建造这座城市的人，描绘城市封面。每一座城市，都有一座傲立舞台的封面作品。建筑勾勒出一座城市的天际线，而建造这座建筑的人，无异于用自己的双手在描绘整座城市的封面。2019年度人物专访，对话城市封面人物。
蔡勇军，昆明新城亿博房地产开发有限公司总经理，操刀新城控股集团旗下安宁吾悦广场项目，坚持“诚实做人、踏实做事”的企业理念，为安宁打造商业新地标，助力安宁城市经济发展。2020年12月25日，全体新城人将以新城速度，怀着坚定的信心，砥砺前行，安宁吾悦广场实现满铺从容开业！
搜狐焦点2019年度人物专访特邀知名地产人蔡勇军，讲述他的地产故事。
搜狐焦点网：作为一个“资深地产人”，请问您和公司是怎么结缘的呢？是怎么样的公司文化一直吸引着您？
蔡勇军：新城控股集团昆明公司正处于快速发展的上升时期，未来发展空间很大，这是吸引我的重要原因。
进入新城控股工作后，企业文化同样吸引着我。新城控股一直以来都是一家“做实事”的企业。而公司现今主张“六提倡”、“六反对”文化，正是“诚实做人、踏实做事”的践行者，对于房地产企业，这一点是难能可贵的。
搜狐焦点网：请问您怎么评价贵公司在昆明城市发展中的地位，在2019年收获了哪些傲人的成绩？
蔡勇军：新城控股2016年进入昆明，如今已经落地四座吾悦广场，其中一家A类店。而安宁吾悦广场其实是昆明最具投资价值的吾悦广场。
虽然由于道路的原因，相对于昆明15000元/㎡房价的西山区，安宁一直处于“价值洼地”。如今的安宁房价仅7000-9000元/㎡，如果未来昆明西收费站外迁、安宁至昆明的轨道交通通车，安宁的房价将会呈现上涨趋势。
从产值来看，今年新城控股在昆明的各项目产值能跻身昆明地产圈前五名，做出的成绩是显而易见的。
未来，新城控股要深耕昆明，将昆明作为重点发展区域。
搜狐焦点网：在风云突变的地产界，“久经沙场”的操盘手往往更能掌控时局。踏入房地界也已多年，请问您在竞争激烈的环境下，是如何面对这些挑战的？
蔡勇军：“时势造英雄，英雄造时势”，任何事都是顺势而为。如今，正好赶上昆明作为未来南亚、东南亚的辐射中心，昆明具有较大的发展潜力。加上滇中新区、自贸区的成立，2022年中泰铁路通车，这些对昆明新的发展行情来说是利好的。
最重要的还是昆明城市化进程中的红利，未来昆明乃至云南的房地产市场还是被全国前十强企业看好的。
面对市场的激烈竞争，我认为新城控股的以下几个优势是很关键的。首先是品牌实力；其次是公司有一套较好的识人、用人的激励机制；再者，公司非常重视以人为本的产品理念；最后，新城控股的商业运营能力和资金运营能力是很多公司不具备的，新城控股拥有1万家以上的联盟商家，商业资源优势较大。
搜狐焦点网：昆明今年在 “2019新一线城市官方排行”中，成功跻身新一线城市，您认为昆明有哪些优势与亮点？是否真正符合“新一线城市”的标准呢？
蔡勇军：首先，昆明作为东南亚的辐射中心，城市定位是很重要的一环。第二，昆明的气候优质。第三，昆明处于城市的上升发展期，城市化的红利是优势。第四，我觉得昆明人具有海纳百川的包容心态。而以上这些都是昆明跻身一线城市的优势所在。
搜狐焦点网：作为房地产市场的直接参与者，2019年的昆明市场给您留下了什么印象？以您的视角对2019年做个总结。
蔡勇军：2019年的昆明市场可以说是“稳中有升”，产品的品质在不断提升和完善。
搜狐焦点网：房地产行业市场不断分化，前景变得扑朔迷离。目前全国房企纷纷开始战略转型，比如恒大、融创、绿地等都开始寻求多元业态发展，探索智慧化地产道路。请问您怎么看待目前昆明市面上的“智慧建筑、智慧物业和智慧社区”等产品？
