根据央行官网发布的公告

10月8日起

将全面调整房贷利率计算方式！

这一变化将对购房者带来怎样的影响

市场房贷利率是升了还是降了？

个人住房贷款利率新规8日起执行

央行宣布全面改革中国的利率制度

推出了“贷款市场报价利率（LPR）”

意味着房贷利率看央行公布的

“贷款基准利率”的时代终结了

以后新增贷款都要看LPR

LPR

LPR是央行授权“全国银行间同业拆借中心”负责统计、公布。由18家银行报价，报出各自的1年期和5年以上期贷款利率，然后由“全国银行间同业拆借中心”剔除最低价、最高价，算出的平均价。

上图：LPR利率18家报价行名单，后面8家是最新增加的

其他银行在发放贷款的时候，都要参照LPR利率，然后加上自己的“资金成本”、“风险成本”、“利润”等因素，也就是所谓的“加点”。所以，以后各家银行的贷款利率都不会完全一样，但LPR利率是其坐标。

央行发布公告称

自2019年10月8日起

新发放商业性个人住房贷款利率

以最近一个月相应期限的LPR

为定价基准加点形成

人民银行授权全国银行间同业拆借中心

每月20日公布贷款市场报价利率（LPR）

首套房贷款利率不得低于相应期限LPR

（按8月20日5年期以上LPR为4.85%）

二套房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点

（按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%）

公积金房贷暂不调整

值得注意的是：

这一变化主要针对新发放个人住房贷款利率，存量个人住房贷款利率仍按原合同执行

10月8日前，已经发放和已经签订合同但未发放的贷款仍按原合同执行。

实际房贷利率会下降还是上升？

基本不变！

央行明确定调，“新发放个人住房贷款利率与当前我国个人住房贷款实际最低利率水平基本相当。”

“与改革前相比，居民家庭申请个人住房贷款，利率支出基本不受影响。”

专家表示，新政公布的定价基准转换，为全国统一的最低要求，央行省级分支机构将按照“因城施策”原则，确定各地首套个二套商业性个人住房贷款利率加点下限。

专家预测，多数地区个人住房贷款的实际利率将会基本保持不变，房价上涨较快的热点地区或将有所上升。

了解房贷新政策后

再来看看现在太原10月的最新房价吧！

太原10月最新房价

太原10月新房均价 11985 元/m²

环比上月下降 0.71%

太原当前在售楼盘 191 个

太原10月二手房房价

太原10月二手房均价 12027 元/m²

太原9月二手房均价 12051 元/m²

环比上月下跌 0.20%

同比去年同期下跌 0.87%

杏花岭区10月新房房价

杏花岭10月新房均价 12025 元/m²

环比上月下降 0.48%

杏花岭当前在售楼盘 14 个

小店区10月新房房价

小店10月新房均价 13851 元/m²

环比上月持平

小店当前在售楼盘 47 个

迎泽区10月新房房价

迎泽10月新房均价 13024 元/m²

环比上月下降 1.96%

迎泽当前在售楼盘 18 个

尖草坪区10月新房房价

尖草坪10月新房均价 10136 元/m²

环比上月下降 0.46%

尖草坪当前在售楼盘 19 个

万柏林区10月新房房价

万柏林10月新房均价 12392 元/m²

环比上月持平

万柏林当前在售楼盘 41 个

晋源区10月新房房价

晋源10月新房均价 13314 元/m²

环比上月持平

晋源当前在售楼盘26个

【数据说明】：

1、关于数据来源，上述所有房价的走势图、表格数据均来源<安居客>等网站，再经编辑整理制作后形成。

2、关于数据权威性，上述所有数据均以上月在售楼盘均价做参考，具体实地价格，请以实际情况为准！

3、房价数据变化波动比较快，以上数据仅供参考。

看到这里 你打算买哪儿的房呢？

买了房子的朋友 你家增值了吗？

编辑 | 周芳芳（实习）

监审 | 梁 艳

资料 | 央视新闻 安居客

综合整理 | 山西公共频道