1. 惠州和长沙似乎不是一个量级的城市，这种对比似乎有点傻；但其实，喜欢买房的人常常会碰到类似的问题。
我们把这个问题抽象提取一下：一个超级都市圈里的城市，跟一个经济发达的省会城市，哪个更值得买房？
2. 我们先列几个数据，关于人、钱与房，大致感受一下惠州与长沙的不同量级。
几乎所有经济指标，长沙都碾压惠州；但有一个例外：平均房价。长沙是 8172 元/㎡〔含住宅、写字楼、商铺等〕，仅是惠州的约 3/4。
其实很正常，东部很多县城的房价都碾压长沙，更何况深圳边上的惠州。不正常的是，长沙的房价甚至低于全国平均水准〔8737元/m²，2018年，国家统计局数据〕。
惠州与长沙基本数据对比（2018）
指标
惠州
长沙
GDP
4103.05 亿元
11003.41 亿元
常住人口
483.00 万人
815.47 万人
在校大学生
≈6 万人
70.36 万人
本外币存款余额
6171.35 亿元
18633.60 亿元
商品房
销售金额
1778.41 亿元
1951.01 亿元
销售面积
1663.37 万㎡
2387.35 万㎡
平均价格
10692 元/㎡
8172 元/㎡
*根据两地2018年统计公报数据整理
3. 这么说起来，长沙的房子比惠州更值得买吗？长沙的房子当然值得买，但是不是一定就比惠州更值得买，那就未必了。
像惠州这种处于超级都市圈里的城市，不能简单地以它自身的经济指标，来判断其房产价值。
惠州的关键价值在于，她与深圳的密接性，能达到什么程度；密接性的核心要素是地铁——根据规划，深圳将有 5 条地铁线进入惠州。
所以，我们也可以说：惠州是深圳不可分割的一部分。深圳的经济指标也可以是惠州的经济指标。惠州未必不如长沙。
4. 有一句话深入人心：买房就是买城市。现在和未来，我们可能得修正一下：买房就是买都市圈。
5. 等等，别用“两个城市都很好，买哪里都可以”这样的大路话来搪塞我；能不能告诉我，如果非得在惠州与长沙之间二选一，你选哪个城市？
那就选长沙。理由三千条，我们只取一瓢：长沙限购，惠州不限购；所以，有资格买限购城市的房子，当然先不买不限购的城市。
6. 刚才我们说长沙的商品房均价低于全国水准——但是，官方的数据往往喜欢做低房价，尤其是像长沙这种把炒房者几乎等同于阶级敌人的城市。
我们来看一租更清晰的数据：在 17 个 GDP 万亿俱乐部成员中，长沙房价倒数第一。
17个GDP万亿城市房价一览
房价排序
城市
二手住宅均价
GDP 总量
1
北京
63,905 元/㎡
3.0 万亿元+
2
深圳
62,987 元/㎡
2.4 万亿元+
3
上海
51,877 元/㎡
3.2 万亿元+
4
广州
33,858 元/㎡
2.3 万亿元+
5
杭州
30,705 元/㎡
1.3 万亿元+
6
南京
30,540 元/㎡
1.2 万亿元+
7
苏州
25,985 元/㎡
1.8 万亿元+
8
天津
25,716 元/㎡
1.8 万亿元+
9
青岛
23,295 元/㎡
1.2 万亿元+
10
宁波
22,901 元/㎡
1.0 万亿元+
11
武汉
18,059 元/㎡
1.4 万亿元+
12
成都
16,236 元/㎡
1.5 万亿元+
13
无锡
15,569 元/㎡
1.1 万亿元+
14
郑州
14,945 元/㎡
1.0 万亿元+
15
佛山
13,089 元/㎡
1.0 万亿元+
16
重庆
12,782 元/㎡
2.0 万亿元+
17
长沙
11,567 元/㎡
1.1 万亿元+
*二手住宅均价为中国房价行情平台2019年6月份数据，GDP总量为2018年各地统计公报数据
7. 长沙是一只超有韧性的弹簧，这些年一直被行政之手强力摁压。你可以幻想一下：如果有一天稍微松一下，它会弹成什么样子。
你还可以幻想一下：如果行政之手一直都不松，弹簧还能往下摁吗？
8. 我们不敢说长沙是全国最值得买房投资的城市，但一定可以说：长沙是全国买房投资最安全的城市——没有之一。
9. 如果在“长沙是全国最值得买房投资的城市”这句话后面加个“之一”，那也是没问题的。
10. 还是那句话：在中国，每一个城市都值得买。