撰文&视觉//梅里故人
前言
到访量急剧下滑、销量萎靡不振……许多楼盘项目惨淡的销售数据，真真切切地告诉市场，当下无锡楼市正在遭遇寒流。
然而，太湖新城一家纯新盘却卖爆了！
对的，说的就是上周刚开盘的融创壹号院.
值得一提的是，这是无锡融创最高端的一个项目，又一次意料之中的首开热销。
我们来看一下开盘现场。
项目本次首开281套小高层，建面约90㎡、110㎡，成交均价约3万元/㎡。
开盘不到3小时，卖出了近9成，销售额达8亿元！
图丨开盘不到3小时的项目销控表
这个成绩，放眼太湖新城，乃至整个无锡，都可以称为现象级的开盘盛况了。
那么问题来了，为什么这么多购房者，都愿意买融创壹号院？
笔者在开盘现场，得出一个关键词：稀缺。
为什么这么说呢？
NO.1 壹
地段稀缺
买房子，必看地段，地段是娘胎里带出来的，不可逆！
壹号院的每一座壹号院都是城市稀缺资源特定地段上的建筑符号，承载着城市的当代精神和人居理想。
西山壹号院，融创花费3年的时间，择址西山龙脉，去打磨一件真正的作品。在2013年，以58.4亿元的网签成绩，问鼎北京楼市之冠。
北京壹号院，地处北京东三环内，以最高成交单价30万/㎡，成为中国豪宅“顶豪之冠”。
上海滨江壹号院立于世界滨江之心，12万/㎡左右的单价，与浦东世博园区“一轴四馆”隔江相眺。
陆家嘴壹号院，约150米一线亲江距离，以游艇建筑立面与 270°甲板级瞰江露台辉映。陆家嘴滨江的最后住宅用地，均价13万左右，开盘当天日光，不少客户苦等两年，只为等待陆家嘴壹号院开盘。
郑州中原壹号院，2018年入围“亚洲10大超级豪宅”，向世界展示足以匹配当代中原实力进阶的居住形态。
……
上海滨江壹号院
无锡融创壹号院的择址要求非常严苛，必须占有“城市最稀缺资源”，因此选择在了无锡当红辣子鸡的经开区核心区域。
经开区，前身为太湖新城，是无锡五大新城之首。
56.6平方公里，仅占无锡土地面积的3.44%，却拥有无锡多项TOP级的资源。
太湖国际博览中心、无锡大剧院、少年宫、工人文化宫等市级公共配套资源；71所医疗机构；35所学校，包括了私立中的top级——金桥、外国语、南外国王和三所市级小学；物联网、大数据、云数据为主的高科技产业；加之无锡市政府的搬迁……
这里已经成为无锡人最爱的置业高地。
都说楼市是雾里看花。
面对一个充满不确定的实景，置业者已经习惯了应对各种“黑天鹅”。
而太湖新城却是一颗定心丸，价格一直保持着稳定上扬的态势。
数据显示，10月份滨湖区的商品房备案成交均价超2.4万/㎡，创历史新高。
毫不夸张的说，“在太湖新城有套房”已经成为有钱人身份的象征。
一起来看融创壹号院的区位图。
图▕ 融创壹号院项目区位图
从图上我们可以得出这是一个集六大优势于一身的项目：
双地铁环绕
5大公园，超1130万方天然绿肺
蠡湖、太湖两大天然水系
无锡唯一211重点高校-江南大学
高端产业导入，雪浪小镇入驻
海岸城、万象城等成熟商圈环绕。
这样的地段配套，即便在太湖新城也堪称稀缺了。
NO.2 贰
产品珍贵
一个项目之所以能大卖，产品力，是至关重要的。
作为融创top系“壹号院”，具备这样的特质。
“壹号院系列”是融创集团的一级资产，是融创集团成立至今最大的心血和结晶。更代表着融创对一座城市最大的诚意。
而无锡融创壹号院的诞生，更是非同寻常。
有内部消息称，之前的“壹号院产品系”只出现在一线城市，二线城市极少出现。所以他们在提交无锡案名时，曾前后被驳回5次。
但最终由于无锡团队的坚持和对城市区位的信心，终于为无锡争取到了这个产品系。
“深耕无锡15年，我们对无锡的感情很像鱼对于水的眷恋，希望她更好，更愿意拿出最好的东西奉献给她。”项目负责人很生动得解释了他们坚持“壹号院产品系”的原因。
图▕ 融创壹号项目效果图
但融创这次为无锡带来的只是一座壹号院的复刻吗？
我们不妨重新梳理一下项目整体情况。无锡融创壹号院总建面约19.4万方，容积率1.8，产品类型以纯粹的叠墅和小高层组成，自建了一所幼儿园。
