板块的发展无不影响买房人的敏感神经。
太科园作为无锡“一城两核三片六组团”发展战略的后起之秀，一直备受无锡市场的关注。
上周二，无锡市自然资源和规划局网站挂牌2宗商住地，新吴区太科园商住地10517元/㎡起拍，地块将于11月21日开拍。
今年来，无锡房观群里关于无锡太科园板块的讨论不绝于耳，不少网友都很看好太科园板块。
/粉丝群关于太科园的讨论
太科园板块，可以说是今年新吴区乃至无锡最火的板块，凭借着与太湖新城接壤的核心地段和高新产业的加持，区域房价不断上涨。
在今年万达入驻，土拍区域楼面价破1.3万后，板块土地价值更是飙升。有人说：太科园将会是无锡下一个“经开区”。
太科园板块贯彻创新、协调、绿色、开放、共享发展理念，高标准完善了城市功能配套，新城品质居住区、生态度假区、高端商务区、新兴产业区陆续成型。
作为无锡市重点发展区域，太科园板块规划定位为科技创新中心、国际宜居社区，是无锡“南向战略”的重要组成板块、无锡产业转型的核心区，同时也是太湖新城“一体两翼”之“东翼”。
除了打造成无锡城市靓丽新名片，太科园板块更将在产业规划、人才引进、服务配套上用大手笔建设。有着政府加持，太科园板块将真正成为高端人才的生活向往之地、落户优选之地、兴业红利之地。
接下来，我们将从交通、商业、教育、等方面的城市界面，给大家带来最新的板块进度。
01
多轨交、通达各区
太科园板块位于无锡市的最南端，可经环太湖高速直通苏州、上海，与新区城铁站隔河相望，与苏南机场相距不足6公里。
据悉，地铁4号线二期已在规划中，其中一站就设置在新吴万达广场旁（菱湖大道站），通车后将串联太科园板块、城际站区和高铁商务区，板块间的联动将更为紧密；同时与地铁3号线换乘可直达苏南硕放国际机场，出行十分便利。
/来源：网络
另外值得一提的是，兴源南路未来将建造桥梁连接菱湖大道，市民至无锡火车站的通勤时间将缩短15分钟。
02
产城融合 9大生活配套不断完善
太科园作为新吴区集产业、人群、环境、交通等多方位优势元素集合的“特殊存在”，一直以来是无锡市政府重点规划设计的新兴板块，规划定位为多元活力副中心、产城融合示范区、科技金融新高地。
2019年，太科园板块相继迎来了慧海湾生态公园、无锡第三座万达的落户、新安医院（和人民医院共建）及海力士医院等，医、教、商、学多维一体的优质资源逐步落地，宜居宜业宜产的高质片区正在加速进行中。
1）慧海湾生态公园
慧海湾生态公园总面积约34万平米，位于新吴区最南端，紧邻太湖，与苏州隔湖相望。
公园以森林生态为核心资源，发展森林体验、户外拓展、康体养生等多种功能于一体的现代城市森林公园。串联起河流水系、景观道路，形成连续的慢行徒步线路，成功彰显出江南水乡的特色风貌。
公园实景
/来源于无锡高新在线
慧海湾生态公园设置了全程18.8公里的彩色步道。
跑道实景图
卫星云图
据悉，慧海湾公园今年4月份已正式开园迎客。
2）新吴万达广场新安医院（和人民医院共建）
项目位于新吴区震泽路与净慧西道交叉口东南侧，总占地47741.4㎡，将建设约10万平米的自持商业载体，打造新吴区商业新地标！
这是继滨湖万达广场、惠山万达广场之后，万达在无锡市区的第三座万达广场！
值得注意的是这座万达广场没有配套住宅，属于纯商业综合体。
/新吴万达广场效果图
