我们可以看到，各方披露的数据，1-7月份楼市的成交惨不忍睹，可以用没有最差只有更差来形容。多家开发商就别看负债了，利息都还不起了，比如某创的白衣骑士，说好要最后的倔强，万万没想到，还是弄得一地鸡毛。卖房的人卖不掉，买房的人买不起，卖房的人说，他要急于变现，买房的人说，我哪里还有收入。
最近的救市政策此起彼伏，一浪高过一浪，从央行、发改委到各级政府、商业银行、公积金中心等等，只要是和房地产有关系的部门机构，无一不在释放各种利好信号。放松限购限售到解除限购限售，降低房贷利率到公积金贷款提额，应该说是拳拳到肉，纵观全国，除了北京和上海还没有行动，所有城市的利好政策都是高歌猛进。
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这一波刺激政策，真的能把房地产盘活么，可能性不大，通过相对稳定的成交量来刺激短期消费，通过消费来拉动经济。房地产能救经济么，房地产能复苏经济么，这不现实，但是我们的房地产是经济发展的一个重要引擎，经济能不能短期内起飞，只能把房地产这个引擎拿出来，换个引擎的代价和周期成本太大。
说这轮房地产刺激能不能和2015年一样，房价飞涨，成交量火速攀升，此一时彼一时了，这是绝对不可能的。从三方面来看，首先是疫情不散，直接导致收入下滑，即便大水漫灌，老百姓的预期已经很低了，没有稳定工作保障的前提下，再好的信贷政策，谁也不敢随随便便借钱。其次，人口红利逐渐消失，产业结构也在调整，最直接的结果就是买房的人越来越少，能买的人也都差不多上车了，单纯依靠改善型客户还是有限的，刚需才是主力购房群体。最后一点，政策的矛盾性，房住不炒、稳定楼市的主基调是不会变的，政府只是想通过房地产短期内提振经济，长期还是要看科技和实业的发展。
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现在大致可以看到房地产未来的一个基本格局，这也是接下来想要买房的人需要关注的，闭着眼睛买房的时代早就过去了。首先看城市，北上深杭，苏南浙北，这些城市只要政策松动，换手率还是很可观的，最起码不会套牢；其次看城市区域，拿苏州举例，园区、狮山、昆山都有稳定的产业、配套，对人口也有一定的虹吸，那种远郊区县也是个凉凉；最后，看楼龄和开发商，10年内的次新商品房还是可以考虑的，老破大老破小基本就是躺平的节奏，开发商尽量选择央企、国企，民营开发商挑不出几个资金充裕、品质有保障的。
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疫情之下，经济整体疲软，房地产再次充当了救火队员的身份，毕竟房地产能够关联的产业链足够多，调动经济的速度会更快一些。接下来一段时间，我们可能会看到更多救市政策，但是这些政策绝对不是长期执行的，当政策发挥作用，房地产逐步转暖之后，依然会收紧，只一句话，现在买房和卖房都是一个时机！