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高明老旧小区加装电梯出新规
未来，小区加装电梯有更明确指引！
加装电梯难
难在前期沟通协调
老旧小区加装电梯普遍存在难度，其中，居民前期协调沟通不顺畅，是阻碍电梯加装工作推进的最大“拦路虎”。
根据高明区之前实施的住宅小区加装电梯申报审批流程，某个老旧小区只要有2/3业主同意，就能向相关部门提出加装电梯申请。相关部门审定小区提交的建筑设计方案后，将对方案进行批前公示，公示期内无争议或经协调妥善处理争议，小区才能按方案正式动工，否则，居委会就要派人依法对争议各方进行调解。
“不过，居委会开展的调解活动大多成效不明显。”荷城街道安泰社区一位参与过此类调解的工作人员解释道。而类似情形，也同样出现在中山社区、长安社区等地。据了解，小区争议难调解大致有以下几种原因：低层业主协商难、费用问题谈不妥、房屋出租影响业主积极性。
低层业主协商难
低层业主主要是指1~3层的业主。由于正常情况下多数人爬三层楼梯不会太累，属于体能接受的正常范围。所以，他们对电梯需求不强烈，加装的积极性会比较低。与此同时，这部分业主更多会考虑到加装电梯后的采光问题。“装了电梯房间可能会变暗”是低层业主普遍担心的问题。
费用问题谈不妥
加装电梯并不便宜，一台电梯动辄几十万元的价格，再加上对低层用户的减免和补偿费用，要给小区加装电梯，住户每户少则花费几万元，多则甚至近十万元，有人难以承受，自然也会影响电梯加装。
房屋出租影响业主积极性
随着经济社会的发展，不少市民都陆续搬到电梯房，老城区不少老旧房子主要用于出租，这也影响了业主加装电梯的积极性。“因为业主不居住在老旧小区，所以对家装电梯抱有无所谓的态度。”在中山社区永安花园居住的刘先生，对当初业主协调的情形仍历历在目。
对症下药
规范程序解实际难题
此次出台的《高明区既有住宅加装电梯管理实施细则》，是在市级文件基础上，对区内既有住宅加装电梯审批流程、前期协调及施工过程监管工作作进一步指导和规范。
据悉，各镇政府（街道办）将进一步跟进辖区范围内既有住宅加装电梯的政策宣传、业务指导等工作，对违法建设情况进行记录，并通报区相关部门处理。社区居委会将负责调解辖区范围内既有住宅加装电梯矛盾纠纷。
征集业主意见
对加装电梯的群众意见征集和费用分摊问题，实施细则也制定了高明区既有住宅加装电梯信息登记表、授权委托书、既有住宅加装电梯业主签名意见表、高明区既有住宅加装电梯项目协议书四个样板，强化加装电梯的规范化指引，方便群众参考。
依证巡查
对电梯加装作业期间的施工安全管理问题，实施细则明确规定，小区应委托有资质的单位开展方案设计、施工图设计、施工图设计审查、施工和监理，并向区住建水利局申请办理《建筑工程施工许可证》。镇街相关部门依证开展巡查，强化施工安全和质量安全监督管理。
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编辑丨高明发布微信编辑部
资料丨高明融媒体中心李祥锐