2023年年中，房地产走到了十字路口。从去年下半年开始，为了防止行业性崩盘和系统性风险，我们采取了一系列措施，强行为房地产续命。
在中国，这些招式多少都有些用，累加到2023年下半年，大规模的房地产海啸就要来了。
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政策潮激发买房需求
随着时间的推移，房地产市场格局正在发生深刻的变化。根据最近的数据和市场动态，下半年房地产市场可能将迎来真正的挑战，房价全面下跌的趋势已经势不可挡。
去年以来的各种房地产救市政策，今年上半年开始逐步落实执行，再叠加今年更有针对性和更有力度的政策措施，下半年将迎来大规模的房地产政策潮。
这种集中的政策潮，一方面把大量刚需和改善性需求激发出来了，另一方面部分投资需求也会浮出水面，部分投资客会想趁着好时机抄底，一些中产也希望买房作为家庭资产。
大家经常讲房地产市场已经是供大于求，但这是相对于总量而言，特别是三四线以下的城市以及偏远地区的各种山景、湖景和海景房。
在人口集中的大城市里，一方面供给和需求本身是非常不均衡的，另一方面新市民和青年人有买房需求，以及人口流动也会产生需求，所以新增需求永远会存在。
另一方面，经济复苏速度加快，大家对经济整体的信心和预期逐渐转强，出手买房的意向也会逐渐增加。
关键的问题来了，他们会在下半年买房吗？
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房价下跌已经势不可挡
首先来讲，下半年房价下跌已经势不可挡，这是因为在政策潮的大环境下，需求和供给两方面长期博弈和集中挤压所致。
现在已经很清楚了，房地产政策调整的方向是房价下跌的关键因素。虽然我们采取了一系列政策措施，但是很明显，主导的方向是希望市场安全稳定，不产生大的系统性风险。
所以，包括加强房地产市场监管，控制房地产市场过度融资，以及严厉限制炒房等等，这些政策使整个市场不断降温，交易量断崖式下跌。
其次，市场供求关系已经发生重大变化，供过于求的印象深入人心。另一方面，一些地区的房屋库存甚至大面积压，各大城市二手房挂牌激增。
这种市场环境下，那些有买房需求的人也越来越谨慎，生怕买错了上当受骗，大部分人都选择了持续观望，迟迟不敢出手，这进一步增加了房价下跌的压力。
我们刚才说下半年买家会增多，这里面的关键问题是，买家多了价格就一定会上涨吗？
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以价换量的时候才真正到来
我们认为恰恰相反，买家是多了，但在岸上观望的买家多了，结果只能是价格全面下跌。
总结来看，房价全面下跌的条件已经形成。在政策潮的推动下，买房需求被大量激发出来，却迟迟不敢出手，即使想买也会反复比较反复犹豫，这种博弈的主动权显然在买方。
所以，下半年面临卖房的最佳时间窗口，开发商和二手房东主动下调房价已成必然。
我们举个简单的例子。过去三年你挂牌的二手房多次下调价格，看的人却没几个，有意向买的人更是一个都没有。2023年9月一个月就有50个人看房，竟然也是没有一个认真想买的。
这个时候眼看着机会来了，你一定会想是不是价格太高了？你难道不会着急降价出手吗？
所以，长期博弈叠加政策潮，2023年下半年各方都绷不住了，以价换量的时候才真正到来。
讲到这里，有人就会问了，如果买的人多了，价格难道不会上涨吗？
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房地产市场迎来表面繁荣
我们认为，下半年房地产市场逐渐转暖，大量买房者蜂拥入市看房，新房和二手房都会迎来繁荣时期。
但是，这种繁荣仍然只是表面上的，并不会带来交易量大规模上涨。用白话来讲，就是看房的人多，真正出手买房的人却仍然不多。
下半年，整体市场气氛仍然处于观望期，这是因为过去调整得太剧烈了，伤得太深了，信心和预期都快打没了，想要在短期内复原，显然是不太可能的。
综上所述，下半年房地产市场面临诸多挑战，房价全面下跌的趋势几乎不可避免。但是，我们也应该看到，这是市场逐渐回归理性的一种表现。
对于有强需求购房者来说，或许已经是购房的好时机。