11月昆明线上拍卖房产成交94套 呈贡区溢价率最高

诸葛找房联合阿里拍卖发布线上拍卖房产市场报告，2019年11月份的市场数据显示：

11月份昆明全市（含各县、市、区）线上拍卖房产成交94套，成交均价10870元/㎡，成交总价1.35亿元，平均成交溢价率为17.23%。与10月份相比，该月成交量减少了1套，成交均价下降了2.55%，成交总价款下降了2.18%，平均成交溢价率缩小了3.05个百分点。分城区看，五华区成交26套，为各城区成交量之首；西山区成交均价16223元/㎡，为各城区最高；呈贡区成交溢价率达到58.98%，为各城区之最。

一、11月份昆明线上拍卖房产成交量价齐跌，线上拍卖市场活跃度不高

1）.11月份昆明线上拍卖房产市场环比成交量价齐跌，成交量94套，环比减少了1套，减幅为1.05%；成交均价10870元/㎡，环比下降了2.55%。从该月各项指标都有所回调的情况看，线上拍卖房产市场整体活跃度有所下滑。

2）.从竞拍市场报名情况看，11月份总报名用户数为508户，比上个月的497户增加了2.21%。该月单个标的平均报名用户数为5户，环比持平。

3）.11月份昆明线上拍卖房产市场平均成交溢价率为17.23%，比10月份缩小了3.05个百分点。溢价率的缩小说明竞争相对缓和，11月份线上拍卖房产市场无升温表现。

二、分城区看，五华区成交量最多，呈贡区溢价率最高

1）.11月份昆明有10个城区线上拍卖房产实现成交，成交量差距较大。成交量最多的五华区有26套，成交量最少的东川区只有1套。

2）.从成交溢价率来看，11月份昆明线上拍卖房产各城区溢价区间差距较大，溢价率最高的呈贡区达到58.98%，溢价最低的安宁市为1.59%，东川区虽有成交但未出现溢价。

3）.从11月份昆明线上拍卖房产成交竞争激烈程度TOP10房源来看，刚需户型产品占41.67%，改善型及高档户型占58.33%，成交价款处于50万余元至471万余元区间。该月出价次数最多的房源达到196次，位于昆明主城世纪城咏春苑。

4）.11月份竞争激烈程度TOP10房源的最低出价次数为88次，比10月份相应房源出价次数少了10次；最高出价次数为196次，比10月份相应房源出价次数少了38次。该月竞争激烈程度TOP10房源全部位于主城区。

三、主城五区成交均价都低于常规市场，西山区差距最小

1）.11月份昆明主城五区线上拍卖房产成交均价依次为：西山区16223元/㎡，盘龙区11235元/㎡，五华区11117元/㎡，官渡区9728元/㎡，呈贡区5868元/㎡。

2）.该月昆明主城五区二手房市场均价分别是西山区16325元/㎡，盘龙区14185元/㎡，五华区13873元/㎡，官渡区12955元/㎡，呈贡区10233元/㎡。对比发现，主城五区线上拍卖房产成交均价都低于常规二手房市场，差距最大的呈贡区低出42.66%，差距最小的西山区仅低出0.62%。由此可见，线上拍卖房产并非绝对便宜，如该月西山区成交均价已十分接近常规市场。

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文章来源:乐居买房