9月上海出让的土地中，杨浦新江湾城的宅地绝对算得上最受关注的地块之一。
据9月11日上海土地市场公告显示，杨浦区新江湾社区N091104单元A3-05地块（新江湾城街道原D4）中标候选人位于第一位的是上海润钻置业有限公司——中华企业。而第二位即是万科，据悉还有一家竞买人为华润。
中华企业出价高出万科仅100万，成功竞得这幅优质地块！
杨浦区新江湾社区N091104单元B2-01地块出让面积45381.8㎡，成交总价38.13亿元，成交均价52514元/㎡，溢价率约0.026%。地块容积率1.6，限高40米，未来将建最少600套住宅，其中中小套比例不低于70%。根据出让要求显示，这幅地块保障房面积不低于5%，自持面积需不低于15%。
这是杨浦新江湾城核心地段自2016年7月之后推出的首幅住宅地块。
本次出让地块南侧即为信达泰禾上海院子，由信达2015年11月竞得，楼板价49152元/㎡；地块以北约2公里处为融信世纪江湾，由融信2016年7月竞得，楼板价52840元/㎡。
自融信之后，三年多的时间新江湾城首次推出住宅用地，但此次地块成交均价相比2016年下跌了约300元/㎡。
相比融信，此次中华企业所拿得地块的楼板价具有价格优势和地段优势。
从保障房配比方面，此次的中华企业地块保障房比例大幅低于融信和信达，仅需配建5%保障房；而融信和信达均需要建25%和20%的保障房。也就是说，中华企业此次获得的地块可售部分更加多。
融信世纪江湾和信达泰禾上海院子此前推出的小户型房源都非常抢手，两个项目开盘时均是日光，后续两个项目将推出叠墅房源。
杨浦区新江湾社区N091104单元B2-01地块要求建不低于70%的中小套型住宅，小面积房源未来估计也将是一房难求。
中华企业曾在宝山美兰湖板块开发过美兰湖中华园，该项目以洋房为主。未来，中华企业将给新江湾城带来什么样的产品呢？值得期待！