随着农村“三块地”制度改革的越来越深入，农村宅基地“三权分置”改革也会逐渐推向深入，因为通过改革试验，社会上下已经形成普遍共识，宅基地制度的改革是乡村振兴的重要支撑。
现代城市对乡村宅基地的需求越来越旺盛，乡村民宿在宅基地改革红利的刺激下也步入快车道，农村的宅基地一下子香起来。在美丽新乡村平台上，一栋有4个卧室的乡村院落，出租价格为每年9万元，这让广大的农民朋友一下子看到了自己宅基地所隐藏的巨大含金量。
一些地方也在尝试让农民有偿退出宅基地的改革，有些农民朋友看到了买卖宅基地所带来的直接效益，错误的认为宅基地可以自由买卖，拿到一笔数额不菲的资金，可以投资到别的地方，从而实现保值增值的目的。但是我们要告诉农民朋友，买卖宅基地无异于杀鸡取卵，你以为拿到了人生的第一桶金，但实际上很可能是最后的一桶金。我们国家宅基地改革的目的，是为了激活农村宅基地的潜在价值。目前来说，农村宅基地价值最安全的激活方式是，把宅基地租出去，而不是卖出去。
那么农村的闲置宅基地怎样才能获得更大的收益呢？拿北京来说，在农房租赁网站上，破旧农房的租赁价格每年不到1万元，但是也有租赁价格超过每年10万元的。当然如此高的租赁价格，对房屋的要求也比较高，有的是房屋院落面积比较大，有的则是装修比较豪华、精致。
只有满足市场需求的农房，才容易获得收益。所以要想使自己的农房升值，就要做好设计与装修工作，当然设计与装修风格必须满足城里人的胃口。有的人就看到了农房租赁蕴含的市场价值，低价租赁农村房屋，然后进行设计装修，然后再以房源价格的三倍出租给城里人，结果有人在5年之内收回了全部的成本，赚的盆满钵满。
根据网站的统计显示，那些经过精装修，每年的租金在5~7万元之间的乡村院落，需求最旺盛，成交率也最高。现在我们国家提倡发展民宿，如果农民朋友有这方面的能力，可以尝试做乡村民宿，甚至可以结合美丽新乡村的建设，和一些康养机构进行合作开发，这样农房的价值将会有更大的提升。
所以，农民朋友手里的宅基地是个香饽饽，不要只看到眼前的那一点利益，把农房和宅基地一卖了之。不如改变一下自己的观念，装修之后再把房屋租出去，或者与投资者合作，得到更多的收益。
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