导读：近期的咨询中有被拆迁人提及，征地拆迁项目中村委会召集村民开会，简单宣讲补偿安置政策后就着急忙慌的催促村民签订补偿安置协议，一般一鼓作气就能签下不少户。而剩下来的“个别户”却常常遇到征收方的“灵魂质问”：你现在不愿意配合签约搬迁，好，你告诉我们你的诉求究竟是什么？等被拆迁人一报价，征收方立马会答复称“我们这是有统一的补偿方案和标准的，怎么可能为你一户调整呢？你提的诉求有什么依据吗？”
天儿聊到这里，也就差不多聊死了。你又拒绝签字搬迁，又提不出一个有依据的诉求来，这岂不是被拆迁人自讨没趣、无理取闹吗？
许多被拆迁人被这么一问，顿觉得自己理亏了，无奈之下很快签订了补偿安置协议，刚刚冒出头来的依法维权念头也就被瞬间打消了。
在在明律师看来，这恰恰说明被拆迁人不懂得与征收方协商谈判的策略和方法，还没开始谈呢就落入对方轻车熟路的话语陷阱，没维权就放弃了。
事实上，问题的关键在于，所谓“诉求”和“报价”，那都是征收方要弄清楚的法定职责，怎么能一句话就甩锅到咱被拆迁人头上呢？
诚如征收方自己爱说的“一把尺子量到底”“不让老实人吃亏不让xx户占便宜”，这征收补偿该给多少一有法律明文规定的标准、原则，二有地方政策及补偿安置方案所确定的奖励、补助和具体认定方法，哪儿是被拆迁人自己说什么就是什么的呢？
征收方自己拿出来的白纸黑字的协议要求被拆迁人配合，被拆迁人提出疑问来了，此时需要的恰恰是征收方把自己确定补偿数额的法律依据、事实依据和政策依据一五一十的给被拆迁人解释说明清楚，主动完成“协商”步骤，而不是将球踢到被拆迁人脚边，让并不懂行的老百姓反过来去给征收方解释自己为什么不肯签字。
老百姓的想法其实都很单纯，不签字的原因无外乎有二：一是嫌补偿少了，不够公平、合理，甚至在程序上有违法嫌疑；二是故土难离，舍不得自家的老房子被拆除。
这些想法，整天做征拆工作的那帮人不可能不清楚，那么其需要做的就是辨识面前和你谈的这一户属于哪种情形，然后“对症下药”去解开他们心中的结，而不是倒打一耙让老百姓去“提条件”“拿依据”。
试问，到底是谁上赶着要征地拆迁呢？发起权、主导权都在地方政府的事儿，怎么能让被动应对的一方去为自己的诉求找依据呢？
到这里，被拆迁人再碰上征收方这样无理的质问时，大可以分3个层面去理直气壮地回答：
1.明确告知征收方自己愿意配合高速公路、高铁等重大建设项目的需要，希望和征收方相向而行尽快就补偿安置达成一致，并不想当什么“钉子户”；
2.明确告知征收方自己对现有协议中拟定的补偿安置结果不满，要求征收方结合土地现状调查、入户实地查勘、评估报告和征地补偿安置方案等就现有数额的得出作出解释说明；
3.如存在未见到征地预公告、征地补偿安置方案公示或者未参与社会稳定风险评估等情形，则可直接援引《土地管理法》第47条为依据质疑征收方的征收程序违法，并表明自己将适时考虑委托专业征拆律师介入审查。
如果征收方站在“道德高点”上去质疑我们“不顾全大局”，影响重大建设项目的推进，被拆迁人则可当即援引法律法规，明确告知其依法给予被征收人补偿安置是征收方的法定职责，拒不接受其所妄图给被拆迁人扣上的大帽子。
至于咱的补偿利益诉求到底是什么，那肯定不是“狮子大开口”，更不会是得寸进尺，而是只想得到自己依法应当得到的补偿安置利益。这样的回答，征收方即便做了录音咱也不用怕，同时咱也别忘了打开录音去录着点儿它的表态。
总结起来就是，被拆迁人要善于在谈判初期就将话题引向对我们有利的法律法规层面，而不要任由征收方去蛮横无理地解读其所谓的“尺子”。正所谓“依法维权”，“依法”二字要牢牢挺在前面。很多被拆迁人没说两句就自觉哑口无言，关键在于咱没有把法律的武器用在协商谈判中，而是在不知不觉中甘拜下风去“祈求”官老爷们在补偿数额上的照顾了。
在明律师最后要提示广大被拆迁人的是，解铃还须系铃人，征拆领域的“系铃人”永远都只能是征收方，而不是咱老百姓。大量个案中，评估报告并未在复核、专家委员会鉴定中被推翻，调查登记结果也并未被改变，但被拆迁人的补偿利益却提升上去了，原因就在于提与不提这是征收方掌控范围内的事情，其享有相当程度的“自由裁量”空间。
故此，“尺子”是不是真的只能量到底，怎样解释所谓的“量到底”，解释权在征收方，不在我们。只要被拆迁人用足法律手段，敢于对征收方暴露出的违法点进行有针对性的打击，就能促使其作出对我们有利的解释，从而自行提出补偿安置、奖励补贴的优化方案来，上赶着来征询我们是否满意、能否配合签字，主动权就会被牢牢掌握在被拆迁人的手中了。
能够用来合法、合理地提升补偿安置利益的点，是需要征收方自己提出来的，而不是被拆迁人要发愁去找所谓的“依据”！（王小明/文）