图▕ 融创壹号项目鸟瞰图
1.8的容积率，是什么概念？
乍一看并不起眼，对吧。但笔者去翻了这宗土地的初始属性，发现土地的容积率要起为1.8-2.0。
我们都知道，开发商通常会将容积率做足，比如这幅土地，很多开发商大概率会做足2.0。但这次融创只做了1.8，这意味了什么？需要舍弃掉一栋楼的货量，而且这本该盖楼的地方，还要额外花钱来做园林景观。
一里一外，牺牲的是收益，得到的却是一个更加舒适的社区。
比如说，项目最大楼间距达到了64米。要知道，这仅仅是18层的小高层，即便是高层，能够做到60米朝上楼间距的楼盘都堪称良心了。
融创为什么要这么做？
或许，壹号院本身就是答案，只有最稀缺的产品才配的上最稀缺的土地。
如果说有什么不一样，我们或许还得加上一点，好的产品并不是简单的复刻，而是因地制宜的升级和优化。
《奇葩说》中傅首尔说，如何判断男人深爱一个女人，就看他愿意为她耗费多少精力。我们是否可以说，融创是否真爱一座城市，或许要看他为这座城市贡献了多少精品！
拥有约5.2万方的园林景观，约500㎡露天泳池，约435㎡的私家会客厅，约1500㎡的地下会所……
诸多附加值于一身的无锡融创壹号院，应当是融创爱的明证！
图▕ 融创壹号院效果图
NO.3 叁
品牌优秀
对于融创，很多无锡人应当不会陌生，但今天我们还是重新认识一下。因为每一年，融创的变化都很大！
2019中国房地产上市公司综合实力10强
2019中国房地产上市公司H股10强
2019中国房地产上市公司发展速度5强
2019中国房地产上市公司资本运营5强
......
而作为最早一批进入无锡的房企，融创深耕无锡已经15年。
无锡人看着融创一步步成长，也见证了融创每个项目都能成就令竞争楼盘羡慕的开盘热销。
每一次都如此，让人叹服“融创现象”之余，也开始深刻研究，为什么热销永远是融创？
第一：无锡人认可融创
我们来回顾一下融创深耕无锡的表现。
迄今为止，它已经开发了25个项目，服务了150000+名业主，得到了超30%老业主们复购的高度认可。
图▕无锡融创布局图
而无锡融创文旅城的开业，又为无锡城市焕新立下一笔大功劳！
从最早的天鹅湖花园、到玉兰花园、香樟园、再到如今的壹号院。融创用了15年的时间，细水长流，叩响了无锡百姓的心门。
图丨无锡融创项目实景
所以融创的房子，在无锡认可度颇高。
只要一句，“原来你也住融创”，就算是两个完全的陌生人，也都会心一笑。
第二：融创品牌溢价
融创作为中国房企第一天团的佼佼者，实力雄厚。曾在多个大城市打造耳熟能详的标杆性豪宅。
而那些跟随融创买房的业主，几乎从来没有错过，不仅享受到了高端住宅的品质，更体验到了项目带来的升值红利。
很多业主改善，只会选择融创的社区。
比如太湖新城的玉兰花园现在二手房挂牌房价3.4万/㎡，蠡湖新城的香樟园挂牌房价2.9万/㎡，相比旁边的其他项目卖得更高，升值潜力可见一斑。
这也意味着，融创的房子，具备品牌溢价，增值和保值能力很强。
融创一直在实现自我超越，有非常出色的营销造诣。
这次融创壹号院推出的小高层产品，对于购房者来说，是一个非常难得的入住太湖新城改善盘的机会！
NO.4 肆
写在最后
确实，一个价格不菲的楼盘热销，从来不是无缘无故的，尤其在市场下行的情形下。
唯有在产品、地段、品牌都是A+分数上，才能在行情波动之下，成为市场制胜的常青树。
融创壹号院的开盘热销，便是实证！
好消息!
为回馈广大锡城市民对项目的关注和支持，融创壹号院将于本周日举办《识破天机世界归壹|无锡·融创壹号院魔幻造梦艺术大赏》活动。
国际顶尖魔术顾问Rocco，亚洲唯一极限逃脱魔术师，大变飞机，全方位感官体验。
如果你对融创壹号院或魔幻之夜感兴趣的话，可以去项目售楼处详细咨询哦。
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