近日，福建厦门的任女士接到物业电话，称自己的房子传来阵阵恶臭，遭邻居投诉。后来，在物业和警方的陪同下，任女士打开了房门，发现屋内的景象比垃圾场还要夸张。据任女士说，当时房间内垃圾满地，木地板和家具都用水泡过，衣柜的每个抽屉都被放上了死虾，冰箱长虫。
据了解，这套房子是任女士去年在这里买的学区房。但是，当时房子已经被原房主租给了当地某家医院，医院又转租给了女博士陈女士，并且签订了5年的合同。
为了尽快入驻，双方协商，由任女士免除一部分水电费，陈女士与医院解除合同。
后来，在法院的调查下，任女士还与医院签定了租房合同作废协议，约定4月30日前将房屋交由任女士。
至于为什么会出现现在的情况，租客陈女士表示，因为任女士此前曾给他们断水、断电，所以，冰箱才会长虫。而且，他们还没搬走，肯定会有垃圾。对此，有律师表示，这种情况，租客有义务在搬走前，将房间打扫干净，恢复原样。并且，如果租客在规定的时间不能腾房，法院可以强制执行。
无独有偶，前段时间，媒体曾报道一起类似的事件。不久前，河北石家庄一名房东，将房子租给了一对年轻夫妻。在退租时，房东打开房门看到房间宛如垃圾场，冰箱生满蛆虫，非常气愤。
那么房东与房客，为什么会屡屡发生矛盾呢？其实不难分析其中缘由，说到底还是利益驱使和报复心态作怪。导致双方陷入难堪，甚至闹上法庭，不外乎有以下几个原因：
一个是房东在租房之初，与租客之间约定不够明确，权责不够分明。比如水电费怎么承担，租房期限从哪天到哪天等等，这些问题很容易在后面产生纠纷。
二是租客与房东本身性格与生活习惯不同。而一些房东租房子给租客时，可能一开始并不了解租客的生活习惯和交往习惯，并且在租房合同里面也没有明确约定。在相处一段时间以后，很多房东会发现租客的一些习惯，并不能被自己所接受。
因此，有的房东便会对租客的行为习惯，加以干预。比如不允许租客在房间内吸烟，饲养宠物等，这些都能成为彼此矛盾的焦点。长此以往，双方的矛盾点得不到疏解，便会发生不愉快，让双方关系一步步僵化。
三是房东与租客之间，某一方缺乏契约精神。本来双方订立好了租房合同，也明确了租住时间和权责。但是，其中一方确因为某种原因毁约，引起对方的不满。而更让人接受不了的是，有的人在毁约后，并不能按着约定，承担违约责任，不是赖账，就是消失，致使矛盾进一步激化。
四是部分租客或房东本身个人素质较差，情绪自控能力不强。稍有不满意，就会伺机报复，出现房东断水电，租客破坏房屋的情况。
其实，天底下的矛盾，唯和能解。房东与租客双方，如果能够互相尊重与体谅，遇到问题各让一步，可能就不会发生这样的事情。
一方面，双方要本着平等自愿的原则，协商一致，订立房屋租赁合同。合同当中尽量做到明确细致，防止日后增加不必要的麻烦。而一旦合同订立以后，当事双方一定要严格按照合同约定的权利和义务关系，履行合同。
另一方面，如合同到期租客确需续租，房东也应再次明确合同明细。并且，如果想涨房租，房东也应该与租客沟通协商，达成一致时，再签定合同。
最后，房东与租客双方应互相尊重，相互体谅。房东不应苛刻租客，应适当体谅租客在外租房不易。并且，既然房屋已经出租给别人，就尽量少干涉别人的生活，不要总拿自己的生活习惯要求别人。同时，作为租客，既要自重也要尊重别人。一定要保持房屋整洁，不破坏房屋是最基本道德修养。可以说，任何一个人都不希望自己的房屋，遭到别人的恶意破坏，房客应懂得设身处地为别人着想。
综上所述，房东与房客的关系非常微妙，如果想处理好两者的关系，需要双方的共同努力。在明确责任、义务的前提下，双方一定要学会换位思考，彼此尊重。