项目建成后，将引入高端影城、精品超市、主题乐园、海洋馆、电器店、优质餐饮等品牌商业为无锡市民提供全新的生活娱乐购物空间~
/万达广场在建实景图
从现场工地来看，目前新吴万达广场已出地面三层，四层也在加快建设中。
现场施工人员称新吴万达总高共5层，目前3层主体已完工，全部主体定于11月10日施工结束，预计明年8月份开业。
未来万达广场开业之后，不仅能填补新吴区南部大型商业配套空缺的现状，周边居民休闲娱乐也有了一个好去处。
3）海力士医院及商业体
2019年10月10日，锡经告字【2019】9号土拍圆满落幕，SK海力士(无锡)产业发展有限公司以总价3.3亿元竞得太科园板块和风路与净慧西道交叉口西北侧A、B、C、D四宗地块，其中医疗卫生用地约10.1万方，商业用地4.6万方，要求必须进行整体开发。
这也是SK海力士在二工厂开工、M8项目签约后，在锡城布局的重要一子，同时海力士医院及商业的规划也将进一步丰富太科园板块医疗和商业资源，为居民生活带来极大便利。
/示意图
据悉，SK医院项目总投资6亿美元，一期计划700-800个床位，二期计划增加至1500-2000个床位，将建成一个医疗、教学、科研一体的医疗综合体，重点打造微创中心、内镜诊疗中心、肿瘤治疗中心、透析治疗中心等。
目前地块规划暂未公布。
4）无锡市人民医院新安分院
无锡市新区新安街道社区卫生服务中心位于无锡市新区新南路2-1号，2013年9月开始建设，于2015年9月竣工，建筑面积1.27万平方米，主要由门诊部、住院部、预防保健科、传染病门诊和行政后勤等五部分组成，一楼为门急诊部、传染病门诊及辅助用房，二楼为手术室和预防保健部，三楼为住院部，四楼为康复病区，行政区位于五楼。
/医院实景
设计床位数为136张，住院部及康复病区各68张。其中保留了原一级甲等医院规模，并进一步优化医疗服务流程，提升医疗服务质量规范，改善医疗服务环境。
5）新发汇融广场
无锡新发汇融广场建筑面积24.6万平方米，总投资约15亿元，将致力打造现代服务业、科技金融业和股权投资集聚的楼宇经济群，从而为新区提升城市能级，完善金融服务环境奠定基础。
/实景图 来源网络
无锡新发汇融广场由德国设计师操刀的新发汇融广场，采用围合式建筑形态，在空间上与中央水广场周边环境相融合，共同构成主次分明的中央商务区。在建筑节能和环保技术上，太阳能、水源热泵、光导照明及雨水回收利用等先进系统的运用，营造出与世界接轨的商务办公环境。
6）朗诗邻里荟
“朗诗邻里荟”位于无锡太湖科技园板块，总建筑面积约2万平米，集文化、艺术、休闲和购物于一体，是朗诗探索新型社区商业的首个项目。
项目以“服务好朗诗业主及周边3公里范围内的居民”为出发点，围绕12项居住配套功能，从“油盐酱醋茶”到“衣食住行闲”，招商阶段贴心考虑业态组合，使入驻商户在功能和形式上满足“同业差异，异业互补”原则，从而满足邻里的一站式购物需求。
7）佛奥天佑城自带商业体
约2.7万方，规划有大型商业中心、步行街等，商业业态丰富，无国界美食街、大型连锁超市、时尚购物中心、活力健身中心、名品时装饰品、精品商务酒店，生活服务一站尽享。
/效果图 来源网络
8）龙湖星悦荟（总建面约5万方，暂未全部成形）
9）协信商业综合体新发汇融广场
.......
