没有终止，没有流拍，全部底价成交！
今日（10月28日），广州共出让了包括南沙东瓜宇村和大涌村、增城荔湖街罗岗村和石滩镇郑田村4宗地块。
这是继10月土拍天河、从化、增城多宗地流拍、终止，土地市场一片凉意后，全部地块一日内成功出让的土拍大戏。
·南沙2019NJY-13地块被方圆以底价53890万元，楼面价11080元/㎡拿下。地块位于东瓜宇村，该村旧改项目在今年6月被方圆斥资35.77亿元拿下。
·南沙2019NJY-14地块同样被星河以底价103820万元拿下，折合楼面价11517元/㎡。地块位于大涌村，今年星河拿下大涌村新村街的旧改“通行证”。
·增城区荔湖街罗岗村商地被合景以底价34510万元、楼面价8109元/㎡拿下，未来将引入健康总部。
·广州和顺教育发展有限公司以底价4032万元拿下增城区石滩镇郑田村中小学用地。
下面来看看地块具体情况~
南沙2019NJY-13地块
土地用途：地块一为二类居住用地、商业服务业设施用地、城市道路用地；地块二为二类居住用地、商业服务业设施用地、城市道路用地
宗地面积：19945㎡
成交总价：53890万元
成交楼面价：11080元/㎡
竞得企业： 方圆
宗地位于南沙街珠电路以北，背靠日本仔山，紧邻东瓜宇村旧改项目，也就是目前南沙最繁华的商圈之一进港大道沿线地段。占地面积19945㎡，计容建面70240㎡。
地块所处的金洲板块东瓜宇村，距离地铁4号线金洲站直线距离约2.6公里，距离南沙万达广场直线距离约2.9公里，地理位置较为优越。村庄有多路公交车接驳地铁，交通优势较为显著。
|东瓜宇村位置
| 东瓜宇村已开发有大量住宅项目
按照宗地出让条件规定，竞得人须在地块成交后30天内与东瓜宇村委签订开发协议，并且在开发的商品房办理预售许可证和房屋初始登记等手续前，合成自然村签订旧村拆迁补偿安置协议的比例必须在80%以上。
另外，还须配建村民复建住宅12994㎡、村集体复建物业（商服）8608㎡，由东瓜宇村按有关规定的建设费用成本价回购，专项用于东瓜宇村旧村庄改造。
目前，以东瓜宇村为中心，半径3公里辐射范围计算，有新盘近二十个，包括中央郡、敏捷·尚品国际、越秀·东坡等项目，均价多在2万元/㎡左右。另有几个商服类项目出售。
南沙2019NJY-14地块
土地用途：二类居住用地兼容商业用地
宗地面积：36089㎡
成交总价：103820万元
成交楼面价：11517元/㎡
竞得企业：星河
宗地位于南沙街大涌村，金岭南路以西、新港大道以北、工业五路东南侧，占地面积36089㎡，计容建面120000㎡。
地块所处的大涌村邻近金洲蕉门河板块、地铁四号线大涌站和莞佛高速，地理位置尚算优越。而近日，大涌村旧改基础数据也已经公布。
同样地，宗地东南侧紧邻已完成旧改引入合作企业的大涌村新村街，相关出让条件也规定，竞得人须在地块成交后30天内与大涌村委签订开发协议，并且在开发的商品房办理预售许可证和房屋初始登记等手续前，大涌村签订旧村拆迁补偿安置协议的比例必须在80%以上。
同时，须配建29853㎡复建安置房，由大涌村按有关规定的建设费用成本价回购，专项用于大涌村旧村庄改造。
目前该村周边楼盘主要以别墅为主，分别有星河丹堤，在售79~332㎡住宅及别墅，均价约2.5万元/㎡；碧桂园云麓半山，在售140~200㎡四至六房半山平墅，均价约2.85万元/㎡。
纯住宅产品方面，大宏锦绣在售89~141㎡二至四房， 均价约2.1~2.5万元/㎡。
来源：广州乐居、广州地产派
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