底价成交！狮山官窑配套升级！
10月12日上午， 佛山市南海海逸房地产开发有限公司以底价约3.1亿竞得狮山官窑逾1.6万㎡宅地，折合楼面价约7011元/㎡。属狮山镇鑫丰铝厂改造项目，将引入投资商做高端产业项目。
时隔多年再布局狮山
据了解，海逸地产是佛山本土房地产开发企业，目前已深耕佛山十余年。本次竞得地块是继海逸桃花源记、海逸锦绣桃园、海逸盛世桃园、海逸锦绣誉峰、海逸卡拉公寓之后，海逸地产在狮山开发的第6个项目，也是海逸在佛山第10个住宅项目。
打造高端产业项目
小焦查阅资料发现，本次也是官窑时隔两年再度卖地，回顾2017年中海首入狮山，以总价6.28亿夺官窑逾2.4万㎡地，彼时成交楼面价约9243元/㎡。
值得一提的是，地块曾于今年南海土推会上露面，属于狮山镇鑫丰铝厂改造项目，拟引入投资商做高端产业项目。
地块直击
出让文件显示，地块分为A、B、C三区。其中A、B区规划为规划为二类居住用地兼容商业、商务用地，占地面积14846.78㎡，C区为城市道路用地。
按照规划，地块兼容商业商务用地建面不大于4400㎡，且不得建设居住形式的公寓用房。
（地块规划图）
地块位置：狮山镇官窑社会管理处永安村（土名）"马鞍岗"地段
交易时间：2019-10-12
占地面积：16095.74㎡
容积率：A/B区≤3.0
起拍总价：31226万
起拍楼面价：7011元/㎡
竞拍方式
地块采用“限地价，竞70年自持租赁面积”方式进行竞拍，第一阶段采用增价方式进行报价，竞价达到最高限制地价68146万元时转入第二阶段；第二阶段竞自持70年租赁住房建筑面积（计容建筑面积）最高限制为39000㎡。
地块周边
从地图上看，地块位于永安大道西以西位置，南侧邻近奥园观湖尚居和佛山市南海技术学院。地块附近工业区和五金厂居多，周边环境欠佳。
（地块所在位置示意图）
目前，地块周边以奥园观湖尚居、保利东海林语等二手房为主，放盘价约9500-11000元/㎡。
片区规划
据悉 ,片区隶属南海区狮山官窑城区NH-F-38-03管理单元，片区已于去年出台用地规控，片区未来还有超5宗宅地及9所学校。此外还将新增社区卫生服务中心、文化活动中心及体育活动中心若干，以及1处农贸市场。