开发商销售房子，并承诺将租用业主购买的房子。听起来似乎一举两得，房子是业主的，用租金还月供，好像的确是“一笔稳赚不赔的投资”。不过，现实是残酷的。
南宁46人购置了房产后返租，不仅租金遭拖欠而且遥遥无期！这一切要从2017年说起。
购置百万房产后统一返租给酒店
2017年前后，46人在南宁市桂雅路麒麟堡大厦购置了房产，主要集中在大厦13、14、15、24楼共4个楼层，每层12套房，分两种户型：139㎡、178㎡。
业主说，他们购房的目的不是居住，而是投资。
投资人 莫女士：以投资为目的的话，就想着反正得房也是要出租的，刚买的时候就看到开发商在宣传“返租”，也就是说，我们买房子，然后他们租我们的房子来开酒店。
莫女士说，因为觉得投资有回报，就购置了一套139㎡的房子。莫女士还说，开发商当时承诺，买了房子以后，广西顺康酒店管理有限公司经营的曼哈顿酒店将会租下房子，也就是返租。
唐女士也在麒麟堡大厦购置了房产。
投资人 唐女士：我去办贷款的时候，这家酒店和开发商的人都全程跟着，签《购房合同》的同时就签了《租赁合同》。
业主提供
在这份《曼哈顿酒店（麒麟堡店）公寓租赁合同》上约定，8个半月的免租期后，酒店将每年向业主支付租金，租金按照总房价的6.5%支付，每5年增长1个百分点，租期为15年。而免租期就是酒店用来装修的时间。
业主说，装修酒店的费用也是由他们支付的，费用为2800多元/㎡，业主交给开发商，开发商再转交给酒店。
但是，8个半月免租期后，业主意外发现，酒店不仅没装修好，而且说好的租金也没有按照约定打入业主账户。
酒店以收益不好为由拖欠租金
2018年3月9日，没有等来返租租金的业主在酒店方的反复许诺、请求下，与酒店方又签订了一份《补充协议》，上面写着： “乙方（酒店）将于2018年4月开张营业，并于2018年5月开始向甲方（业主）支付2018年4月第一笔租金。”
到了2018年5月，酒店返租的4个楼层还有2个楼层没有完成装修，租金自然也没有到位。业主们想不通，装修费早就交了，怎么这么久都没装修好？
部分楼层装修仍未完工
投资人 莫女士：酒店方拿了1400多万的装修款，只装修了两层，然后就说没钱了，还说因为只能拿到两个楼层的营业额，所以支付不了四个楼层业主的租金，就这样一直拖着。
到2019年年底，在业主们的反复催促下，酒店方才陆续支付了每户业主2个半月的租金。而此时距离酒店方返租的时间已经过去了近3年。
让业主们十分气愤的是，酒店方一边声称没钱向业主们支付房租，一边又将业主们改装后的房子，继续用于酒店营业。
记者以顾客的身份表示想订房，但被告知房间已满。记者通过多款应用软件查询到，该酒店房费为268-364元不等，且各个房型都处于满房状态。
按照合同约定来算，到2019年年底，酒店方已经拖欠每户业主20余万元的租金，总金额上千万元。
更让业主为难的是...
房屋格局已被按照酒店样式进行拆解和重建：一个楼层原本有12套房，现在被分隔成40多间酒店住房。因此，有的业主想退房，但也不知如何是好……
酒店房间实景图
业主陷入进退两难的境地
有些业主因酒店方不兑现返租承诺，无力偿还银行月供，目前房子已被银行收回。
业主收到的还款短信
更多的业主则陷入了进退两难的境地：业主们原本购买的都是上百平方米的住宅性质精装房，但是在返租期间，酒店将房子打通隔断，重新规划装修，变成了每层40多间40平方米左右的房间，究竟哪间属于哪个业主，业主们也都搞不清楚，想卖掉房子也十分困难。
记者查询发现，广西顺康酒店管理有限公司法人代表是胡某兵，业主唐女士等人也表示，之前与他们沟通的酒店方代表就是胡某兵。
业主多次向酒店方讨说法
当记者与唐女士等业主代表一同来到酒店办公室，希望能协商解决此事时，却是三美装饰设计公司的工作人员接待业主。
三美装饰设计公司的工作人员称，由于酒店方拖欠他们公司的装修款，因此顺康酒店管理有限公司与三美装饰设计公司共同经营酒店来抵债；让人震惊的是，酒店财务已经离职。
三美装饰设计公司股东建议业主找胡某兵协商。业主致电胡某兵却一直无人接听，不过与此同时，三美装饰设计公司的这名股东却接到了胡某兵的微信语音。
胡某兵：听说有电视台的人过来，你不用理他们，说什么你都说不知道，你就说你是三美的股东，如果他们问你什么，你就不用回答他（嗯，知道了，知道了）。
一直到业主离开酒店，胡某兵都未曾露面。
记者了解到，目前，不少业主已强行换锁，收回了房子，但是因为返租租金未支付以及房子被打通隔断的损失该如何追讨，还是一个未知数。
未来，房子该如何处理？
志愿律师建议，面对酒店方既不解约，也不交房租的“霸王”行为，业主们应尽快向法院主张维权，如果对方仍然拒绝支付的话，就交由人民法院强制执行。
返租纠纷如何避免？
记者调查发现，因“返租”而引发的纠纷、官司时有发生，《法治最前线》也曾报道过多起返租事件。正是因为业主们的售后返租收益难以保证，2011年，最高人民法院颁布《关于审理非法集资刑事案件具体应用法律若干问题的解释》规定：“不具有房产销售的真实内容或者不以房产销售为主要目的，以返本销售、售后返租、约定回购、销售房产份额等方式非法吸收资金的，将被以非法吸收公众存款罪定罪处罚。”2013年，最高法重申“返租”问题，并对存在虚假宣传内容的“售后包租”现象做出了相应的规定。
其实，开发商返租形式无非有两种：
一是投资者与开发商签订房屋买卖合同，而房屋租赁合同则由开发商指定的经营管理公司与投资者签订。
二是开发商在与投资者之间，同时建立房屋买卖和委托经营双重合同关系。
但本质上都是开发商坐收投资，再将经营风险转嫁给消费者。经营不善时，由经营管理公司或投资者自己“自食苦果”，开发商则“独善其身”。因此，律师提醒消费者，要理性看待房地产或者商铺的实际市场价值，还要确认产权归属以及商业运营公司的实力，谨防落入“售后返租”的陷阱。
来源：法治最前线
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