行，此前利息均按原合同利率水平计算。
“高位站岗”迎来“一降再降”
有人每月又能省下500多元
“没想到我这样的高位站岗的购房者，还能享受到一降再降的幸运。”90后购房者小李又将享受到本次政策红利。小李是绍兴人，在杭州工作多年，2021年底，小李凭借自己的奋斗，终于在九堡买了一套总价300万元的新房。
“当时我的房贷利率高达5.3%，每月要还款7200多元，那时候还款压力真的不小。”小李说，好在经过多轮调整，房贷利率不断下降，每个月的还款额也随之减少，现在她的房贷利率已经降为3.95%，每月的还款额也从最初的7000多元降到5900元。
“看了工行的公告，我这次房贷利率能降到3.55%，这样的话我的月供会在5400元左右，每个月又能省下500多元。”小李对这次出台的政策感到满意，她说，身边很多朋友、邻居都一直盼望着存量房贷利率下调政策，有邻居买了二套房的，当初利率高达6%，这次同样也将享受到政策红利。
降低借款人房贷利息支出
惠及1.5亿人口
近日记者还采访了省内多家银行机构，业内人士认为，此次下调存量房贷利率，有利于进一步降低借款人房贷利息支出，继而促进消费和投资，也有利于减少提前还贷行为，同时还可以压缩违规置换存量房贷的空间，保护金融消费者的合法权益。
上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，存量房贷利率的下调会产生广泛的影响，这不仅限于单一层面，而是多方面展开。对于购房者来说，这一举措能够显著减轻经济负担。较低的利率意味着每月需要偿还的贷款金额减少，从而降低了购房者的经济压力。
其次，存量房贷利率的下调还能有效地刺激房地产市场的活跃度。当贷款成本降低时，潜在的购房者更有可能进入市场，从而增加房地产市场的活跃度。
预计这项政策将惠及5000万户家庭1.5亿人口，平均每年减少家庭的利息支出1500亿元。