蔡勇军：随着5G技术的发展，智慧化、智能化本身就是趋势，从技术层面满足了人们对于智能化住宅的需求。不论是智慧建筑、智慧物业还是智慧社区，它最核心的还是“人”，要迎合人们对于环境需求的不断改变，要在产品本身下功夫，包括居住的功能性、舒适性、健康性。
同时，智慧化是一个不断演化的过程，4G时代、5G时代，每个时期的标准是不一样的。也许到了5G时代，智慧社区将会是通过人机互动、通过手机app或者虚拟技术把很多产品真实的投影出来，更加先进。
归根结底，智慧化离不开人，目的是让人的生活更加便捷、更加人性化，要关注居住的功能、健康性和舒适度。
搜狐焦点网：截止11月昆明房价数据统计已经上涨了近41个月，2020年的昆明楼市，房价将会仍然上涨吗？
蔡勇军：大方向上看，昆明城市化红利还是进一步释放的。我觉得整体还会上涨，不过涨幅的大小不同区域将会不一样。
像安宁这座城市，为什么房价一直不起来，受制于交通是很重要的原因。交通没有达到便捷通达，外来人口进入不了安宁，自然难以发展。
而随着昆钢的搬迁，安宁房价未来的升值幅度将会高于其他区域。
搜狐焦点网：随着城市进程的加速，昆明已经打开了多中心的城市格局。今年昆明楼市开始往晋宁和嵩明等地扩展，众多房企拿地嵩明。请问您怎么看待昆明城市的发展趋势？
蔡勇军：从趋势来看，最具投资价值的区域应该是安宁，特别是明后年。
今年，安宁市上榜全国综合经济竞争力百强县(市)，并荣登全国投资潜力百强县(市)榜首，政府对于安宁的重视显而易见。只要解决交通问题，安宁与昆明西山区6000元/㎡的房价差之下的优势将十分明显。
如今的安宁，类似于高铁通车前的呈贡，属于“价值洼地”。同时，安宁吾悦广场属于安宁真正意义上的第一个国际时尚的购物中心，将是未来安宁的城市商圈中心，极具投资价值。
搜狐焦点网：众所周知云南如今已落地五座吾悦广场，新城在选择项目布局的城市、区域时，是基于怎样的目的和考虑？选择安宁落地吾悦广场，又是看中了安宁的哪些方面？
蔡勇军：新城控股对于吾悦广场项目的选址是有一套标准的：第一，城市人口要达到30万；第二，城市房价必须在6000元/㎡以上；第三，选址要在城市的市中心。
安宁吾悦广场项目是安宁市重点招商引资项目，属于旧城改造项目，是目前安宁最大的商业综合体。项目位于安宁市政府旁，安宁市中医医院、安宁的优质学校资源都在片区内。未来，进入安宁将首先看到的安宁吾悦广场项目，将成为安宁新的商业地标。
此外，安宁吾悦广场项目每年将为政府解决5000人的就业问题。
搜狐焦点网：2020年新城在昆明是否还有进一步的战略布局？
蔡勇军：会的，在昆明以及昆明周边会有一些新的项目在考察，我们还是很看好昆明市场的。
但是，新城控股首先还是需要把几个即将开业的项目做好，呈贡吾悦广场2020年6月26日开业，安宁吾悦广场2020年12月25日开业，我们提出的口号是实现“满铺从容开业”。
搜狐焦点网：有观点认为，昆明近些年商业地产明显过剩，但是新城进入昆明后已经布局了多座吾悦广场，您是如何看待昆明商业地产的未来走势？
蔡勇军：表面上看，昆明的商业其实是过剩的，尤其是传统模式的商业。但实际上昆明市场上中高品质的商业是缺乏的。很多商业硬件条件可以，但并没有满足拥有中高端生活、购物需求的人群，软件方面、服务方面还有待提升，安宁就更加明显了。
安宁吾悦广场项目最具投资价值的就是商业，周边拥有众多配套、大量人群聚集，未来对于商业的需求将是很大的。