撰稿&视觉//梅里故人
烂尾楼盘：城市的伤疤
烂尾楼曾被形象地比喻为“城市的盲肠”，它是购房者的噩梦，是令投资商望而却步的“黑洞”。
烂尾楼还有破坏城市形象，浪费土地资源等危害，可谓是“城市一大伤疤”。
今天笔者要介绍的这个涅槃重生的烂尾楼盘是
截图来自东林书院
芙蓉山庄占地面积：501099㎡，，被称为占地面积最大的烂尾盘，位于锡山区东北塘板块友谊北路西侧，锡港路南侧，原为无锡市翠竹房地产开发有限公司债权。
芙蓉山庄2010年对外宣传语
比邻沪宁高速、312国道、地铁5号线（规划中）， 53万㎡私家山水新城，66000㎡幽然浩瀚水域。
作为东北塘早期的高端代表项目，芙蓉山庄于2010年首开，当时规划占地总面积 501000平方米，共建房屋249幢，其中住宅100幢，别墅124幢，商业建筑5幢。
芙蓉山庄效果图
由于项目品质、设计理念等定位前卫超前，脱离当时的无锡市场环境，去化一直堪忧。
2012年，由于开发商无锡市翠竹房地产开发有限公司在交通银行的信托贷款到期，无法如期偿还，项目不得已暂缓开发，就这样，芙蓉山庄二期、三期地块一度停工，即使2017年以4000元/㎡的价格“抛售”洋房，也未能完成重生。
2018年6月，无锡市翠竹房地产开发有限公司无奈之下启动抵押担保程序，将芙蓉山庄部分土地及在建工程作为担保抵押至中国东方资产管理股份有限公司江苏省分公司，以获得资金支撑。
但依然是回天乏术，直到2018年年底，无锡市翠竹房地产开发有限公司仍有约2.6亿元信托金额未能兑付。
而芙蓉山庄在项目原规划的3900户住宅中，仅售出高层部分房源和少量洋房及别墅，剩余近2/3房源仍处于未开发状态。
2019年8月1日，恒泰集团旗下恒泰地产正式全面收购江苏翠竹置业集团有限公司开发的翠竹芙蓉山庄项目，现项目推广名变更为恒泰.悦璟府。
（项目变更通知书）
项目坐落于无锡市锡山区友谊北路与锡港路交界处，占地总面积501000平方米，共分五期开发建设。目前四期及五期尚未开发，新的地块产品由恒泰地产全面接手，打造全新的产品。
（项目效果图）
恒泰集团作为一家以地产、云商产业城、房车特色小镇、物业、金融、教育多板块协同发展的大型民营企业集团，实力版图遍及全国，目前已布局长三角、粤港澳大湾区、京津冀三大沿海城市群，以及中西部重点省会城市，形成9大区域、30城、40个项目的全国版图。
项目区域优势逐渐凸显
作为无锡“两东”战略布局中重要一环的东北塘板块，随着锡澄一体化战略的促进，以及轨道交通的规划，东北塘板块价值也在逐渐凸显，置业需求更加强烈。
锡澄轻轨S1线路图（规划中）
目前，东北塘版块已被纳入无锡新主城区的规划出炉，以建设“一轴一廊三心五片”为重点，打造锡沙路发展轴、沪宁高速景观廊，商业服务中心、北兴塘郊野公园、芙蓉公园等功能片区，为区域发展注入新活力，带动区域内经济进一步升级。
近年来恒大、栖霞、融创等品牌房企相继进驻，该区域的品牌价值越来越被看好。
而芙蓉山庄就位于东北塘核心板块是东北塘镇与锡北镇临界，比邻沪宁高速、312国道、地铁5号线(规划中)，扼守友谊路、锡沙路、芙蓉三路，周边路网较为发达，出行较为便利。
烂尾七年多的芙蓉山庄，目前被恒泰集团接手，这也是恒泰通过收购的形式首次进入无锡。
某房产网媒更新的动态显示，恒泰.悦璟府并将于今年8月底公开售楼处及89、127平样板间，预计9月首开，推出全新高层房源。
新房企的入驻，会不会打破芙蓉山庄的魔咒？换东北塘以新生呢？
