温州东部一直以来对温州城市发展起着重要且深远的作用，从瓯飞工程拓宽温州东部城市界面，到温州东部综合交通枢纽规划的落地，再到今年温州湾新区成功获批，温州东部的每一步都坚实稳重！
图源温州市人民政府
为什么这么说？粤港澳大湾区、长三角湾区作为国家发展重点，显著成效。而温州湾新区作为浙江省第七座省级新区，也让温州步入湾区发展的快车道。
温州湾新区的设立不仅能够推动长三角城市群、粤闽浙沿海城市群的协同发展，还将有望成为承接省级与国家重大发展战略的城市窗口。
新区毗邻瓯江、直面东海；衔接乐清、瑞安两大经济强市；又地处瓯江、东海两条发展轴交汇处，无疑是温州东部的门面担当。未来将以更开放的姿态吸引更多优质产业的落地，推动城市发展。
浙江省城镇空间示意图|图源浙江省人民政府
在温州“十四五”规划中，“城市向东”高频出现。在城市发展规划的强势引导下，大批优质市政资源加速进驻。
温州湾新区择址城东，可以说占据了产业、交通、人口等核芯优势。
这里拥有雄厚的高新技术产业基础：温州湾新区范围内集聚温州高新区（浙南科技城）、经济开发区两大国家级的开发区。
浙南科技城从以前的一片荒芜，到如今聚集中国眼谷、北斗产业基地等新型产业。经开区则汇聚中国电子、正泰电器、人本集团、可口可乐、百威啤酒等近4000多家优质企业入驻，大大推动了高新技术产业升级。
而且去年8月份，华为、奥康也将参与打造的浙南智能制造产业园“智慧园区示范园”落地温州经开区，将引入一批引领性的高精尖项目，带动产业链加快数字化、智能化发展。
截止2021年，辖区规上工业总产值达千亿级别，占市区工业的半壁江山！（数据来源：温州人APP、空港永兴企业社区、浙南科技城官网整合数据）
未来，温州将在温州湾新区的推动下，加快摆脱原有产业结构“低小散”的局面；在新区大框架的整合下，可以提升温州产业结构，实现国家层面“卡脖子”领域的突破与弯道超车。以大平台、大项目、优质产业带动城市发展。
温州湾新区不仅占据温州东部雄厚的发展基础，还是未来的城市交通心脏。
作为温州版的“上海虹桥”，温州湾新区依托龙湾国际机场、轻轨S1线、轻轨S2线（在建）以及规划中的温州高铁东站，打造具有国际视野、世界一流的“第四代+”空铁枢纽典范。
温州东部交通枢纽片区效果图
温州湾新区将凭借交通优势，以TOD城市枢纽之力，汇聚众多企业与资本，促进温州东部从原先的传统工业园区，升级为浙南闽北真正意义上的产城融合标杆区域。
温州湾新区依托TOD模式，促进板块腾飞。除去市域、省域乃至国际交通，温州湾新区需要更加密集的市内出行网络。机场大道、瓯海大道、滨海大道、环山东路（330国道）、温州大道东沿线…交织成网。新兴的温州湾新区在初创阶段，就以走在前列。
不仅如此，温州湾新区还拥有广袤的土地，拥有巨大的发展空间。
山多地少的温州，土地资源尤为宝贵。温州湾新区内含龙湾二期围垦、瓯飞一期（北片），土地资源丰富，有足够的空间支撑温州湾区的发展，为温州产业转移、集聚以及城市扩张提供广袤的土地。
同样，庞大的人口基础也是推温州湾新区发展的重要因素。据统计，温州湾新区辖区范围内总人口超40万，需求强劲。（数据来源：温州市第七次人口普查分乡镇（街道）常住人口数据）
我们现在所看到的浙南科技城、经开、金海并不是温州湾新区的尽头。温州湾新区的未来应该是像苏州金鸡湖、上海临港那样的国际化新城。
从苏州城东的低洼水荡，成长为一座国际化、现代化、引领性的新城，地区生产总值近3000亿元，金鸡湖只用了27年（数据来源：城市问晶）。以温州湾新区现在的基础，还需要多少年？
不要小觑温州，也不要轻视温州第一个、浙江第七个湾区的新城潜力。
温州湾新区的发展令人遐想无限，作为温州湾新区的重要组成部分与未来的潜在行政中心，环金海湖政芯的城市格局也将被打开。
金海园区托经开区管委会强劲的行政吸附能力，众多城市配套已经在金海湖畔铺陈开来，让这里成为少有的生态宜居板块。
昊域广场、碧乐时光购物中心（预计2022年交付使用）、爱琴海购物公园综合体（在建）等几大商业综合体集聚，能够满足人们一站式购物需求。
昊域广场效果图
