本期撰稿&排版：梧晓桐
一、震惊！
放风价5万/㎡，这个楼盘了不得！
做为无锡房观编辑部的“底层人士”，这天晓桐又被怼了！
下午茶时，大姚突然cue到我：你明天去探一下彩旸香江吧！
嗯？公寓楼盘，有什么好踩的？又没人关心。
瞎说，人家要推出住宅产品了，放风价5万/㎡！
啊！5万/㎡，真的假的？
第二天跑到售楼处一问，竟然真的是！
彩旸香江预计12月份推出小高层，放风价接近3万/㎡。另有花园洋房产品，预计4万/㎡，双拼别墅5万/㎡！
3万/㎡！梁溪区！这个厉害了！！脑子里过一下，梁溪区仅有的一个3万/㎡左右楼盘——东岭锡上，目前售价26000-30000元/㎡，这个价格最大原因在于其是连元街教育集团的学区。
彩旸香江放风价3万/㎡起，完全可以与经开区多个高价盘平起平坐了！
提到经开区，笔者就想到了只有住宅价一半的银城蔚来项目，精装loft公寓，均价15000元/㎡；
而彩旸香江当前在售的酒店式公寓产品，均价25000元/㎡！
笔者很疑惑：同为公寓产品，为什么经开区项目远不如梁溪区？相差这么多？10000元/㎡！
2、售价高于经开区10000元/㎡，原因竟是这个！
要知道，目前经开区发展快，房价几乎是无锡区内最高。
而银城蔚来，经开区的地铁盘+低价盘，售价竟然比彩旸香江项目低10000元/㎡？！太奇怪了？！
售楼处小姐姐很自豪：除了地铁、交通便利这些外在，我们还有很好的文化底蕴，比如：南长街、南禅寺、大运河。很多客户在这边生活多年，喜欢这边，再加上酒店式公寓设计好、适合观景，有客户买来投资或自己度假使用。
嗯？文化底蕴？我瞅瞅！
彩旸香江项目距南禅寺仅500米，大运河从旁边流淌，再加上南长街加持，无锡排的上号的几个文化街和景点都在附近，文化底蕴是很不错的。
除此之外，其他方面的配套也很优异。
交通方面，南禅寺距离项目仅800米，步行8分钟即到；项目东南方向，位于永乐东路的妙光桥公交站，包含20余条公交线路，可以通达无锡各个地方。
商业方面，彩旸香江位于中山路商圈和太湖广场商圈的中间位置，畅享南长街休闲购物街区、太湖广场CBD、恒隆广场、苏宁广场、八佰伴、大东方百货、茂业百货等多项高端商配。
其他方面包括无锡市江南中学、无锡市南长街小学、无锡扬名中心小学、无锡市侨谊实验中学、无锡市妇幼保健院、无锡市第二人民医院等。
总之一句话，位于梁溪主城区，配套醇熟，且有很强的文化氛围，尤其是住在这边多年的地缘客户很是关注我们项目。置业顾问说。
3、项目目前现状：万事俱备，只欠东风！
这样啊，但公寓产品仅比住宅少5000元/㎡，那还是买住宅吧！即将开盘的住宅怎么样呢？
据悉，彩旸香江项目整体容积率1.8，其中住宅部分容积率仅1.0，如此低密度高配置的住宅产品引来众多关注。
项目预计年前首开小高层项目，建面约140㎡，带装修，房源总高9-13层，预计价格30000元/平左右。
预计开盘楼栋
建面140㎡，三室两厅两卫，1梯2户，具体户型图如下：
准现房，预计明年6月份整体交付。目前，全部项目已经建的差不多了。以下为小高层目前现状：
除了即将推出的小高层，其他产品也已经准备好了！
整个项目由3栋小高层+11栋联排别墅+6栋花园洋房+11栋商业独栋+1栋酒店式公寓香江·克拉名座+1栋罗卡斯精品酒店+1座商业综合体组成。
其中，11栋商业独栋产品已建好，只租不售，可以用来做婚纱摄影、珠宝和亲子教育等商务场所，壕气！
公寓产品在售中，罗卡斯酒店也已经建好，商业综合体也在招商中！
看来，项目已经蓄势待发了，只待开盘！