2018年10月17日，加拿大联邦政府施行“非医疗大麻合法化”，吸食休闲大麻成为每个成年人法定的权力。时隔两年，本篇与大家一起分享，其实施对于BC省租赁住宅的影响，以及实施后BC《住宅租赁法》相应的变化及规定。
对于休闲大麻合法化之 前已经签订的租赁合同，RTA给出了一些具体的说明。2018年10月17日之后， 房东有责任在租赁合约中明确这些禁令。而对于很多房东朋友而言，如何起草和拟定预防性补充条款，是个不小的挑战。
已有的租赁合约怎么说？
2018年10月17日，加拿大联邦政府施行“非医疗大麻合法化”后，各省住宅租赁法律都对此做出了相应的调整和解释。BC省《住宅租赁法》关于在出租屋内种植和吸食大麻的修改也随即生效：
1、已有的“禁止吸烟”条款将适用于大麻吸食
如果您在在非医疗大麻合法化之前已经签订了租赁协议并带有“禁止吸烟”条款，那么它将自动视为包括禁止吸食大麻。
2、已有的租赁协议将被视为包含禁止种植条款
所有在合法化之前已经签订的租赁协议均被视为包含禁止在租赁住宅、公共区域以及户外种植大麻的条款（包括着耕种，繁殖或收获）除非：
该租客拥有联邦法律授权的种植医用大麻的牌照，并且承租人符合该法律下的种植要求；
该租客拥有联邦法律授权的种植医用大麻的牌照，并且租赁协议中有条款特别允许其种植。
新签订的合约怎么说？
随着休闲大麻合法化，租赁法律也做了相应的调整，允许房东将“禁止种植和吸食”的条款纳入新租赁合约中。同时规定,房东有责任在租赁合约中明确这些禁令。
《住宅租赁法》允许房东和租户在不违反法规的前提下，可以在新协议中增加额外的条款，还允许房东出于以下原因可驱逐租户，包括：
租客对出租物业造成损害;
将出租房置于重大风险之中。
对于Condo、Townhouse等分契管理物业，业主委员会有权3/4投票通过相关的Strata bylaw来决定是否禁止或设立专门允许区域。此处不展开讨论。有兴趣可参看政府官方网站
https://www2.gov.bc.ca/gov
BC住宅租赁法有哪些变化
BC省《住宅租赁法》RTA于2018年10月18日公布修改并发布了最新版本的标准租赁合约。截止目前，没有新的变化。租赁法新增和修改的章节包括
2018年10月18日最新版本的标准租赁合约增加了RTA 11.2.1条款，原文如下：
2.1) Despite subsection (2) of this section but subject to section 27 on the Act [terminating or restricting services or facilities], the landlord may impose reasonable restrictions on guests' use of common areas of the residential property.
结合上文可以简单解释翻译为：尽管有前面第二条 （房东不得对客人施加限制）的规定，在法律第27条（加拿大权利与自由宪章）的规定下，房东可以对客人施加合理的限制。
总结及建议
娱乐大麻合法化后，一些省份，如魁北克省和新斯科舍省等明确赋予业主特别权限修改已经签署的租约。而BC省的现行租赁规定仍在制定中。 BC省允许房东将“禁止种植和吸食”的条款纳入新协议中。同时规定,房东有责任在租赁协议中明确这些禁令。而对于很多房东朋友而言，如何起草和拟定这些补充条款，是个不小的挑战。对此有以下建议：
1、审查现有合约
房东要根据新法律审查现有的租赁协议。尽管原有租约的语言可能禁止拥有毒品，但可能不再包括大麻。同样，原有合约中关于“禁止在出租屋施行违法行为”的一般规定，可能不会不包括禁止吸食或种植大麻。
2、完善新租约，增加补充条款
合法化之后签订的租约必须包含专门禁止使用和种植大麻的补充条款。条款没有统一的答案，房东需咨询专业律师或有经验的管理公司，小心撰写。分享一个邻居阿尔伯塔省房东协会发布的suggest cluse：
3、严选租客
筛选租客时，尽量选择背景清楚、不吸烟的租客并将物业禁止吸烟的条款写入租赁合约内。
本文依据以下官网翻译及法律条款总结归纳
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作者简介
CHIFU CHEN 总经理
从事大温地产管理工作十余年。了解北美文化，善于协调处理矛盾及复杂关系。在纠纷仲裁、客户筛选以及关系管理方面积累了多年经验。熟悉北美工程标准和规范，为业主提供专业的物业维护/维修咨询并协助质量管理。
NANCY WANG 市场部经理
技术移民，在加长期从事房地产相关行业的市场和客户服务工作，同为温哥华某教育非盈利机构联合创始人。了解中西文化，熟悉本地房地产行业法律。擅长协助客户跨语言跨文化进行资产优化配置和管理。为人亲和、擅长客户关系管理，能引导业主与客户之间良性沟通；同时协助客户进行税务、财务规划。
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