市场期待政策出现宽松，但房地产企业再次上演了不差钱，特别是部分房企高溢价率抢地，在疫情下，对房地产是否能够出台宽松政策增加了考验！
2月25日北京再次成交1宗住宅地块，再次体现了房企对增加土地储备的决心！
首先：西北旺地块起拍价60.34亿元，4家企业报名，1.华润+中交+北科建，2.中海+实创，3.平安，4.世茂。
成交的16宗住宅地块中，均为住宅地块（含），其中共产房2宗，限竞房2宗，其他均为不限价地块。（住宅地块之外还有2宗工业地块）
合计1-2月2020年在疫情下，北京土地出让高达672.73亿刷新北京历史土地出让记录。平均土地溢价率高达19.46%,也是最近多年来的纪录。
其次：大部分房企预判下半年市场会出现政策宽松，房企看好后市
2020年虽然房地产市场受到疫情影响基本冰封，但最近房地产调控政策逐渐宽松，特别是部分城市开始救企之外，救市。
如果没有疫情，全中国的房地产市场，当下看，最健康的城市里面肯定有北京，持续3年多的调整，价格已经去除了泡沫。相比深圳等地，北京的市场已经基本只剩下刚需。
这种情况下，疫情影响下，如果未来政策稍微有点空间。那么按照2月份这一批土地的入市时间，基本都要到2020年的10月份以后，没有了小阳春的北京房地产市场，出现年末小高峰的可能性非常大！所以大部分企业都参与了2月份来的几宗土地出让。
第三：从企业构成看，除融创等个别私企外，其他全国为国资背景。
北京1-2月土地市场，全国第一，特别是国资和国资股东企业获得了大部分住宅土地。
最近全国土地市场以国企为主，私企拿地的非常少，北京也同样存在这个问题。到目前为止，纯私企没有拿到土地。大部分都是国企联合体获得土地。相对而言，国企的资金压力小。