上周笔者实地探访了该项目，给大家带来了项目的最新信息。
项目工地实景图
工地随处可见的人员走动，但在现场未见有大型的土方车辆出入，只有几辆面包车驶入。
项目工地实景图
工地上脚手架、砖块及大吊车已进场。
项目工地实景图
已有工人在项目内施工，挖土机在工地捣面沙子，平整地面。
项目工地实景图
现场，笔者和现场施工的人员沟通后了解到，施工方恒泰长期的合作单位，他们今年7月份就进场了，但8月份才真正开始施工。
项目在建工地实景图
施工人员称，他们进场前项目主体就建好了，他们现在开始进行外墙粉刷，按照目前的工期，预计要明年年底交房。
项目在建工地实景图
随后，笔者在工作人员的指引下，来到了已交付的芙蓉山庄A区。
小区进门处立着翠竹物业的入园须知及小区停车位收费标准。
看来，芙蓉山庄A区物业目前还是无锡翠竹物业
停车费和普通小区收费差不多
大门入口处，便是小区的地下停车位进入口。
在拍摄期间，不时的就有车辆进出
沿着大门入口，笔者轻松的进入了小区，甚至连保安都没见到。
小区入口处
实地发现，该交付小区并不是人车分流，地面停车位比较多，物业管理较为松散，电动车及垃圾随意堆放，垃圾桶脏乱，远远就能闻到一股味道。
A区公共区域实景图
小编随便走进了一个单元楼，先不说乱乱停放的非机动车，楼栋内的破败的墙体简直是让人触目惊心。
小内某单元内部实景图
在小编走访的几栋楼中，墙体破败脱落的不是个例，基本上每个单元都有这种情况。而且在小区主路旁边的单元内，摆放了大堆的垃圾。
不过，A区毕竟交付已久，加之开发商破产，物业维护跟不上也在所难免。
在走访中发现，A区整体绿化还可以。小区内种植了很多植物，且植被茂盛，时不时还能听到鸟叫蝉鸣声，方便小区居民纳凉。
小区实拍图
中途遇到出来溜达的居民，他们告诉笔者芙蓉山庄A区除了高层，旁边还有别墅，开发商破产后，好多别墅被拍卖了，基本上没人住。
在热心居民的带领下，笔者来到了同小区的别墅区。
A区别墅实拍图
映入眼帘的是纯正的法式独栋别墅，自带地下及地面停车位。虽然外表有种沧桑感，但还是有种扑面而来的土豪气息。
A区别墅实拍图
别墅区内入住率极地，只看到零星的几户是有人住的，其余的基本是关门或正在装修。
笔者随意走进一个空置的别墅，发现房间里搭着几张上下床，有人在里面睡觉，往里走看到一个阿姨，她称自己是开发商请的人，是来给造售楼处的工人做饭的，平时工人吃住都在里面。
当我问及怎么住在别墅里面啊，她称是开发商给他们起居用的。
惊呆了，霸气开发商竟然把独栋别墅给工人使用，这算是闻所未闻了吧。
其中还有户在装修的别墅被隔成了一个个小单间。据装修工人介绍，是户主让他们把别墅隔成单间，简装下对外出租。
别墅区内虽然零星住着几户人家，但只见外面晾晒的衣物，除了施工的工人没见到一个住户，大白天走着都有点心里发毛。
匆匆结束了别墅区的实景探访之旅，笔者就来到了即将月底公开的售楼处。
芙蓉山庄营销中心现已拆除，在原地重建了新的售楼处。
目前售楼处外围已用围挡围起，工人们正在给售楼处地面铺大理石瓷砖。
售楼处在建实景图
恒泰.悦璟府后续如何，笔者将持续关注，也欢迎大家给我们留言交流更多项目信息。
对于购房者来说，烂尾盘重生无疑是一大幸事。但烂尾项目到底是璞玉变翡翠，还是变烫手山芋，就是考验运营者的看家本事了！
最后，惟愿恒泰地产真正能如其所说的那样，做出精工作品，为无锡每一位城市奋斗者的梦想保驾护航！