板块商业配套的规划发展正持续跟进，后期整个板块的商业面貌、格局都会大有不同。
03
一站式教育资源覆盖
随着东南大学、波士顿国际学校、外语幼儿园、无锡外国语学校、南外国王国际学校、太科园实验小学（在建）、大桥实验学校、太科园实验幼儿园（筹备中）、新吴实验小学（锡师附小共建）的进入，太科园板块的一站式的教育网日渐成形。
新吴实验小学效果图
其中，大桥实验学校、外语幼儿园、东南大学、波士顿国际学校已投入使用，剩下的学校也在有序规划建设中。
——无锡房观梳理 ——
交通越来越便利，板块的交通体系逐渐向城市扩散。
板块中大型商业配套目前没有，万达广场在建设中，最快明年8月开业，海力士医院配套商业规划中，期待后期商业配套的大爆发。
教育资源配套正在不断完善中，未来可能随时会展开飞跃。
01
新房市场
作为新吴区的“明星板块”，太科园近几年发展迅猛，产业人口集聚，已然成为品牌房企竞相入驻的宝地。
自2009年开始，龙湖、国信、协信、朗诗、耘林等知名房企前后布局，且不约而同的在这里打造高端住宅，如今招商局、远洋、万科等陆续抢占，开发的产品项目也在不断刷新区域内房价。目前板块内在售的住宅房源相对有限，仅有万科观湖礼著、太湖雍华府、积水裕沁湖畔庭，整体均价在17000-26000元/㎡。
/太科园板块房企、商业图
1、太湖雍华府：在售高层和洋房
太湖雍华府地处新吴区太科园本科，位于菱湖大道与清晏路交界处。项目由招商蛇口、美的置业、中骏集团联袂打造，用地总面积为108219.1平，总建筑面积291405.04平，容积率2.0，绿地率35%，小区规划高层和洋房产品。
/项目实景图
项目目前在售13#楼高层，总高23层，2梯4户，建筑面积约98、115平，价格约17500元/平，；12#楼洋房，总高8层，1梯2户，建筑面积约110、130平，价格约19500-20000元/平；在售11#楼洋房，总高8层，1梯2户，建筑面积约110、130平，价格约19600元/平，项目预计2021年5月底交付。
项目住宅工程进度如下：
/工程进度图
2、万科观湖礼著：在售精装高层
万科观湖礼著在售A地块7号精装高层，户型面积约128㎡（东西边户），均价约1.8万/㎡，此外在售的还有少量C地块9、17号楼156㎡户型，均价约2.2万/㎡。
/项目实景图
项目住宅工程进度如下：
/工程进度图
3、积水裕沁湖畔庭：在售现房别墅和小高层
项目位于太科园菱湖大道以西、湖景路以北，规划为日式别墅房源和小高层房源。
裕沁湖畔庭在售31#、32#、34#、35#、37#楼小高层，建筑面积约139、145、240平，均价23000-26000元/平；190、305平，均价26000-32000元/平，其中125、139、145、190平为平层户型，240、305平为顶复户型；另在售310-330平联排别墅，总价约1100万元/套；240-260平叠加别墅，总价约580-780万/套。
项目为现房在售：
/项目实景图
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以上就是太科园板块在售项目。
放眼太科园板块，近几年鲜少供地，不少项目都是通过合作拿地的模式进驻。而近期太科园挂牌出让的商住地起拍价为10517元/㎡，将于11月21日开拍。这块地入市后，预计板块房价将迎来新一轮的调整。
02
二手房市场
今年以来，板块内新盘可以用“火爆”来形容，业内给太科园下过定义：无锡下一个太湖新城。而二手房成交也异常活跃。
小编从安居客上查询到，目前太科园板块二手房价格均价为14180元/㎡，环比上月上涨1.89%，同比上月上涨34.43%。
来源：安居客
撇去安置房不算，板块内二手商品房小区挂牌价在17000-23000元/㎡之间，基本和新房持平。
数据来源：安居客
说在最后
太科园板块虽然规划发展还在等待一一落地，但随着多条轨交的利好、9个商业体的布局、9所教育资源的加持，板块价值将日益凸显。
想要入主太科园板块的可以实地去看看，争取在年底捡个漏哦。