楼市火了
长达8天的“小长假”，让更多人有了出门看房的时间，各大售楼部也因此热闹了起来，楼市就这样火了。
受益于“认房不认贷”落地，四大一线城市国庆楼市表现不俗。还是在9月30日那天，一则“北京一楼盘开盘10分钟卖了73亿元”的消息就冲上了热搜，点燃了北京楼市的激情。国庆期间的上海楼市，和外滩一样热闹，在新政推动下，房企推盘积极性大大提高，数十个新盘扎堆组织认购，售楼部里到处都是“人人人”，有项目称国庆期间看房量暴涨近4倍。
再来看看广州和深圳，今年国庆前后，广州新房市场也表现活跃，房企积极加推新项目，尤其是刚放开“限购”的两个区域，甚至还有购房者开车200多公里来买房，无论是开发商还是购房者，活跃度都有明显提高。相比较而言，曾经的楼市“神话”深圳，虽然多家房企推出花样繁多的暖场活动以及特价房、抽奖等促销活动，但大部分售楼处并没有出现火热的看房景象。
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二、好像又没火
从四大一线城市国庆楼市的热度来看，楼市仿佛已经火了，然而从另一个方面来看，楼市好像又没火。
按理说，楼市火了，房价也该跟着涨了，从商品市场规律来看，现阶段就该是“量升价稳”或是“量价齐升”，然而火热的楼市背后，售楼部看似人山人海，但很多人都说冲着政策利好和开发商优惠折扣去的。政策利好众所周知，全国已有60余城落地了“认房不认贷”，还有20余个城市优化了“限购”，就比如广州国庆期间表现突出的两个非限购区域。
刚过去的黄金周，表现稍微平淡的深圳，其优惠打折力度并不输其他城市，可谓“满城皆是特价房”。有开发商开盘直接按备案价打八八折，价格几乎已经回到六七年前的新房价格，还有楼盘启动了全民经纪活动，介绍客户买房成功就可获得大笔佣金。广州楼市虽然表现较好，不过优惠打折的力度依然不小，有楼盘降价超百万，火热楼市中房价不涨反而打折。
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三、金九银十
刚过去的中秋国庆假期，楼市看似火了，然而好像又没火，今年的“金九银十”，楼市会如何？
今年中秋国庆黄金周，多个一二线城市的新房市场都挺“热闹”，开发商“抢收”黄金周的意图明显，大量推盘是共同特点，优惠打折力度也挺大。然而楼市反响却冷暖不一，如京沪楼市则相对活跃，广州非限购区也还算活跃，深圳楼市则整体偏弱。有意思的是，在“认房不认贷”和优化“限购”的双重利好下，部分核心一二线城市喜迎外地客，本地购房者不买账，那就“抢人”。
说到本地需求，本轮楼市新政后，有一部分“卖一买一”的购房需求，却迟迟未能转化为成交量，其原因就在于无人接盘，日益激增的二手房挂牌量，大多都是远郊次新房和城区“老破小”，恰恰正是这些房源，也是近期大幅降价，比如国庆期间二手房挂牌量突破16.6万套的北京，有学区房直降百万。新房还在“以价换量”，二手房同样在降价出售，楼市是真的火了吗？
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综上所述，国庆楼市看似火了，却又好像没火，依靠“以价换量”的推动，“金九银十”是否能够延续？让我们拭目以待。