去年9月份，金海园区绿化景观工程竣工验收，再次改善、丰富了开发区居民社交活动空间。通过微地形结合大草坪空间的方式，保留长势佳的植物品种，并明确林缘线；在节点上提亮优化，对主轴气势、节点活力等进行了强化。
此外，园路脉络进行了疏通，保持其完整性和连贯性，并融入了服务性功能建筑，打造成为一座集休闲、娱乐、运动、生态等功能于一体的现代城市公园。
未来政府还将累计营投入近1.1亿元打造约1200亩金海湖大型生态亲水公园（数据来源：温州经开区管委会官网），成为滨海它处难寻的都市生态归心之所。等到大湖形成，它的水域面积将堪比杭州西湖。
以纬十浦-金海湖和未来瓯飞大湖水域组成的“大海湖”，它不仅是一座城市公园，更是温州湾新区未来集中文化、生态、政治、商业相融合的城市新地标。
占地约4800亩的浙南电竞小镇也位于此。这个总体定位为高质量、创新化发展以电竞全产业链为主导的数字经济核心产业集群，以电竞产业引爆数字经济发展，致力打造温州特色小镇金名片。
金海湖实景图
短短八年时间，金海园区从东海之隅的不毛之地，发展成如今集聚高新技术产业、宜居的生态新城，不可谓城市发展奇迹。
而地块成交楼面价由2839元/㎡攀升至如今最高的约6506元/㎡+竞配54000㎡政策性用房（数据来源：浙江省自然资源网上交易系统），也让早前选择金海的购房者享受到发展红利。
据瓯越楼市统计，2018年至2021年经开区共成交11049套（数据来源：温州房管网），可见购房者与房企对板块的一致认可。
想要赶在温州湾新区政策发力之前抢先进驻，感受金海湖宜居的板块氛围，个人认为德信东宸里和东望里是不错的优选项。
东宸里和东望里均毗邻行政中芯，可谓是占据温州湾新区优中选优的地段优势。
其中，东望里作为环金海湖在售项目里容积率最低最低的项目，容积率只有2.2的低密住区，居住舒适性高。东望里是滨海目前在售项目（除少量尾盘外）中最早交付的项目。
项目热销也是其实力的最好证明。据温州房管局数据显示，2021全年经开区新房成交排行榜中，东宸里以843套的成交总量位列榜首位置！东望里以488套成交位列2020全年经开区新房成交排行榜榜首！
可以这么说：抓住德信滨海双子，就是抓住温州湾新区政芯+强板块人口磁场吸附+高发展前景+高效交通引流的楼市风口!
目前，两个项目剩余可售房源有限。东望里更有清盘活动推出，优惠力度空前，有兴趣的朋友可以去展厅了解。
东宸里项目地址 ：温州经济技术开发区滨海十五路与金海大道交叉口
东望里项目地址 ：温州经济技术开发区滨海十九路与金海大道交叉口
咨询热线 ：0577-8959 8888
免责：本文为广告。1.本项目推广名为“东宸里”，地名办核准名为“东宸里”，开发公司为：“温州德信祥宸置业有限公司”，预售证号为：温房售许字(2021)第103号、温房售许字(2021)第71号、温房售许字(2021)第34号、温房售许字(2020)第113号、温房售许字(2020)第85号、温房售许字(2020)第69号;本项目推广名为“东望里”，地名办核准名为“东望里”，开发公司为：“温州德信锦宸置业有限公司”，预售证号为：温房售许字(2020)第44号、温房售许字(2020)第26号；2.本资料为要约邀请，不作为要约或承诺;3.相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化；4.出卖人可能会不定期对宣传材料进行修改；5.买卖双方的权利义务以双方签订的商品房买卖合同及其补充协议、附件等书面文件为准；6.本资料所发布的内容为2022年3月1日前的信息，敬请留意最新资料。本宣传为邀约邀请,所涉及的图片、文字、数据仅供参考，不作为双方合同的一部分。相关所示内容不排除因政府规定及开发商未能控制的原因发生改变。教育配套信息来源于龙湾发布，仅供参考。学校的名称、建成时间、开办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等均存在未确定或调整的可能，出卖人对此不作任何承诺，须以政府教育主管部分及校方的最新政策为准。本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。