近日，一部现实主义题材的电视剧《安家》正在热播，剧集主要围绕房产中介、购房者及物业服务等房产行业问题进行开展。一时间，关于买房、卖房、好房等现实问题引发了网友们的热议。
素有娘娘之称的孙俪这次扮演的是房产中介房似锦，最新的剧集中，房似锦一套1.5亿的老洋房，直接拿下150万的佣金。网友一致认为房似锦这一单就赚了75万，甚至有网友估算房似锦一年能赚500万！
那么她作为一个也就优秀的房产中介，一年到底能赚多少钱呢？
房似锦一年就能赚500万？
金融人笑了
先给大家算算房似锦一年，到底能够赚多少。《安家》中，房似锦成交的第一单，是“海萍”客串的宫医生，而她卖掉的房子，就是店里十年没有卖出的压箱底“跑道房”。
这套房子的总价很容易算出来，差不多430万，那么2%的佣金下来，公司收入就是8.6万。
第二套是房似锦把宫医生的一居室卖给了卖包子的老两口，这套房成交价是320万，佣金的费用是6.4万。
第三套，房似锦把凶宅卖掉了，这套房总价未知，在市区的一套两房，我们大概就按照500万，佣金10万。
第四套，这套厉害了，大哥直接买了世茂深坑地下十七层，总价1个亿，佣金200万。
第五套，知否小姐，房价1000万别墅，佣金20万。
第六套，老洋房，1.5亿，佣金150万。
大家简单粗暴的用50%的分成，直接把一般的佣金给房似锦做提成，这么算下来，剧情还没有到一半，房似锦已经赚了将近200万！
更有甚者推算，按照这个速度，房似锦一年收入不下500万！这种计算方式可是笑坏了学姐了，难道她不用纳税？
根据市场行情，
房似锦一年能赚多少钱？
事实上，中介有一套非常严谨和复杂的计算方式，给你提成，也不会是按照全部的佣金去给你做基础提取，按照1000万的房子预算，佣金20万，能分给房似锦的，最多三、四万。
她没来上海之前就是北京公司的销售冠军，用她自己的话说每个月的业绩是静宜店冠军王子健的五倍，按北上广顶级销售的收入，每年收入在50万左右。
在静宜店的第一个月，房似锦已经开了三单。宫蓓蓓一单，老严一单，凶宅一单，按之前台词说的大致价格，都在300万以上，宫蓓蓓买到跑道房应该是500万以上。加起来就是一千多万的业绩，中介提百分之二，就是20万，按行业惯例扣掉杂七杂八，提成到手大概是三成，6万。
注意，这只是三单的提成，她是店长，静宜店这个月收益可观，王子健卖给金太太的五居豪宅，楼山关卖给李太太的两家铺面，她都会有提成，工资加提成，房似锦这个月赚7万应该是有的。
就把这个月当个平均值，房似锦一个月收入大概7万左右，一年收入也就80万左右。那么80万已经属于高收入人群，个税也要缴纳哦！
就按照每月收入70000来计算，社保缴纳8%，就是5600元，不交公积金的情况下，房似锦一个月到手6.6万，年薪79.2万元。事实上学姐的计算也并非准确，个人缴纳还要根据每个人的具体情况来看~
老严夫妇全款买房
要不要使用金融杠杆？
除了上面提到的个税计算，学姐发现这部剧中隐藏着不少有用的知识，印象最深的就是老严夫妇全款买房的故事。
老严夫妇，从农村来到上海，卖了几十年包子，就是为了攒够钱，给儿子在上海买套房子。看中了一套一居室，全款付清，辛辛苦苦攒下的积蓄320万，转眼离手！
正当老严准备签字的时候，站在身后的儿子要求：房产证上加上我老婆的名字。
这令老严夫妇有些作难了。而此时，未来儿媳妇说出已怀孕的消息。这让老严夫妇顿时打消了顾虑，认为“一家人了”，就加上了。
可站在一旁的店长徐文昌（徐姑姑）看不下去了，给二老提意见，劝说其改变全款方式、换成部分商贷，160万贷款，另外160万理财，首付由老两口来付，贷款由儿子儿媳来还。并用通货膨胀举例，说“几十年前，40万能买套房。”
图源：腾讯视频
此时，房似锦迅速接过这个话头，称其已为二老算过账。
按50%首付+50%贷款来算，需贷款160万，等额本息还款总利息有145多万，等额本金还款总利息也有120万。
145万利息！120万利息！老两口被吓得不轻！最终二老坚持全款。
剧中，无论是徐文昌的“贷款”还是房似锦的“全款”都有其合理性。
但在现实生活中，购房者大多会使用贷款，或是公积金贷款或是商业贷款。
正如徐文昌所说，房贷是我们个人所能接触到的最划算的金融杠杆；利息数额看似庞大，但算上通货膨胀，其实并不多。
金融杠杆是什么？
简言之，就是“以小博大，提高收益”，即用少量的资金撬动大量的资本用于投资和升值。
就拿上面房似锦为老严夫妇算的那笔账来说吧，房似锦只提到160万的贷款还息，并未提及160万的投资收益。
举个栗子：
去年，我投资开了一家小超市，一年经营，年利率能达到20%，也就是说，赚了20000元。
今年，我想扩大自己的收益率，于是向银行借了10万元，假设银行贷款年化利率为4%，一年后连本带息得还104000元。
此时我手里连本带借有20万，拿着这20万去投资，如果投资年利率还是维持20%，那么我将赚40000元，扣去银行连本带息的104000元，手里还有136000元。本金还是10万元，但今年我却赚了36000元，年利率达到了36%。
这就是金融杠杆的神奇。但也要注意它的负面效果。借助金融杠杆的放大效应，可以数倍提高投资收益，但同时它也能把损失放大。
举个栗子：
我花100万买了套房，首付20％，用了5倍的杠杆。若房价涨10％，则我赚了10万，投资回报为50%；若房价跌10％，则5倍杠杆的损失就是50%，这还不包括我贷款的利息成本。
其次，通过金融杠杆介入的资金到期是要还的，同时还需要支付一定的利息，这就形成了负债。一旦过度使用金融杠杆，导致负债超过投资收益水平，则会形成过度负债，轻则导致本金亏损，重则影响信用记录。
所以，凡事有利就有弊，甘蔗没有两头甜，金融杠杆也不例外。通过这部电视剧，你还发现了哪些有用的知识点呢？
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