目前，金地葛店４大项目或将在年内入市！今年5月初，金地华中区域公司在葛店拿到4宗地，建一座80万方的大城“金地·城与城”。
金地在葛店四大项目分布示意图
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土拍回顾
【微信公众号：光谷情报站】获悉，今年５月１０日金地集团华中区域公司首进鄂州葛店！这也是金地集团首次布局鄂州葛店。武汉市金地金泰置业48061万竞得葛店WP[2019]003号地块。
地块占地面积39962㎡，容积率2.6，计容建面103901㎡，纯住宅用地，起始总价为44958万元（含2997万元用地挂钩指标款，下同），成交总价51058万元，名义楼板4627价元/平，实际楼板价4914元，溢价率14.5%。
５月１６日，金地集团华中区域再获鄂州葛店3宗地！总建面53万方！
其中，首推的是003号地块，为金地与中梁双千亿房企合作开发项目，王府中式系产品，命名为“金地中梁·棠境”，首次推出90-110平米三房产品，预计11月中旬售楼处示范区开放。
26号地块命名“金地艺境”，预计12月初营销中心将开放。
63号地块与中海国际锦城相邻；
38号地在中建状元府旁，定位是“格林”系产品。
金地在葛店的4个项目与城市展厅分布图
【微信公众号：光谷情报站】金地项目点评：
１，金地艺境遇０６３号地块位置相对较好，也就是中海锦城国际旁边！
２，首推的００３号地块，即金地中梁·棠境预计毛坯销售，与锦绣香江相邻。
３，从目前葛店楼市的价格来看，预计毛坯价格会在１万元左右。
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为何众多开发商重仓葛店
伴随着光谷东扩步伐的加快，越来越多的开发商将目光瞄准了葛店。【微信公众号：光谷情报站】不完全统计，截止目前，葛店吸引了万科、中建、中海、香江、富力、新城、花样年、恒大等众多开发商，区域品质不断升级。
不禁有人会问，葛店到底有什么魔力？
１，产业上：葛店开发区产业集群包括电子商务、生物医药、光电子信息、智能制造、新材料和动漫等，有望继武汉光谷之后成为湖北省第二个国家级产业基地。
其中，7月开工的投资120亿的三安光电，尤其值得瞩目，实现了该区光电子信息产业百亿级工业项目的“新突破”。
图为：三安光电签约现场。
除此之外，华中冷链港项目于2016年8月启建，总投资30亿元，建设周期7年，分三期完成。2023年底全部完工时，可实现年产值400亿元以上，带动就业1万人以上。
图为：华中冷链港
２，商业上：目前，奥特莱斯已经开业，首家大型影院进驻智慧城。而【微信公众号：光谷情报站】前几日也报道过华润商业体也有望落户葛店。重磅消息！华润商业综合体有望落地葛店开发区！
图为：佛罗伦萨小镇实景图
交通上：7月，我省首条跨城轨道交通——武汉地铁 11号线葛店段正式开工，起于武汉光谷左岭站，与葛岭路交汇处设终点站葛店南站，并可换乘武黄城际铁路。
图为：地铁11号线葛店段开工
除了地铁葛店段开建，加上科技一路与人民西路的对接，葛店大道北接左岭新城，南接长江存储基地，葛店开发区与东湖开发区正在形成纵横一体化的交通路网。
教育配套：目前葛店南站周边区域(即原大湾片区)已建成并运行有两所义教学校:即新华中学、大湾小学。根据规划，已建成所高端小学陶塘社区学校，预计2020年可以开学。已规划有一所九年一贯制学校、高级中学及初中部一所，初级中学一所，小学一所。葛店高中初中部正在建设当中，葛店新城范围内一所初级中学，一所小学已经规划。
毫无疑问，葛店已经成为光谷东扩第一站，是环光谷片区（葛店、红莲湖、梧桐湖）发展最好的地方。
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对葛店楼市的影响？
金地四大项目入市，对本来就激烈的葛店楼市，无疑将产生重大影响。
第一，葛店买房人群。【微信公众号：光谷情报站】从走访调研的结果来看，目前购买葛店楼盘的人群多数为光谷人，或者在光谷工作的人群。
由于在光谷中心城、未来城起步区与葛店之间，并无商品房可卖，尤其是在左岭片区工作的人来说，比如华星光电、天马等员工，就其附近，可以选择买的房源并不多。这也给葛店楼市火热的一个重要原因。
第二，葛店楼市现状。从今年开始，中海锦城国际１１０００元｜㎡价格，将葛店楼市带入了一个新高度，但是开盘，并未日光。紧接着香江等楼盘相继开盘，去化良好，中建壹品澜悦，毛坯均价１００００元｜㎡，开盘日光，楼盘又推向一个新的高潮。然而，这种“高潮”并未持续多久，后面加推，一直处于平销状态。而中建另外一个项目，中建状元府（原中建葛店之星）项目，也即将入市，但是位置要差很多。万科五彩城之前一直是销冠，目前，也开始启动了新一轮宣传攻势，之前，广告非常少，这个楼盘在葛店关注度一直不低。还有，葛店其他笑的楼盘，如光谷新都、紫菱东岸等楼盘，去化一般。
【微信公众号：光谷情报站】认为，总的来说，葛店楼盘目前处于不温不火的状态，品牌房企，楼盘均价保持在１００００元｜㎡左右。
３，葛店楼市进入“品质为王”时代。之前葛店楼市都是一些本土开发商为主，很多的烂尾楼或者无法办证的随处可见，如今，伴随着品牌房企的进驻，居住品质将明显上一个档次。
４，金地４子入市，品牌房企“加盟”葛店，无疑会给本来就不温不火的楼市，再添波澜。而对于购房者来说，能选择的机会也会更多了！
葛店楼盘会降价吗？我相信这是很多读者比较关心的话题。【微信公众号：情报站】认为，伴随着葛店利好的不断加速兑现和融入光谷步伐的加快，楼盘降价可能性依然不会太大，如无政策、城建利好，横盘的时间将会延长。对于开发商来说，楼盘去化压力将会进一步增加。
５，对于购房者建议。【微信公众号：光谷情报站】阿甘认为，能在光谷买得起就买光谷，如果实在购买不起光谷楼盘，买房尽量选择大开发商，至少不会烂尾，品质相对也有保障一点；如果投资的话，做好长期的准备。要知道，葛店楼市本来就限购限售的。葛店楼市是跟光谷同震的，光谷上行，它就上行。
来源：光谷情报站，作者：阿甘